二月土拍升溫：杭滬突進，成都顯勢，樓市回暖箭在弦上？

春節之后，國內重點城市土地市場熱度持續升溫，其中杭州和上海的土拍市場表現尤為亮眼，而成都的土拍市場也在逐步復蘇，展現出良好的發展態勢。

同時在這個跨年之際，我們不難發現，國內有幾座城市正以非凡的魅力閃耀在國際舞臺，其中杭州、成都、上海尤為引人注目。

杭州，這座匯聚了DEEP SEEK、宇樹等科技新星，以及打造出《黑神話：悟空》這一力作的游戲科學公司的城市，無疑成為了最近火熱的明星城市之一。其科技發展的迅猛勢頭，不僅讓杭州頻頻登上全球熱搜，更在2月的土拍市場上掀起了一股熱潮。

而成都，這座在跨年期間兩次榮登全球頭版頭條的城市，更是以其獨特的魅力吸引了世界的目光。疑似第六代戰機于成都首飛，彰顯頂尖科技實力；本土打造的《哪吒 2》票房在全球范圍內強勢突破 140 億，締造影視傳奇。這一系列高光時刻，無疑為成都樓市注入強勁動力，成為其價值攀升的有力背書 。

當然，還有上海這座國際化大都市。作為國內GDP首破5萬億的城市，上海不僅經濟實力雄厚，更以其開放包容的姿態迎接了來自世界各地的游客。去年12月，大量韓國游客的涌入，更是讓上海的國際影響力再攀新高。

綜上所述，這些城市無疑都是當下的熱門焦點，它們以各自的特色和實力，在2月土拍中脫穎而出也就不奇怪了。

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杭州土拍：一騎絕塵，量價齊升，熱點頻現！

2月土拍市場，最突出的就是杭州。杭州六小龍帶來的威力真不是蓋的。

（圖源：網絡）

2025 年 2 月，杭州市區土地市場呈現出一片繁榮景象。據相關統計，杭州市區共成交土地 19 宗，總建筑面積達 112.0 萬㎡，成交金額更是高達 190.3 億元。在這之中，涉宅地成交 14 宗，體量為 88.7 萬㎡，金額 179.5 億元，占總成交金額的 94.3%，環比來看，土地成交體量和金額均顯著上升，市場熱度高漲。

核心板塊地價不斷刷新成為杭州 2 月土拍的一大亮點。特別是在2月28日杭州第四場土拍上，共有5宗宅地出讓，最終5宗地塊均得以成交，其中4宗溢價成交，平均溢價率37%；1宗底價成交，共計出讓64.8億元。

城東新城的安琪兒片區地塊表現極為突出，在短短五日內兩次打破區域地價紀錄。其中，華潤置地以 72.48% 的驚人溢價率競得上城區地塊，成交樓面價達 50,683 元 /㎡，躍居杭州涉宅地樓面價第三位。

蕭山區世紀城核心地塊同樣競爭激烈，最終由綠城以 45.94% 的溢價率成功競得，成交樓面價 36,486 元 /㎡，據預測，該地塊未來新房價格將突破 5 萬元 /㎡。

（圖源：網絡）

非核心板塊也受到市場熱度傳導的影響。西湖區雙橋單元地塊便由綠城以 46.5% 的溢價率收入囊中，樓面價 18,477 元 /㎡，創下板塊新高。

總體而言，杭州 2 月土地市場呈現量價齊升，頭部房企主導競爭，高頻供地策略有力支撐了市場活躍度。隨著深度求索、宇樹科技等科技公司的持續爆火，3 月杭州土拍市場熱度有望持續。

02

上海土拍：高價地塊成交，市場熱情高漲

2 月 20 日，上海迎來 2025 年第一批次土拍，此次共有 4 宗涉宅用地出讓，總起始價 119.24 億元。最終，這 4 宗地塊均溢價成交，總成交金額高達 159.26 億元，土拍市場開局良好。

其中，虹口區地塊備受矚目，經過多達 184 輪競價，最終由金茂和慶隆聯合體以 89.64 億元成功拿下，成交樓面價 11.75 萬元 /m2，溢價率達到 38.2%。該地塊成為上海去年 8 月實行 “雙高雙競” 政策以來的新總價地王。

注意：慶隆集團，作為一家源自新加坡的資深老牌投資公司，其一舉一動向來備受行業矚目。此次果斷出手參與土地競拍，更是瞬間吸引了各方目光，將市場關注焦點牢牢鎖定 —— 外資正以堅定有力的步伐，重新回歸國內地產領域 。

浦東新區地塊同樣競爭激烈，經過 76 輪競價，由華潤置地和越秀聯合體以 50.9 億元競得，成交樓面價 7.47 萬元 /m2，溢價率 33.38%。

據中指研究院上海分析師蘇曉東指出，此次上海 4 宗地塊全部溢價成交，且無地塊觸發 “雙高雙競” 中止價，全部為聯合體成交，共吸引了 17 家企業參拍，其中包括 5 家央企、5 家國企、3 家民企、3 家外企、1 家混合所有制企業。

本輪土拍是春節后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，這將有助于穩定購房者預期，對上海房地產市場整體企穩起到積極作用。

03

成都土拍：開年小試牛刀，好戲在后頭！

2 月 20 日，成都有 2 宗宅地底價成交。不過，在 2 月 25 日上午，成都市成華區東客站附近兩宗連襟地塊公開拍賣時，市場表現出較高的熱度。這是成華區首次以組合供應的形式出讓地塊，意向競買人每次舉牌加價，組合供應的宗地同時加價，價高者得。

現場共有 5 家企業參拍，經過多輪激烈競價，最終由成都麗景房地產開發有限公司（綠城）競得，樓面價 20500 元 /㎡，溢價率約 30.6%。

（圖源：拿地寶）

這是 2025 年開年以來，成華區地價第二次突破 2 萬大關。早在春節前的 1 月 27 日土拍上，華潤置地就以 20400 元 /㎡，溢價率 51.11%，拿下成華區槐樹店地塊。

從整體市場來看，成都的土地市場熱度在逐漸提升。成華區的崔槐、建設南路、杉板橋、塔子山板塊被重點打造為 “金色中環”，華潤、綠城等房企高價拿地，顯示出這些中環板塊的價值正在不斷提升。

中指研究院分析指出，成都核心區域土地稀缺，高溢價從錦江、高新向其他區域蔓延，外圍區域成為供應主力，但核心區仍以改善型產品為主，價格較高。

展望未來，成都土拍市場具有較大的發展潛力，2月土拍僅為小試牛刀。

一方面，成都作為新一線城市，經濟發展迅速，人口持續流入，對住房的需求較為旺盛。另一方面，城市的不斷規劃和發展，如 “金色中環” 戰略的推進，以及各個區域配套設施的不斷完善，包括交通、教育、商業等方面，都將提升土地的價值，吸引更多房企參與競拍。同時，政策的支持和引導也將對土拍市場起到積極的促進作用，助力成都土地市場保持良好的發展態勢。

后市展望

上海、杭州等地土拍如期高溢價成交，上半年土地市場熱度有望延續，成都也在土地市場上展現出自身的特色與潛力。隨著市場的進一步發展，各城市的土地市場有望持續為房地產市場的穩定和發展提供有力支撐。

其次，2025 年的貨幣政策基調為 “適度寬松”，目前國內經濟尚未迎來“大錢流”。不過，隨著時間推移，降準降息政策大概率會適時落地。

一旦政策實施，有望為國內樓市注入一劑強心針，極大增強市場信心。

到那時，樓市能否真正實現企穩回暖？讓我們拭目以待 。

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