房二娃：通知一聲，我買房了！

二娃說

你說你喜歡海，原來是張總的地中海！

不出意外的話……就出意外了！

是的，二娃我買房了！真的買房了！

我也沒想到，我會如此之快，甚至比“小米SU7 Ultra”還快！而原因，全都得益于上兩篇文章……（沒看的朋友，可點下面標題進行回顧）

之前，二娃不是在文章里面說了嘛，我買房有幾個硬性要求：

1）總價不能超過500萬，只能減少，不能增加。由于行業的不確定，以及自己收入的下降，我不想負債太多，越低越好！

2）必須4房！因為家里人多，二胎也即將到來，所以4房是不能少的，最好是5房！

3）最好是有九年一貫制的好學校！因為老大“十一”明年要讀小學了，我也不想為了“小升中”再次換房。

雖然我不是那種很雞娃的人，但也想盡我所能，讓孩子不輸在起跑線上。更何況，現在換一次房子，成本真的太高了！所以，一步到位是最好的！

4）近地鐵，不想太高樓層（我其實有點恐高），近地鐵是為了方便上班，而我理想的樓層其實是10來樓。

5）重點考慮黃埔和番禺……（因為預算和需求的問題，以及個人習慣和偏好）

而在上一篇文章，我也說了，我自己的首選樓盤有2個：一個是萬博和樾府、一個是星河盛世錦城。

備選呢，則是品秀星樾135㎡的5房戶型。

實在不行，就直接去黃埔新城買一個大4房躺平好了！

文章推送后，我收到很多人的私信和留言，上來都是問我：二娃，你是不是最后會去買萬博和樾府？

而我的回答都是：還不知道呢�。ǖ敃r，我內心的第一選擇，就是和樾府了）�？捎袝r候啊，就是事與愿違的……

那么，你們猜猜我最后買了哪里呢？

沒錯，我最后選了4個樓盤中，地段相對更差的萬科黃埔新城！

吶~前幾天去簽約，簽到我手抽筋！

在離開售樓部的那一刻，我也沒有特別興奮！相反，還多了一絲絲慌張感和不安。

因為，我從來沒有如此貧窮過！此時的錢包，比我的臉皮還薄......

你敢信，房款一付，我全身上下，所有銀行卡加起來的積蓄，只有2086.16元了！其中0.07元，還是來自昨天的收益......

emm，廣州最窮房V的頭銜，算是被我坐穩了！

不過，萬科倒是神速，剛剛一辦完網簽，我都還沒離開售樓部呢，就收到短信通知了。

我打開一看，幾個字很亮眼：“尊敬的萬科業主，您好！”

好吧，從今天起，我正式成為萬科業主的一員了！

看到這里，我猜，一定有無數人想問我：為什么最后會選擇萬科黃埔新城？

其實，導火線來自一通電話……

我文章開頭不是說了，我之所以這么快買房，是因為前兩篇文章嗎？那是因為，我文章發布后，一位朋友看見了，然后打了個電話給我，問我要不要買他手上那套黃埔新城的房子，員工價，便宜轉給我！

我和他電話聊了聊，價格合適，那就買了！

于是，我找朋友按照貸款利息的標準，借了一筆錢（不到100萬），一次性付款拿下了這套房！

我相信，我的這個選擇，很多人應該不理解。覺得我應該選擇和樾府，或者是品秀星樾。

畢竟，黃埔新城對比其他幾個樓盤，不管是地段，周邊城市界面，交通便捷性都更差些。

關鍵是，黃埔新城的體量還很大�。�！

而作為一個房產博主，你們所知道的，所能想到的這些東西，我怎么可能會不知道呢？

說白了，鞋子穿著舒不舒服，只有我自己知道。我有多大本事，我自己也有b數！所以，多大的屁股就穿多大的內褲，不打腫臉來充胖子，也不去構造虛假人社！

這是我做人，做事的底線和標準！我始終覺得，不管是做人，還是做IP，真誠最重要！

下面， 我就簡單說說，我之所以最終選擇黃埔新城的幾個原因吧！

預算問題，無債一身輕��！

買房之前，我有考慮過很多。假如，我買萬博和樾府二手房或者是品秀星樾135㎡的5房，則需要貸款200-300萬，每個月月供9000-10000的樣子，我也還得起。

但是呢，如果我家繼續只有我一個人上班，壓力還是蠻大的。不怕一萬，就怕萬一。萬一我工作和收入也出現個啥變故，那就GG了！

再加上，我去看萬博和樾府的時候了解到，一個月車位費都要700塊，物業費更是4.5元，加上各種水電費的話，一個月開銷真不少��！即便買套110㎡戶型，每個月也要1500-2000元了。

