迎春開(kāi)年，天氣還是這么冷，濟(jì)南樓市也還冷著，至于今年市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展，只能說(shuō)希望早日破冰穩(wěn)定。往年3、4月的“小陽(yáng)春”，今年是否會(huì)如約而至呢？

對(duì)于樓市的未來(lái)發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)上也有諸多猜測(cè)，有的認(rèn)為觀望的人不會(huì)動(dòng)搖，都不下手才能探到冰點(diǎn)抄底。而有的則是被去年12月的70城數(shù)據(jù)提振了信心，覺(jué)得房?jī)r(jià)回穩(wěn)甚至反彈是遲早的事。據(jù)12月數(shù)據(jù)顯示，有23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，濟(jì)南雖然未在此列，但距離回穩(wěn)也不過(guò)一兩步之遙。

小編個(gè)人覺(jué)得濟(jì)南樓市回穩(wěn)大概率沒(méi)什么問(wèn)題，畢竟政策利好依然在持續(xù)加碼，政府層面看起來(lái)也是下了決心。近期，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱“行動(dòng)計(jì)劃”），提出包括“組織至少150場(chǎng)住房消費(fèi)類(lèi)活動(dòng)”、“推行‘房票’安置”、“提高公積金實(shí)際可貸額度”等20條具體政策措施。

“住房消費(fèi)類(lèi)”的活動(dòng)對(duì)有購(gòu)房打算的市民來(lái)說(shuō)會(huì)有不小吸引力，以前5000萬(wàn)住房消費(fèi)券活動(dòng)就吸引了不少購(gòu)房者，5000、10000的優(yōu)惠在總房?jī)r(jià)里雖然顯得并不起眼，但看得到的切實(shí)優(yōu)惠能省必然得省。

“房票”安置和貨幣化安置各有好處，由拆遷戶自行選擇也是不錯(cuò)的。當(dāng)然，“房票”可使用范圍，其在購(gòu)房時(shí)能起到多大的優(yōu)惠作用得看實(shí)際情況，目前來(lái)說(shuō)可期待但無(wú)法確定具體信息。貨幣化安置就簡(jiǎn)單得多了，給錢(qián)完事，其他的由拆遷戶自行決定，買(mǎi)不買(mǎi)房都行。

同時(shí)，拆遷安置也存在不少限制，第一點(diǎn)就是只對(duì)要拆遷的人有吸引力，不拆遷的人看了也白看。“房票”好不好用還得看可使用范圍及優(yōu)惠力度，如果只能讓拆遷戶在少量指定的非優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)里挑選使用，且買(mǎi)房時(shí)折扣力度不高，那“房票”用著反而鬧心。貨幣化安置雖對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)使用靈活，但拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)常常帶來(lái)無(wú)盡的扯皮，特別是老城區(qū)的拆遷，本身拆遷的戶型面積就小，補(bǔ)償單價(jià)低的情況下，后續(xù)上哪買(mǎi)房會(huì)成為新的問(wèn)題。

房屋“以舊換新”倒是看起來(lái)比較有前景，但就濟(jì)南2024年才有樓盤(pán)推出該政策，目前其實(shí)還不成熟，有這個(gè)政策的樓盤(pán)不多，還得“有實(shí)力的房企”自己愿意才會(huì)有，不確定性較大。希望在政府的推動(dòng)下加入這個(gè)政策的樓盤(pán)越來(lái)越多，拭目以待了。

公積金方面應(yīng)該更屬于錦上添花，目前的公積金政策已經(jīng)算比較利好的，除了繼續(xù)降息、提高個(gè)人及家庭的貸款額度外，很難有更進(jìn)一步的吸引力。從行動(dòng)計(jì)劃中看最高貸款額度提高10％以上僅限現(xiàn)房可用，倒是對(duì)二手房特別是次新房的意向購(gòu)房者較為利好。

“小陽(yáng)春”究竟是否到來(lái)現(xiàn)在還很難說(shuō)，政策的加持也不過(guò)是增加到來(lái)的幾率。如果“小陽(yáng)春”到來(lái)濟(jì)南樓市回穩(wěn)速度會(huì)加快，短時(shí)間能讓人看到希望也能提振市場(chǎng)信心，如果沒(méi)能來(lái)就得看后續(xù)政策利好會(huì)不會(huì)繼續(xù)加大力度來(lái)吸引市民消費(fèi)了。

最后說(shuō)幾句。

這幾年經(jīng)濟(jì)情況不佳，不少行業(yè)都不景氣，失業(yè)人群增多，工作也不好找，而貸款買(mǎi)房需要有穩(wěn)定的工作或穩(wěn)定的收入。

多數(shù)買(mǎi)房人也不過(guò)是普通工薪階層，家庭生活的壓力普遍不小，這種情況下買(mǎi)房讓人變得更為猶豫，會(huì)考慮到未來(lái)是否能負(fù)擔(dān)起月供。貸款一貸幾十年，誰(shuí)又能保證自己這一生都能平穩(wěn)度過(guò)呢，工作和收入預(yù)期不如從前，買(mǎi)房似乎也不再是理性投資的必選項(xiàng)，畢竟一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題還不上房貸，錢(qián)沒(méi)了房子也沒(méi)了，辛辛苦苦幾十年竹籃打水一場(chǎng)空。

小編有時(shí)候就在想，個(gè)人、家庭的經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)水平應(yīng)該是相輔相成的，當(dāng)市民的收入無(wú)法得到長(zhǎng)期保障時(shí)，他們又怎么會(huì)冒險(xiǎn)去超前消費(fèi)呢？（早些年刷信用卡還不上的要被嘲諷超前消費(fèi)，貸款買(mǎi)房又何嘗不是超前消費(fèi)呢）。那幾年房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)期，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好大家對(duì)工資上漲有信心，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不行，真能靠刺激就把消費(fèi)力帶動(dòng)上來(lái)嗎？中國(guó)有錢(qián)人是多，但也不至于給他們刺激到人均幾百套房放著吧，多數(shù)人可都只是普通“牛馬”啊，光靠有錢(qián)人撐得起整個(gè)國(guó)家的樓市嗎？大家對(duì)此怎么看呢？