說起舊改的故事，永遠精彩，永遠魔幻。

2025年，舊改第一“雷”出現(xiàn)了。

近日，壹地產(chǎn)在瀏覽小紅書平臺時，偶然發(fā)現(xiàn)了一則驚人消息，多網(wǎng)友爆料：位于深圳寶安西鄉(xiāng)共樂大廈的恒創(chuàng)***公司（以下簡稱該公司），竟然長期盜用深圳知名豪宅開發(fā)商恒裕集團的聲譽，大張旗鼓地進行舊改項目的虛假宣傳，并借此機會非法募集資金。

“舊改”、“募資”、“虛假宣傳”...多么熟悉的配方！這次還是“騙子公司”撞上深圳豪宅開發(fā)商，要不要這么刺激！

圖源小紅書

01.

LOGO和裝修都一致 如有雷同純屬巧合？

從網(wǎng)友短短5行字中可以看到：

• 該公司位于寶安西鄉(xiāng)共樂大廈，長期以恒裕集團的名義，對外宣稱自己正在推進恒裕集團的舊改項目，主要是西鄉(xiāng)共樂村和簕竹角等10多個舊改項目。

• 該公司通過虛假宣傳，聲稱與國企、央企合作，以此作為背書，通過借款方式募集資金。

• 長期拖欠員工工資和借款。每當(dāng)債主上門討債時，公司負責(zé)人總是以“恒裕集團沒有按時支付相應(yīng)費用”為借口搪塞。

最重要的一點：根據(jù)網(wǎng)友表述，實際上該公司與恒裕集團沒有任何關(guān)系。

圖源小紅書

對此，壹地產(chǎn)也做了一系列相關(guān)查證。

首先，位于寶安西鄉(xiāng)共樂大廈的這家公司，其真實身份與背景逐漸浮出水面。

從企查查看到，該公司成立于2018年，主要經(jīng)營范圍主要涉及投資興辦實業(yè)、銷售以及信息咨詢等業(yè)務(wù)板塊，無開發(fā)資質(zhì)。

從企業(yè)圖譜也可以看到，該公司與恒裕集團沒有任何任何股權(quán)或合作關(guān)系。且恒裕集團的對外投資、分支機構(gòu)、供應(yīng)商以及客戶等100多所公司里，并沒有出現(xiàn)該公司的相關(guān)信息。

圖源企查查

其次，關(guān)于該公司長期以恒裕集團名義推進舊改項目的指控，壹地產(chǎn)通過對比恒裕集團的官方公告與項目列表，發(fā)現(xiàn)西鄉(xiāng)共樂村和黃麻布簕竹角兩個城市更新項目雖然都是恒裕的舊改，但與該公司依然沒有關(guān)聯(lián)，且恒裕有自己的城市更新公司。

其中，西鄉(xiāng)共樂村是經(jīng)深圳市共樂股份合作公司及深圳市樂群股份合作公司民主決策，由深圳市恒裕實業(yè)（集團）有限公司開發(fā)本項目。

項目效果圖（來源：恒裕集團共樂舊村城市更新項目）

從恒裕集團共樂舊村城市更新項目的公眾號也可以看到，無論是提醒居民私自購買自建房的法律風(fēng)險，還是舊改通知進度以及舊改意愿征集等相關(guān)事宜，都由“恒裕耀佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”以及“深圳市共樂股份合作有限公司”發(fā)布。

并非網(wǎng)友們所提的恒創(chuàng)***，但值得注意的是“恒裕耀佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”之前所提的項目部地址就在共樂大廈三樓，與涉事公司地址處于同一地址。從企查查看到，目前恒裕耀佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前地址位于恒裕中心A座。

也許這就能說明為什么網(wǎng)友所說：該公司的裝修與logo與恒裕一模一樣的原因。

恒裕集團共樂舊村城市更新項目

且從網(wǎng)友爆料的圖片中可以看到，他們聯(lián)系了“深圳民生訴求”和“深圳政務(wù)平臺”，從回復(fù)的短信來看，也明確了表示該公司與恒裕集團無關(guān)聯(lián)。

圖源小紅書

至于，針對該公司聲稱與國企、央企合作并以此作為募資背書和拖欠工資以“恒裕集團未按時支付費用”的說辭，目前我們還未進一步取得證實，但壹地產(chǎn)也在此提醒大家，舊改錯綜復(fù)雜，無論是投資人還是購房者都需謹慎。

02.