然后，我每個月得給丈母娘2000買菜，十一讀書每個月1500打底（還有其他各種費），自己每個月還得有幾千塊的開銷。

這么一算，一個月固定開支得1.7萬吧？所以，還是感覺沒有那么安全。

但如果我退一步，選擇黃埔新城的話，我可以很輕松。借一筆錢后，不需要賣掉老破小，就能全款拿下。

我覺得，一輩子說長不長，說短不短，我沒有必要把自己變成房奴，捆綁在一套房子身上。每天早出晚歸，就是為了還房貸。

這樣的日子，太無趣了，也失去了來到人世間的真正意義。

所以，各種考慮后，我決定在買房這件事情上躺平，佛系一點。一次性付款買個夠住，也能解決我需求的就行了！

至于后面，漲價或者跌價，誰TM在乎啊！反正買完這套，我10年內都沒有買房和換房的計劃了。

畢竟，無債一身輕！不管干嘛都硬氣一點嘛！工作累了，可以馬上請假去旅游。在家吃膩了，可以立馬出去吃頓大餐。

這種快樂，我不想因為買房，全部被剝奪了。你們說呢？

再說了，房二娃、房二娃，兩套房+兩個娃，才對得起我的名字啊！

考慮兩個孩子讀書的問題

除了想降低預算以外，買黃埔新城還有個重要原因是教育問題。

大家都知道，我家“十一”明年9月就要讀小學了，所以留給我的買房時間其實不算多。而且，全新的期房我是不能選擇的，因為收樓時間來不及。

所以，我能選擇的，只有兩種房子：一是現樓/準現樓，二是次新二手房。

黃埔新城呢，教育這一塊其實還不錯的，有九年一貫制的好學校鐵錚學校（廣鐵一）。買這里，我就不需要擔心孩子上學的問題，小學，初中都可以在小區里解決，而且目前已經開學了。

現在買了后，戶口直接轉過來，明年就直接讀鐵錚學校了！

更何況，我家老二也在2月9日出生了，她到時候讀書，幼兒園到初中，也全部能夠在小區解決，這不是很好嘛？

對房間的硬性要求+準現樓！

我記得我之前說過，我這次換房，必須得是4房或以上，但總價預算又不愿意超過500萬！因為我家里的人，真的太多了！

我和我老婆，得一間房吧？

哥哥“十一”讀小學了，得單獨自己一間房吧？

妹妹“等等”大一點，也得單獨一間房吧？

丈母娘和老丈人，幫我帶孩子，也得有間房吧？

這么一看，4房就已經是必須品了。但其實，我自己還想要個獨立的書房，方便我拍視頻，做直播用。

所以，4房對我來說，是必需型，5房才是理想型。

萬博和樾府呢，110㎡4房，目前最新成交的2套，一套是505萬，一套是508萬，加上稅費其實超過500萬了。

而且，這個4房戶型吧，有個房間其實特別小，才4.7㎡，只能做書房。買了它，估計娃長大一些了，還得考慮再次換房。

◆ 這個房間只有4.7㎡

品秀星樾呢，我最喜歡的135㎡的5房，總價是真的完全不降，成交價還在往上走。感覺沒有540萬，是買不到的！

但黃埔新城呢，朋友轉給我的這一套是140㎡的，大4房，有個生活陽臺的空間，我去看了下，確定是可以直接改成書房的！

這樣一來，我不就直接一步到位，買了個5房嘛？

然后，預算都不需要去到500萬！加上稅費，500萬都還有剩呢！

這么一看，不剛好卡在我的需求和預算內嘛？簡直完美！

◆ 約140㎡4+1房

再說了，我買的這個房子還是準現樓，目前這一棟已經收樓了。估計再等1-2個月，我就能直接收樓！

這不比買期房靠譜嗎？所見即所得！能接受就買，不能接受就拜拜！

畢竟，現在的期房很多樓盤都出現降標的現象。收樓即維Q的事情，我可見多了！

你說，我要是去買個期房，運氣不好，遇到降標或者爛尾。你說我到時候，該不該去維權呢？要不要和人一起去拉橫幅呢？

不去吧，我心里憋得慌，氣不過！

去吧，又真的好丟人啊！

估計到那時候，各個購房群傳遍了我的照片：“嘖嘖嘖，看看吧，這就是黃埔樓市大V房二娃，自己買的房子爛尾了/降標了，去維權！哈哈哈哈哈~就這，還教別人買房呢！”

你們信不，到時候一定會有這種傳言。畢竟，我靠自己本事，不偷不搶買套老破小，都有賤人天天拿這個來說我呢。

好了，就說這么多吧，其實還有很多細節上考慮的問題。由于時間關系，這里就不多說了。

感興趣的朋友，情況和我差不多的朋友，想撿漏買黃埔新城和我做鄰居的朋友，可以加我微信（wsfew2025）找我咨詢！

最后，既然是業主了，我覺得我很有必要承擔起建設業主群的責任。

所以，二娃專門建了一個黃埔新城業主群，如果你是業主的話，可以掃碼進群。

PS：這個群只作為臨時過渡群，到時候我會核實群友身份后，再重新拉群的。

至于近地鐵+想買中低樓層的要求上，我這次做了妥協！畢竟我知道，么有完美的房子，只有不完美的錢包！

距離地鐵遠點，那就開車上班！反正我也買了車。實在不行就買個電動車開去地鐵口。樓層的話，高點也好，毫無遮擋，我家還能看江景！住久了，應該就習慣了。

那么，大家覺得我最后的選擇，正確與否呢？

來吧！評論區盡管說！我保證不生氣！實在忍不住了，我頂多拉黑你！