2024年一整年，上海保利發(fā)展的八項紀錄

2024年的樓市，恰似一幅在風雨后漸展笑顏的畫卷，被譽為“政策春風中的復蘇序曲”。這一年，樓市經(jīng)歷了長時間的沉寂與反思，終在政策的溫柔撫慰下，緩緩掀開了復蘇的序幕。

而在這首復蘇序曲中，保利發(fā)展無疑是重要的一環(huán)。全年全口徑3230億元的成績，讓保利發(fā)展再度蟬聯(lián)2024年全國銷售榜TOP1。而在上海，保利發(fā)展同樣表現(xiàn)不俗，全口徑364.73億元【數(shù)據(jù)來源：克而瑞上海】，同樣蟬聯(lián)上海房企銷售榜TOP2，其間更是連續(xù)刷新了8項令人矚目的樓市紀錄，成為推動上海樓市發(fā)展的關鍵力量。

回望去年，如果需要在諸多房企中選出一個“全能王者”的話，市值哥覺得，保利發(fā)展是最具競爭力的候選者。套用一句“黑天鵝之父”塔勒布在《反脆弱》中核心觀點：未來展現(xiàn)出非線性特征，其演化路徑極為復雜且充滿不確定性，因此，贏得未來的關鍵不在于精準的預測和詳盡的規(guī)劃，而在于個體或組織所具備的穩(wěn)定進化力。

今天就來說說保利發(fā)展在上海體現(xiàn)出的這種穩(wěn)定進化力。

1.含金量：八項上海樓市紀錄

剛剛過去2024年，我們必須看到，樓市這首宏大的樂章并非全程和諧悠揚。市場的分化，就如同樂章中的旋律起伏，部分房企還在旋律的起伏中，尋找自己的音符，而有的房企已經(jīng)進入了樂章中的高潮部分，保利發(fā)展便是其中的佼佼者。尤其是在2024歲末之際，保利發(fā)展捷報頻傳，如同樂章中的華彩段落，引得媒體紛紛側目，笑稱此刻為“保利時間”。

市值哥也整理了一些2024的“保利時刻”：

【銷售端】：三項紀錄，營銷就是實力的兌現(xiàn)

保利外灘序以首開即罄的盛況，認購率高達727%，一舉刷新了上海2024年的認購率紀錄，估計短期內(nèi)也很難被刷新；

保利永興里同樣不負眾望，首開當日即售罄，認購率高達248%，為靜安區(qū)2024年的樓市書寫了新的傳奇；

保利世博天悅2024年全年銷售額達到了150億元，在機構網(wǎng)簽銷售額排行榜中，也位列上海TOP5。2024年的上海市場，其競爭的激烈程度可謂前所未有。試想，這樣的銷售業(yè)績?nèi)舴旁?023年，必會震驚市場。

【產(chǎn)品端】：三項紀錄，產(chǎn)品是持續(xù)的關鍵

保利世博天悅榮獲克而瑞2024年度全國十大高端作品、上海五大豪宅作品稱號，并在11月的克而瑞上海開盤項目評測中實現(xiàn)TOP1的成績，第三方評選也給保利世博天悅項目做了專業(yè)背書；

保利外灘序亦不負眾望，榮獲2024年上海十大輕奢作品，為保利發(fā)展的產(chǎn)品線再添一抹亮色；

保利發(fā)展整體榮獲2024年上海十大房企產(chǎn)品力，這也是保利發(fā)展在產(chǎn)品創(chuàng)新方面不懈努力的城市贊譽。

【拓展端】：拿地紀錄，土地是發(fā)展的根本

在楊浦，保利發(fā)展以樓面價88642元/平方米的佳績，摘得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊；刷新楊浦區(qū)域樓面價；

在浦東，保利發(fā)展以樓面價44008元/㎡，競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，再度讓市場聚焦浦東唐鎮(zhèn)，并進一步夯實了保利發(fā)展在全國土地市場的領先地位。

2024年，保利上海共計拿下閔行、楊浦、青浦、浦東等區(qū)域共計6幅地塊，頻頻地拿地動作恰恰也體現(xiàn)出保利發(fā)展對上海土地市場的敏銳洞察與堅定決心。