40+儲備項目 恒裕城市更新項目還有這些

壹地產(chǎn)還在恒裕集團的官方網(wǎng)站上了解到，恒裕城市更新集團成立于2017年，在深圳及周邊擁有40多個儲備項目，累計占地面積近500萬平方米，業(yè)務(wù)遍及深圳核心地段，更新范圍涉及高端住宅、精品公寓、超甲級寫字樓、超五星級酒店和商業(yè)綜合體等眾多領(lǐng)域。

圖源恒裕集團

據(jù)壹地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，涉及恒裕舊改項目的有6個：

• 龍東社區(qū)上井地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目

位置：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道龍東社區(qū)。

開發(fā)單位：恒裕實業(yè)(集團)有限公司與深圳市上恒投資發(fā)展有限公司共同開發(fā)。

龍崗龍東社區(qū)上井地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目位于寶龍街道，距離16號線新塘圍、龍東站約1.5公里，范圍面積約52公頃，建設(shè)規(guī)模總量約122萬平。將打造成“北部以生活居住為主、南部以產(chǎn)業(yè)功能為主”的功能布局，據(jù)悉項目已于2023年動工。

圖源合一城市更新

• 龍崗大運嶂背社區(qū)利益統(tǒng)籌項目

位置：龍崗區(qū)龍城街道愛聯(lián)社區(qū)嶂背村。

開發(fā)單位：恒裕集團。

項目地處于深圳東部核心位置，屬于大運新城南擴片區(qū)，周邊城市干線聚集，北側(cè)有軌道3、14、16號線聚集，距離大運樞紐站約2千米，交通非常便利。

項目利益統(tǒng)籌范圍面積為116.36萬平，涉及地塊16宗，其中15塊住宅用地+1塊工業(yè)用地，目前一村已拆完 （建京東方產(chǎn)業(yè)園） ，二村已啟動簽約。

• 安良社區(qū)三角龍片區(qū)城市更新單元項目

位置：龍崗區(qū)橫崗園山街道

開發(fā)單位：深圳市安良股份合作公司和恒 裕集團 （意向單位）

項目位于深圳市龍崗區(qū)園山街道南部片區(qū)，位于阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城范圍內(nèi)，與16號線站點福坑站實現(xiàn)一體化開發(fā)建設(shè)。拆除范圍用地面積17.78萬平，開發(fā)建設(shè)用地面積11.37萬平，主要以工業(yè)、住宅、學(xué)校、綠地為主。

圖源合一城市更新

• 龍華區(qū)觀湖街道新田荔枝頭工業(yè)區(qū)城市更新單元

位置：龍崗區(qū)橫崗園山街道

開發(fā)單位：深圳市新田興田股份合作公司和恒 裕集團

項目位于位于觀平路與俊景路交匯處的西南側(cè)，擬拆除范圍用地面積23332平，擬更新方向為居住功能。 該項目也在 深圳市龍華區(qū)公布2024年城市更新單元計劃第一批計劃內(nèi)。

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• 南山區(qū)南山街道華聯(lián)A區(qū)城市更新單元

位置：南山大道與東濱路交叉口位置

開發(fā)單位：河南富鑫投資有限公司和恒裕集團

項目位于南山大道與東濱路交叉口位置，已列入《2016年南山區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》，項目拆除重建用地面積77749.3平，更新方向擬為新型產(chǎn)業(yè)及商業(yè)服務(wù)業(yè)等功能。

2023年4月，該地塊將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能”調(diào)整為“居住（采取城市更新方式建設(shè)保障性住房）等功能”。

圖源合一城市更新

• 六約社區(qū)康賢路工業(yè)區(qū)城市更新單元

位置：牛始埔路與康賢路交匯處

開發(fā)單位：深圳市六約股份合作公司和恒裕集團

項目位于龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)，擬拆除范圍用地面積27157平， 該項目擬更新方向為居住等功能。 2024年1月，該項目出具延期公告， 更新單元計劃有效期延長1年，調(diào)整為3年6個月，自2021年7月7日起至2025年1月6日止 。

圖源合一城市更新

03.

小結(jié)

城市更新是政府推動的一項重要政策，旨在通過改造老舊城區(qū)，提升城市功能和居民生活質(zhì)量。

然而，舊改項目也因其復(fù)雜性和高回報性，成為了一些不法分子的目標(biāo)。他們通過冒用知名企業(yè)的名義，進行虛假宣傳和資金募集，給投資者和購房者帶來了巨大的風(fēng)險。

“無需社保”、“無需名額”、“不限購”、“買到就是賺到”讓不少人都想要搏一搏舊改，但往往換來的更多是得不償失，所以對于有意向參與舊改項目或?qū)べ徺I指標(biāo)的買房人，務(wù)必擦亮眼睛，仔細核查合作方的背景和資質(zhì)。特別是在涉及資金往來時，務(wù)必通過正規(guī)渠道進行核實，避免落入陷阱。

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