大跌眼鏡！東莞新房年度成交TOP10，城區僅一個...

城區的樓市地位，應該沒人質疑吧？

在被定調為絕對主中心后，城區一躍成為東莞最靚的仔。

加上諸多新地和新盤的入場，更是讓城區的市場的關注度，得到了空前的提升。

丨東莞主城區

不過，房姐在盤數據時，發現一個有意思的事：

強如城區，在東莞今年住宅成交套數前十中，竟然只有一個盤上榜。

嗯？怎么和我們的想的不太一樣？

帶著好奇，房姐深扒了東莞全年的數據，我們來一探究竟~

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核心區四盤上榜

萬科中天世紀水岸成城區獨苗

我們先看榜單。

據中原大數據，今年1-10月的成交套數前十中，城區只有萬科中天世紀水岸一盤上榜。

沒想到吧？不在南城，不在東城，而是龍灣~

據統計，世紀水岸1-10月共網簽355套，排名全市第七。

并在諸多豪宅的包圍中，拿下了城區第一。

顯然，這不是一場輕易的勝利。城區大平層是目前競爭最為激烈的賽道，勝出，是短兵相接、貼身肉搏后取得的艱難成果，含金量十足。

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| 現場實拍，僅供參考

正如我們此前所說，這是一個無比細分的市場，購房者的邏輯也變得更加復合且多元。

同在城區片區，購房者對小片區價值的理解，已經愈發深刻；他們不再一味追求地段，更關注的是多維度居住體驗和生活形態。

簡單來說：誰的地段+產品+配套更為優越，誰才能夠勝出。

|世紀水岸構建的多元化價值體系，僅供參考

相似的情況，還反饋在核心區上榜的另外三盤：

濱海潤府、松湖潤府、金地青云境。

它們與世紀水岸一樣，除了地段之外，都擁有多元且明晰的價值邏輯。

配建名校、搭建商業、連接自然景觀和公園等一系列動作，具備較高的價值穩定性，以及抵抗滯脹和風險的能力。

| 示意圖，僅供參考

所以說，一切的成績都有跡可循，有理可依。

在這個容錯率極低、不存在糊弄空間的市場，單憑地段是無法躺贏的。

更復合且多元的產品力，是房企間博弈的下一個賽道。

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鎮街六盤上榜，以價取勝

當然，核心區項目上榜，本就是情理之中。

比較出乎意料的是，排行榜中更多出現的是鎮街項目的身影。

在市場關注度沒那么充足的情況下，它們需要付出更多的努力和決心，去順應市場變化，值得點贊~

比較典型的，是臨深片區。

尤其是鳳崗，硬生生占了3個席位。

而成交走俏的主要原因也很樸實：就是降價換量。

比如，大運萬科城和鴻榮源熙園山院，在降至1字頭的價格后，成交都得到了突破性的增長，光是這兩盤，便貢獻了超700套成交。

情況相似的，還有隔壁的塘廈。

比如金眾柏悅公館湖景現房，清水房單價約1.9萬/平起，精裝房單價約2.2萬/平起。

在這種極致的內卷下，鳳崗和塘廈的成交攀升到了全市第一和第四，成為了絕對的黑馬。

事實上，臨深片區也是當下鎮街樓市的縮影。

地段、產品都已定型，它們能依賴的，只能是抓住每一次政策階段，以價格換走量。

還是那句話，只要價格降到位，剛需就容易在多重政策的加持下，積極進場，成交數據自然實現跨越式增長。

城區：銷量不占優？

沒關系，我銷售金額霸榜呀

最后，我們再說回榜單。

城區在榜單上只有1個盤，到底怎么回事？

很簡單，只需將榜單換成成交金額排名，所呈現的又是截然不同的情況。

在這個榜單中，城區項目占據了5席，取得了壓倒性的勝利。

看到了吧，城區的統治力，依然存在。

只是由于在售新盤多，各自產品又很難拉開差距，客戶被較為平均地分走，導致單盤成交量或許沒那么拔尖。

同時，又因為項目主要以高端改善盤/豪宅為主，價格更高，銷售金額也更大。

丨主城區項目分布一覽

值得一提的是，城區雖然項目眾多，但庫存卻得到了很好的控制。

據統計，城區目前新房存量約5278套，位于全市第五。

去化周期只有約15.2個月，全市最低。

這也意味著，城區有著全市最為健康、交投最為活躍的房地產市場。

這一點在二手市場上，體現得同樣明顯。

據統計，城區1-10月二手房成交5660套，位列全市第一。

在新房價格依然高企的情況下，二手市場對其產生了相當大的分流。

改善買新房，剛需買二手，成為了當下的主流。

所以啊，翻車是不可能翻車的。

真相是：購房者向城區聚攏的趨勢，依然存在。

在官方資金、人才、城建、產業等多維度加碼下，城區自然成為了為數不少的，抗住市場下行的區域。

在這種情況下，對于鎮街項目的考驗，其實更為嚴峻。

想要解題，只有保持敏銳，不要躺平，并在每一個政策節點來臨，抓緊機會讓利出貨，僅此而已。