地產跨界狂人，扛不住了

作者：信瀚

來源：正商參閱（ID：zhengshangcanyue）

醫人者，難自醫。

這句話，或許正是對百億地產大佬余斌命運的最好注解。

他曾是棄醫從商的中醫師，卻在資本江湖中締造百億地產神話，坐擁兩家上市公司。

現如今，當自己的企業深陷債務泥潭，最后一根救命稻草被抽離時，這位曾經的“醫者”卻只能眼睜睜看著自己的商業帝國崩塌，毫無還手之力。

近日，百億房企天譽置業一紙公告，直接宣布董事會決定終止重組支持協議，不再反對清盤呈請。

過完春節的天譽置業，也算是終于認命了，直接放棄抵抗，等待命運的裁決。

從“極力反對”到“不再反對”，這背后，是兩年半的苦苦掙扎與無奈，是市場無情的打擊和資金鏈的斷裂，更是余斌個人深深的無奈與無盡的嘆息。

01

棄醫從商，跨界創業

商業江湖里，跨界成功的案例數不勝數，但像余斌這樣從中醫師跨界到地產大亨的，他算是第一人。棄醫從商，本就充滿風險，而余斌不僅成功了，還一度成為百億房企的掌舵人。

1991年，“跨界狂人”余斌從廣州中醫學院畢業后，本可以在廣州市黃埔區中醫院安穩當一輩子醫生。但他卻毅然辭去醫生鐵飯碗，脫下白大褂，跳槽到廣東省國際信托投資公司，擔任房地產開發經理。

1996年，他敏銳地捕捉到市場機遇，孤注一擲創立天譽地產。他眼光獨到，投資偏向豪宅領域，憑借來自廣州天河威斯汀酒店和天譽半島項目掙得第一桶金。

這一年，他31歲，正是風華正茂的年紀。他的這一決定，不僅改變了自己的人生軌跡，也在房地產行業掀起了波瀾。

余斌的資本運作初露鋒芒是在2004年。成功收購港股上市公司人人控股46.16%的股權，次年順利就任董事會主席，2006年更是霸氣將其更名為“天譽置業”，成功借殼登陸港股。同年，他還從許家印手中接盤“瓊能源”，更名為綠景地產，自此坐擁港、A雙上市平臺，資本版圖橫跨兩地，風光無限。

此后，余斌帶領天譽置業開啟擴張模式。業務從廣州拓展至、深圳、惠州、南寧、重慶、南昌等多個城市。

在廣州，他親手締造了珠江畔的天譽半島，以每平方米10萬元的單價刷新廣州豪宅天花板；天河威斯汀酒店與海航大廈拔地而起，成為城市地標；天譽花園以“火車東站旁的頂級生活圈”之名，收割著新貴階層的財富。

這些項目的成功，不僅為天譽置業帶來了豐厚的利潤，也進一步鞏固了余斌在地產界的江湖地位。

2019年，天譽置業迎來了它的高光時刻。這一年，銷售額突破121億元，成功躋身百億房企陣營，余斌站上人生巔峰，

但表面的輝煌之下，一場致命的危機早已悄然醞釀。

02

債務雪崩，陷入絕境

命運的轉折，總是來得猝不及防。

2021年，天譽置業的業績陡然下滑，凈利潤由盈轉虧。2022年6月，公司因未能償還一筆3.4億港元的有抵押借款，直接觸發所有境外債務交叉違約，債務危機瞬間爆發。

此后數年，余斌并非沒有掙扎。

2023年9月，他與債權人簽訂重組協議，試圖以債轉股、延長兌付期限換取喘息之機，但進展極為緩慢。

到了2024年6月，天譽置業的財務狀況已經陷入資不抵債的絕境。公司總資產205.5億元，總負債卻高達236.6億元，賬面缺口超30億元。更糟糕的是，公司非受限現金僅剩0.26億元，卻要面對87.5億元的短期債務壓頂。