從銷售端的火爆熱銷，到產(chǎn)品端的榮譽滿載，再到拓展端的強勢拿地，保利發(fā)展通過不斷刷新紀錄和展現(xiàn)非凡實力，也有力地驗證了其作為“全能王者”的含金量。

2. 進化力：如何滿足既要又要還要

在介紹完含金量之后，市值哥來說說，為什么在去年，保利發(fā)展在上海會有如此成績。正如開篇所說，評判一家房地產(chǎn)企業(yè)是否真正卓越，核心標準在于其在行業(yè)波動與調(diào)整期間所能展現(xiàn)的穩(wěn)定性和持續(xù)進化能力。對應標準，保利發(fā)展在上海無疑表現(xiàn)得尤為出色。

保利發(fā)展深耕上海二十載，迄今為止，已在滬成功開發(fā)超過50個項目，遍布11個行政區(qū)，為超過15萬名業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)服務。其精心打造的“天字系”、“悅字系”及“和字系”三大產(chǎn)品線，旨在實現(xiàn)不同客戶對美好生活的多樣化追求。特別是在上海的“一江一河”沿線，如上海保利世博天悅、上海保利永興里、上海保利天匯以及保利濱江天珺等項目，無論產(chǎn)品上，還是營銷上，都取得了令人矚目的成績。

對于2024年的連續(xù)刷新紀錄，市值哥從保利發(fā)展的一位朋友那里獲取了其中緣由：以往提及保利發(fā)展，公眾往往聚焦于他對政策與市場的精準研判、高效的執(zhí)行力，還有就是不錯的產(chǎn)品打造能力。經(jīng)過這兩年的市場的巨變，保利發(fā)展開始展現(xiàn)出適應現(xiàn)在環(huán)境最需要的東西——進化力，在如何滿足客戶多樣化、多層次需求方面，保利發(fā)展在銷售數(shù)據(jù)和產(chǎn)品認可度上，無疑是最具發(fā)言權的企業(yè)之一，能夠精準把握客戶既要、還要、又要的復雜心理，不斷推出符合市場需求的產(chǎn)品。

以上海為例，2024年的樓市亮點之一在于豪宅市場。根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)，截至2024年前11個月，全國重點十大城市中，總價3000萬元/套及以上的豪宅成交量達到了約3467套，這一數(shù)字已經(jīng)超越了2023年全年的2313套，增加了1155套，漲幅達到了約50%。尤為值得一提的是，總價5000萬元以上的豪宅成交量為596套，相較于2023年全年的332套，實現(xiàn)了約80%的增長。

細化到具體城市來看，上海豪宅市場領跑全國。CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，上海總價3000萬元以上豪宅成交2355套，是去年全年的2.5倍，成交套數(shù)占全國重點十城的六成以上。總價5000萬以上豪宅成交514套，接近去年全年的3倍，成交套數(shù)占全國重點十城的八成以上。

而調(diào)研結果顯示，眾多客戶在購房時不僅重視資產(chǎn)配置的需求，還極為關注生活品質(zhì)的提升，并期望通過家庭資產(chǎn)的重新配置來實現(xiàn)這一目標。“這實際上就是今年豪宅市場最大的特點之一。也是豪宅改善客戶需求的重要變化，”一位業(yè)內(nèi)資深分析人士向市值哥介紹道。

據(jù)其介紹，在選擇房產(chǎn)項目時，“稀缺性”成為這些改善客戶的必要條件。那么，稀缺性如何體現(xiàn)呢？這包括獨占資源、產(chǎn)品設計的先進性以及引領生活方式的能力，這些因素并非孤立存在，而是相互交織，共同構成了項目的復合優(yōu)勢。對于購房者而言，“既要又要還要”是常態(tài)。在其看來，最能體現(xiàn)“既要又要還要”的項目，保利世博天悅是極具代表性的項目之一。“可以說，150億的認購數(shù)據(jù)以及近億元產(chǎn)品的市場追捧，除了產(chǎn)品本身的優(yōu)勢外，還源于項目在服務、圈層以及不斷創(chuàng)新的多維實景高品質(zhì)呈現(xiàn)等方面的全維度構建。這些因素共同使得該項目成為保利發(fā)展在滬上打造豪宅改善客戶提升、滿足客戶多樣化和多層次需求的一個樣本。”

