春節(jié)假期結(jié)束，家里的小神獸們終于正式“回籠”了！ 對(duì)于眾多家長(zhǎng)而言，這無疑是一個(gè)值得慶祝的好消息。

然而，在喜悅之余，聽說咱們深圳的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)來了一波“驚喜”操作——又！雙！叒！開始漲價(jià)了！

到底怎么個(gè)事兒？我們一起來看看。

01.

上漲280萬(wàn)、120萬(wàn)...

深圳學(xué)區(qū)房熱度又起來了

隨著2-3月份傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房旺季的到來，以及春節(jié)后市場(chǎng)的快速回暖，深圳的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)再次迎來了上揚(yáng)的局面。

如福田深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部學(xué)區(qū)內(nèi)的一些熱門樓盤，金茂禮都、賽格公寓、群星廣場(chǎng)、紅荔村 和南天二花園等，春節(jié)后的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了顯著上漲。

以金茂禮都為例，該小區(qū)在1月份的房產(chǎn)交易市場(chǎng)上表現(xiàn)穩(wěn)健，貝殼數(shù)據(jù)顯示共有4套房源成交，其中，一套建面約42.57平的一居室戶型，成交總價(jià)為545萬(wàn)元，與去年12月同面積的成交價(jià)格相比，兩者相差了30萬(wàn)元。

此外，從近期的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，金茂禮都的房產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍，上周小區(qū)新增掛牌房源5套，3套房源漲價(jià)，可見業(yè)主對(duì)市場(chǎng)前景的樂觀態(tài)度。

圖源 貝殼小程序

賽格公寓的房?jī)r(jià)同樣出現(xiàn)了上漲，據(jù)微博網(wǎng)友爆料，該小區(qū)建面約43平的單間戶型就成交了2套，其中有一套成交總價(jià)為380萬(wàn)。

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南天二花園近期也備受矚目。從最新數(shù)據(jù)可以看出，1月份的帶看量與前一個(gè)月相比增長(zhǎng)了16.7%，特別是在最近一周內(nèi)，看房次數(shù)已高達(dá)22次。

房?jī)r(jià)方面，今年1月整體掛牌均價(jià)為13.08萬(wàn)/平，達(dá)到近半年來的最高點(diǎn)。目前鏈家在掛的15套房源全都在1000萬(wàn)以上，其中建面約88平的3房戶型報(bào)價(jià)上漲了50萬(wàn)，總價(jià)高達(dá)1450萬(wàn)元。

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此外，還有深高南學(xué) 區(qū)內(nèi)的東海花園、深業(yè)中城也出現(xiàn)了漲價(jià)的情況。

如 東海花園一期建面約 136平的4房戶型，最低報(bào)價(jià)從12月份的1580萬(wàn)漲到了現(xiàn)在的1700萬(wàn)，2月個(gè)時(shí)間漲了120萬(wàn)。

圖源深圳學(xué)位攻略

除開福田區(qū)之外，像南山南外高新中學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的中信海闊天空，龍華深高北學(xué)區(qū)內(nèi)的金亨利二期都有漲幅。

其中，中信海闊天空建面約126平的3房，最低報(bào)價(jià)已經(jīng)從1270萬(wàn)漲到了1550萬(wàn)，漲了280萬(wàn)。

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金亨利二期建面約88.2平的4房，1月成交總價(jià)為1169萬(wàn)，成交均價(jià)為13.2萬(wàn)/平。

壹地產(chǎn)通過貝殼成家平臺(tái)的歷史數(shù)據(jù)查詢，相同戶型的房源在2023年11月份的成交單價(jià)為每平方米12.4萬(wàn)元，兩者也相差了0.8萬(wàn)/平。

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02.

