百年港資地產巨頭，明確新動向

幾個月前，香港置地進行了戰略調整。動靜很大，外界說是史詩級。

因為這家老牌地產巨頭收縮了業務線。它砍掉了住宅開發板塊，專注商業運營開發。整體組織架構也跟著調了，中國區平臺被取消，區域權限被弱化，由香港總部進行直管。

接著，原中國區一把手——凌常峰，他離職了。

這場調整給外界留了一個很大的懸念：

對于中國區業務，香港置地要怎樣平穩過渡。比如，如何部署在中國內地的人員？會不會把唯二的商業產品線“光環系”剝離掉？

路數了解到，就在上周，香港置地發出了一份內部通告，懸念終于有了初步答案。

香港置地成立了個中國內地執行委員會，聲稱作為中國內地業務的決策平臺。

委員會的主席由陳戈（Eric Chen）擔任，他之前是凌常峰的嫡系手下，原香港置地中國區董事兼開發公司總經理。

委員會的成員還包括：

• 徐波(Bo Bo Xu)-法務部副董事及負責人(中國內地)

• 袁杰(Goran Yuan)-財務、商用物業及財務規劃及分析董事(中國內地)

• 譚瑾(Iris Tan)-人才與文化部董事及負責人(中國內地)

• 況靖(Jane Kuang)-物業管理部總經理及負責人(中國內地)

• 張世杰(Jeffrey Chang)-科技部董事及主管

• 李培翹(Keith Lee)-酒店及服務式住宅總經理及負責人

• 吳嵐(Lan Wu)-光環系列總經理及負責人(中國內地)

• 胡惠雅(Vera Wu)-中環系列董事及負責人(中國內地)

• 任夏儀(Xiayi Ren)-財務部董事及負責人(中國內地)

雖為主席，但陳戈的權限比不了當年的凌常峰。

陳的直接匯報對象有香港置地執行董事及首席開發官黃全鳴 (Raymond Wong) 。黃統管香港置地在全球地產開發板塊的所有關鍵業務。此外，陳還要向執行董事及首席商用物業官江璣若 (Alvin Kong)匯報有關中環系列的設計事宜。

另一方面，內地執行委員會的多數成員，他們各自也有直接上級：

• 徐波、任夏儀向執行董事及總法律建議莊思勤（John Simpkins)直接匯報。

• 袁杰向執行董事及首席財務官貝國賢 (Craig Beattie)直接匯報。

• 譚瑾向執行董事及首席人才與文化官吳穎 (Yolice Wu)直接匯報。

• 況靖向執行董事及首席物業管理官胡友鴻 (Kenneth Foo)直接匯報 。

• 李培翹、胡惠雅向執行董事及首席商用物業官江璣若 (Alvin Kong)直接匯報。

所以，這個執行委員會的權限也比不了當年的中國區平臺。明顯是按照強總部管控、職能集中化管理進行設置。

對于中國內地業務，香港置地接下來的重點就是：

存量住宅的保交付，商業的保運營。

如果仔細看上禮拜五的內部通告，里頭還有個值得細品的一句話：

應保留并自行營運現有和新的光環系列商場的資產管理和物業管理，包括所有的重慶項目。

很明顯，“光環系”短期內不會被賣掉或業務被外包。

之前，外界認為香港置地會放棄光環系，主要有三大原因。

• 一是公司跟媒體鋪墊了“光環系”可能會被用作資本回收。

• 二是香港置地對外釋放過，凌常峰離職后不排除會成立資產管理公司，承接在重慶的業務。

• 三是香港置地這幾個月強化了“中寰系”的曝光和品牌營銷。相比之下，“光環系”則有些沉默。

“中寰系”和“光環系”是香港置地兩大商業產品線。

前者定位高端奢侈市場，聚焦核心城市核心地段，而后者定位中高端，選址能級上相對次一級。

在香港，香港置地的一舉一動，對高端商業地產商有風向標意義。它有著上百年歷史，從香港開始商業版圖的起點與傳奇，在香港中環打造了著名的置地廣場。

而梳理香港置地在內地的發展，則是另外一番圖景：

——比起同期進入內地的港資，香港置地知名度弱。

——它一開始聚焦住宅開發，時間在20世紀90年代。后續基本靠合作開發。

——不管是住宅還是商業，項目總量有限。

大本營集中在重慶，此外只在北京、上海、南京、武漢、成都和杭州有幾個零星的項目，沒大規模跑馬圈地。

——商業板塊發展沉淀時間更短，成熟的項目少。

直至2016年，香港置地才在重慶落地首個商業項目重慶長嘉匯購物公園。

2018年，隨著北京王府中環開業，它有了首個高端商業項目。 “光環系”誕生在2021年，重慶光環購物公園是首個光環系項目。

按照最新計劃，2025年是“光環系”的開業大年，有杭州光環、南京越城天地 、重慶光環花園城和上海鑫耀光環（二期主體部分商場）四個。

和新加坡的凱德一樣，香港置地的未來是要朝著資產管理公司進行轉型。

面對全球消費零售的市場萎縮，高貴且冷艷的香港置地，需要進一步向大家證明，它在商業產品上的競爭力和落地產品線的能力了。

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