可能這樣說有點抽象，換個表達，市值哥覺得最能體現(xiàn)其特點的，是好友胖哥說的一個故事：他在參觀世博天悅時碰到一位00后的客戶，而這位客戶說了一句讓他印象深刻的話：“房子猶如手機，當然需要迭代到最新款，上海豪宅看遍了，就屬保利世博天悅更時髦！”

“實際上，這表明保利世博天悅已經(jīng)精準把握了滿足客戶多樣化需求的關鍵點，其在市場上的引領作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。”在他看來，未來豪宅買家主力將會是越來越多留學歸來的NEW MONEY，他們審美同頻國際，他們的生活方式也變了，更崇尚健康、休閑的生態(tài)生活環(huán)境，向往快慢生活無縫切換。不僅擁超一線江景，更需要在審美、生活方式上接軌國際前沿，拔升了上海頂豪的品位和調(diào)性。

3.保利世博天悅的時髦感：品質(zhì)時代下的Chill生活

帶著些許好奇，市值哥也特意走訪了一下這個更時髦的保利世博天悅。

作為世博會遺留下來的唯一的住宅用地，現(xiàn)在“中央活動區(qū)”的世博核心地段，保利世博天悅非常容易找到。開車沿著南浦大橋向南眺望，就能看見，而下了南浦大橋，沿著雪野路前行，答案即將揭曉。

熟悉滬上豪宅市場的都知道，黃浦江核心段的45公里岸線中，最為璀璨之處莫過于兩大“黃金S灣”。第一灣匯聚外灘、陸家嘴與北外灘，映射著上海過往三十載的輝煌歲月；第二灣則由世博、前灘與徐匯濱江組成，預示著上海未來三十年的嶄新篇章。

世博天悅正好占據(jù)第二個黃金S灣的江流回眸處，一頭直面世博濱江、回頭便是陸家嘴！站在項目高樓之上，抬眼望去，上海這座國際時尚之都的前沿風潮便在眼前漸次展開。

這種體驗，必須到現(xiàn)場感受，文字完全無法描述這種沖擊感。

不僅如此，為確立“國際審美的上海表達”的核心表達，除開前期邀請三大國際知名設計公司Foster+Partners、RogersPartners和SCDA同臺比稿，保利世博天悅還將詩加達（CICADA）、程邵正韜、CCD鄭忠等國際一線大師匯聚一堂，聯(lián)手打造黃浦江核心段一線濱江國際地標豪宅，與國際前沿的審美及生活方式同頻。

最終的項目呈現(xiàn)時髦感濃烈。新加坡的SCDA，通過對建筑元素的巧妙融合、貼合東方生活習慣的設計手法，并兼具國際化的獨特性讓項目處處成景：

南偏東“21°黃金傾角”，最終讓所有樓棟都直面“陸家嘴同款S灣”。

一個約6萬平方米生態(tài)綠洲，其規(guī)模可與杭州西湖的三潭印月相媲美。近百種珍品植物如羽毛楓、銀杏、香樟、櫸樹、烏桕等構成了一個生機勃勃的自然畫卷，讓人仿佛置身于一個巨大的自然博物館。

如珍珠般點綴在園林之中的水景，總面積約3000平方米，每一處，都如同一首流動的詩。特別值得一提的是，比鄰黃浦江畔的洋房旁邊，一條約130米長的疊水景觀蜿蜒而過，這是保利發(fā)展精心打造的“小黃浦江”。

2600平方米的藝術會所，其間25*11米的半標恒溫泳池，波光粼粼；180平方米的私宴廳燈火通明，以及酒窖、會客廳和健身房等功能區(qū)域，錯落有致，每一處都彰顯著生活的精致與優(yōu)雅。

