重慶
2024年你猜重慶什么面積段賣的最好？
建面90-100㎡。
之所以卡在100㎡里，跟車位數(shù)有關(guān)。如果大面積戶型多了，相對應(yīng)的車位配比也要提升了。
對開發(fā)商來說，現(xiàn)在賣房真的是操著賣白粉的心，賺著賣白菜的錢，但凡車位要是沒處理好，現(xiàn)金流和利潤就全部砸手上了。
開發(fā)商修90-100㎡房子，確實是無奈之舉。
80㎡以內(nèi)的房子，賣了2879套
80-90㎡的房子，賣了6382套
90-100㎡的房子，賣了15218套
100-110㎡的房子，賣了3300套
110-120㎡的房子，賣了3036套
120-140㎡的房子，賣了7397套
140㎡以上的房子，賣了7007套
90-100㎡的房子，是重慶的絕對成交主力，總占比達(dá)到了34%。
? 楊一設(shè)計并制圖
這個面積段的房子，開發(fā)商修的稍微剛需一點，普遍是四房兩衛(wèi)；修的稍微改善一點，那就是三房兩衛(wèi)，反正至少是三房起步。
從區(qū)域上來看，90-100㎡房子賣的最多的主要還是在郊區(qū)。
中央公園2091套
悅來1342套
西永955套
蔡家702套
建橋638套
龍洲灣591套
李家沱-花溪578套
前10名的板塊，90-100㎡總共賣了8592套，占到了56%，而其中有7個板塊都是在郊區(qū)。
? 楊一設(shè)計并制圖
而這些房子，又無一例外都是前幾年就拿的土地，用的是前幾年的規(guī)劃，容積率和限高也早就被限定死了，所以賣的本質(zhì)上也是前幾年就該賣出去但卻一直沒賣出去的房子。
再來看TOP10的樓盤。
中建光嶼，368套
中建瑾和城，346套
保利拾光年，329套
中建濱江星城，325套
保利和光塵樾，312套
保利中交云上雅集，307套
中國鐵建山語桃源，293套
長嘉匯，258套
招商1872，250套
中國鐵建元時代，248套
TOP10樓盤，全部都是央企，中建系有3個樓盤，保利系有3個，中鐵建有2個，招商有2個。
可以說，央企們已經(jīng)全面占領(lǐng)重慶90-100㎡這塊市場了。
? 楊一設(shè)計并制圖
為什么央企們都在做90-100㎡房子？
因為這塊市場是最保險的。
面積做小了，比如做個五六十平、六七十平的兩房，現(xiàn)在很多客戶買房的起步房型就是三房，因為要避免以后反復(fù)置換，而且要賣房的話，三房的市場接受度也會更高。
面積做大了，比如120㎡往上，總價也相對應(yīng)提升了?？們r每提升一個檔位，客戶就要流失一大批，客戶總量更少，賣出去房的難度就更高了。而且還不能降價賣，央企嘛，你懂得。
所以即便90-100㎡面積段，市場上已經(jīng)卷的不像樣了，但央企們還是得做這塊市場。
人多的地方，總是格外擁擠。
而世之奇?zhèn)ァ⒐骞郑浅Ｖ^，常在于險遠(yuǎn)，而人之所罕至焉，故非有志者不能至也。
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