更諷刺的是，那個曾被寄予厚望的“翻盤希望”——廣州鳳尾村舊改項目，卻在2024年11月被曝長期停工，徹底淪為壓垮駱駝的最后一根稻草。

購房者們原本期待的家園，如今只剩下一片廢墟和無盡的等待，曾經承諾的超200億元可售貨值，也成了無法兌現的空頭支票。

天譽置業走到這一步，余斌的商業帝國也搖搖欲墜。

他沉迷于資本運作的“速成法則”，將借殼上市、高杠桿融資視為擴張利器，卻對現金流管理視若無睹。

綠景地產在余斌手中淪為資本“試驗場”，從地產轉型酒店、教育、大健康，屢戰屢敗，最終因連續虧損于2022年黯然退市。

而天譽置業看似風光，實則靠瘋狂舉債維持規模，2021年借貸總額飆升至114.76億元，現金短債比僅0.2，資金缺口逾百億。同時，天譽置業還面臨法律訴訟，涉及借款本息約 51.2 億元的強制執行申請，部分資產被查封、凍結，進一步加劇了公司的困境。

眼下，清盤也成了對債權人“最后的誠實”。

一周后，百慕大法院即將在對天譽置業進行聆訊，一旦被裁定清盤，余斌多年的心血將付諸東流。

03

天譽置業的隕落，令人惋惜。

曾經的地產大亨余斌，如今只能眼睜睜看著自己的商業帝國轟然倒塌，一切努力化為泡影。

公告里那句“本公司董事會合理真誠地認定，在終止日期之前，不存在成功完成相關計劃的合理前景?！狈置骶褪菍ΜF實的無奈認輸，也是對未來的徹底絕望。

余斌深知，繼續掙扎，只會讓局面更加糟糕，不如放手。

看看恒大、佳兆業那些清盤的爛攤子，債權人回收率低得可憐，個位數都不到。那些指望天譽置業還錢的機構和個人，只能打碎了牙往肚里咽。

從借殼上市的雙平臺“神話”到資不抵債的“負資產”，余斌用三十年演繹了一場中醫師逆襲資本大亨的悲喜劇。

他或許能在手術臺上救死扶傷，卻救不了自己用債務堆起來的帝國；他或許精通《黃帝內經》，卻看不透資本市場的興衰。

只有當潮水退去，裸泳者才終將浮出水面。

從恒大、佳源到天譽，清盤名單越拉越長，超10家房企被提起清盤呈請，而真正被執行的卻寥寥無幾。有的還在艱難重組，有的則在等待命運的裁決。

融創、碧桂園還在債務重組里苦苦掙扎，融創境內債重組剛完，境外債又焦頭爛額；碧桂園復牌了，可銷售還是慘淡，凈利潤虧超百億；恒大更是被全球凍結資產，債權人回收率不到10%。

如今，天譽置業以“放棄抵抗”的姿態加入清盤名單。這些曾經的巨頭，如今財報里全是“資不抵債”“流動性枯竭”這些刺眼的字眼。

在這個行業洗牌的關鍵時刻，下一個倒下的會是誰？或許，答案早就寫在每一份財報的負債表里了。

債務重組，雖然可以為房企爭取時間，但并不是萬能藥，現金流才是房企的生命線。

天譽置業在債務重組過程中，雖然多次嘗試與債權人溝通，但折騰來折騰去，最后還是因為現金流枯竭，只能選擇清盤。

沒有現金流，任何重組方案都是空中樓閣。

歷史的車輪滾滾向前，時代不會為誰停留。

當一個暴利行業淪為高危賽道，唯有敬畏市場、堅守現金流底線者，方能在凜冬中幸存。而那些仍沉迷于資本幻術、不敬畏市場、不守住現金流底線的賭徒，終將成為清盤名單上的下一個名字。

市場的鐵律從未改變：泡沫越大，崩塌越痛。

那些靠高杠桿與殼游戲筑起的商業神話，終將在時代的鐵拳下碎成一地瓦礫。只有正視問題，才能在未來的市場中立于不敗之地。