空中泳池，這一上海濱江地區(qū)獨一無二的景致，深受年輕人的喜愛，已然成為該項目的一大亮點。

而最讓市值哥驚訝的是，現(xiàn)場項目一期中，建筑、社區(qū)景觀、綠化、下沉式中庭花園、會所等都完全實景呈現(xiàn)。實現(xiàn)了2萬方全維度實景呈現(xiàn)，肉眼可見的品質(zhì)，過濾了一切不確定性，這種實景呈現(xiàn)不僅增強了購房者的信心和信任感，也使得項目的品質(zhì)得到了充分的展示和認可。

但在品質(zhì)時代，僅僅產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)是不夠的，不僅需要率先指明居住品質(zhì)升級的趨勢，更加需要洞察客戶內(nèi)心所需。為此，保利物業(yè)將最新發(fā)布的最高物業(yè)標準——煥新升級后的東方禮遇高端服務體系，全面入駐保利世博天悅。

整套服務體系，形成三大亮點服務、五大場景補充、提出全周期54項創(chuàng)新服務舉措，實現(xiàn)高端服務的斷層式領先。

尤其是保利物業(yè)打造“全能管家團”，成為隨時響應的超級服務底盤。他們?yōu)槊课粯I(yè)主建立專屬服務群，無憂管家、專屬管家、禮遇管家三大管家將會根據(jù)不同階段、不同服務內(nèi)容響應業(yè)主所需，同時相互間形成補位。別的房企通常是1個管家對接N個業(yè)主，保利給你N對1管家天團，形成一個全能中臺，調(diào)度各方資源協(xié)力為業(yè)主及時解決任何問題。

此外，項目更加注重營造國際化高端圈層文化。打造國內(nèi)首個YUETIMES社群，打造三大圈層體系連接多元生活。

從2024 全球濱水設計峰會，曾仕乾、鄭忠、程紹正韜等30 余位全球設計巨匠獻禮；到中法文化交流 60 周年2024 中法文化交流季開幕式，向世界傳遞中國聲音，再到后世博時代濱水價值發(fā)展論壇，嘉賓云集，共論濱水價值未來趨勢，讓業(yè)主們通過閱秀，領略世界之聲。從首期中國香文化傳承主理人社群活動，到 DOPA多巴胺騎行計劃，再到首場業(yè)主私享生日派對，悅己的一系列潮流活動都在持續(xù)上演中。

而寓意獨具先鋒格調(diào)的美學生活——越時代，也將會隨后的生活中徐徐展開。

有業(yè)主借用網(wǎng)絡熱詞“chill”來描繪保利世博天悅的時尚氣息，原因是保利在此營造了一種悠然自得、閑適愜意、享受生活樂趣的環(huán)境或氛圍，市值哥認為這一形容極為恰當。

而這所有一切，也默默彰顯了保利發(fā)展對高端客戶多元化、深層次需求的精確把握與出色演繹。在這里，一個“國際審美的上海表達”居住氛圍，已從遙遠設想轉變?yōu)榻阱氤叩默F(xiàn)實。

有業(yè)內(nèi)資深人士將其定義為保利上海的一號作品，因為其引領的先鋒產(chǎn)品和營造的新生活方式，無論是對保利自身還是對豪宅市場而言，是一個標桿，更是一個里程碑。此外，該項目取得的150億元營銷業(yè)績，更是其市場認可度與成功實踐的有力證明。

聊了這么多，想必各位看官有了各自的答案了。最后時刻，市值哥做個總結吧。

過去這一年的樓市，對不同開發(fā)商，既是樂園，又是泥沼。有諸多登陸上海灘的開發(fā)商，付出了代價，也有很多開發(fā)商出師大捷，被市場狠狠獎勵了一把。分化的魅力，結構性的真相，讓市場五彩斑斕，很刺激。

然而，歸根結底，人們所追求的終究要回歸到生活的本質(zhì)，渴望空間能夠賦予他們幸福與愉悅的生活方式。而這正是保利發(fā)展為上海所帶來的最終答案，也是最深刻的回應。