1年最高增幅800%

學(xué)區(qū)房沒有天花板？

學(xué)區(qū)房作為市場(chǎng)的硬通貨，其熱度并非一時(shí)興起。

樂有家去年出具的一份學(xué)區(qū)房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，無論是成交量還是價(jià)格，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)都表現(xiàn)出可觀的態(tài)勢(shì)。

成交數(shù)據(jù)顯示：

福田百花片區(qū)（深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部學(xué)區(qū)）：成交量環(huán)比增長(zhǎng)了93%，同比增長(zhǎng)了164%。

福田香蜜湖片區(qū)（深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)學(xué)區(qū)）：成交量環(huán)比上漲了130%，同比增長(zhǎng)了130%。

羅湖深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)：成交量環(huán)比增長(zhǎng)了36%，同比增長(zhǎng)了25%。

南山第二外國(guó)語(yǔ)海德初中部學(xué)區(qū)：成交量環(huán)比增長(zhǎng)了162%，同比增長(zhǎng)了278%。

寶安中學(xué)初中部學(xué)區(qū)：成交量環(huán)比增長(zhǎng)了11%，同比增長(zhǎng)了329%。

龍華區(qū)深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)學(xué)區(qū)：成交量環(huán)比增長(zhǎng)71%，同比增長(zhǎng)更是達(dá)到了驚人的800%。

圖源樂有家

與成交量的激增相呼應(yīng)的是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，寶安寶中：成交均價(jià)由6.6萬(wàn)/平米上漲至7.6萬(wàn)/平米，漲幅約15.2%。

福田百花：成交均價(jià)由8.1萬(wàn)/平米上漲至9萬(wàn)/平米，漲幅約11.1%。

龍華深高北：成交均價(jià)由8.9萬(wàn)/平米上漲至9.6萬(wàn)/平米，漲幅約7.9%。

福田香蜜湖：成交均價(jià)由10.6萬(wàn)/平米上漲至11.4萬(wàn)/平米，漲幅約7.5%。

羅湖深中：成交均價(jià)由6.9萬(wàn)/平米上漲至7.4萬(wàn)/平米，漲幅約7.2%。

南山南二外：成交均價(jià)由10.6萬(wàn)/平米上漲至11.2萬(wàn)/平米，漲幅約5.7%。

圖源樂有家

以上數(shù)據(jù)清晰地揭示了學(xué)區(qū)房市場(chǎng)顯著的增長(zhǎng)趨勢(shì)。家長(zhǎng)們出于讓孩子能夠進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的考慮，不惜投入重金購(gòu)買學(xué)區(qū)房。同時(shí)，投資者也瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房的保值增值潛力，雙重因素共同推動(dòng)了學(xué)區(qū)房成交量的上升。

03.

小結(jié)

教育是城市中最獨(dú)特且難以替代的優(yōu)質(zhì)資源，每當(dāng)談及學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，總會(huì)激起廣泛的討論和高度關(guān)注。

特別是在深圳，這座人才高濃度聚集的城市，作為連接優(yōu)質(zhì)教育資源的橋梁，學(xué)區(qū)房自然成為了眾多家庭關(guān)注的焦點(diǎn)。

然而，我們也應(yīng)該意識(shí)到，教育不僅僅是學(xué)校的事情，更是家庭、社會(huì)共同的責(zé)任。

優(yōu)質(zhì)的教育資源固然重要，但家庭的陪伴、社會(huì)的支持同樣不可或缺。 因此，在追求學(xué)區(qū)房的同時(shí)，我們也不應(yīng)忽視其他方面的投入和關(guān)注。

且對(duì)于學(xué)區(qū)房，近些年深圳也在做不斷的努力， 實(shí)行大學(xué)區(qū)制、教育資源均衡化、增設(shè)學(xué)位等措施 。

隨著深圳教育改革的深入，一方面，能緩解部分熱門學(xué)區(qū)房的供需矛盾，使得房?jī)r(jià)上漲的壓力得到一定程度的緩解。另一方面，它也促使家長(zhǎng)們更加理性地看待學(xué)區(qū)房問題，不再過分迷信某一特定區(qū)域的學(xué)區(qū)房。

當(dāng)然，我們也不得不承認(rèn)，學(xué)區(qū)房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種特殊產(chǎn)品，其存在仍有其合理性和市場(chǎng)需求，只是希望各位家長(zhǎng)都能量力而行，更加理性客觀看待。

最后，壹地產(chǎn)也問了最近的網(wǎng)紅“deepseek”對(duì)于2025年深圳學(xué)區(qū)房是否會(huì)持續(xù)上漲的看法，對(duì)于可能發(fā)生的情景和需求建議，我們可以共同探討。如果有其他想法，也歡迎在留言區(qū)評(píng)論。

注：以上文章信息部分來源于樂有家、深圳學(xué)位攻略等平臺(tái)。

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