近日，隆鑫天雨方小區接連有重大事件引發業主廣泛關注。

小區業委會發布了關于召開2025年第一次業主大會會議的公告，同時公布了第三方審計機構對原物業提供的小區公共收益（截至2023年12月31日）的審計報告。

業主大會將對選聘新物業與維權訴訟進行投票

根據業委會發布的《關于召開隆鑫天雨方小區2025年第一次業主大會會議的公告》顯示，重慶新隆信物業管理有限公司已被小區業主在2024年第二次業主大會依法解聘，業委會決定組織召開2025年第一次業主大會會議，以共同決定小區后續事務。

本次業主大會會議將采取線上、線下相結合的方式，其會議主要有兩大重要議題：

其一，關于選聘新的物業服務企業。經過篩選，金科智慧服務集團股份有限公司和中建壹品物業運營有限公司進入最終競選。業主將從這兩家企業中優選一家，得票率最高者將成為小區新的物業服務企業，業委會還將按照《隆鑫天雨方物業服務合同模板》與其簽訂為期五年的合同。

其二，是否同意授權小區業委會代表全體業主，對重慶新隆信物業管理有限公司在服務期間侵犯小區業主共同利益的行為提起訴訟。相關訴訟費用（訴訟費、律師費等合理維權支出，單個案件公共收益支出預算金額不得超過3萬元）將由小區公共收益承擔。

為使業主充分了解兩家競聘企業情況，業委會安排了路演活動。2月27日 - 28日，兩家企業將在小區內進行展示。若遇不可抗力或其他阻礙，業委會將組織業主代表前往兩家企業的在管項目進行實地考察。

本次業主大會會議采用書面征求意見的形式進行表決。投票方式多樣，包括紙質投票、錄制視頻投票、電話錄音投票以及委托投票（業主可書面委托一名代理人參加，每名代理人接受委托不得多于三人）。投票表決時間為2025年3月1日 - 3月12日24：00，業委會可視情況延長5 - 10天；唱票計票時間暫定為2025年3月13日上午09：00，具體以業委會發布的唱票通知為準。投票地點方面，在隆鑫天雨方小區大門設立固定票箱，各樓棟將視實際情況設立流動票箱；唱票地點暫定在隆鑫天雨方業委會辦公室，最終也以通知為準。

業主參會時需遵循相應規則。紙質投票時，業主需出示本人身份證、社保卡、駕駛證、護照等有效身份證件原件；委托投票時，受托人應出具本人身份證（社保卡或駕駛證）、業主身份證復印件和授權委托書、委托人身份證復印件等書面證明。采用視頻投票時，業主需手持本人身份證、產權證或產權證明原件完整錄制投票內容。電話錄音投票則以小區業主清冊的聯系方式為準，聯系方式有誤的業主需主動聯系業委會更正。公告公示期間有產權變更的業主，也需自行聯系業委會提供產權證明進行更正。

此外，本次業主大會臨時會議書面邀請了重慶市沙坪壩區小龍坎街道辦事處和康寧村社區居委會參與指導和監督，通知轄區公安派出所維護會議秩序，并聘請公證處對唱票全程進行司法公證。會議力求過程公開透明、流程合規高效，唱票計票統計環節接受全體業主監督。公告公示期為15天，將張貼到小區公告欄，并通過業主微信群、微信公眾號等渠道發布，具體會議資料也將通過這些渠道公布。

第三方機構審計：公共收益多項問題浮出水面？！

在本次業主大會籌備期間，業委會公布的第三方審計機構對原物業管理下的小區公共收益的審計報告顯示，情況并不樂觀。

截至2023年12月31日，小區公共收益收入總金額應為2,262,171.91元，其中廣告類項目收入825,469.91元、場地收入627,502.00元（包含五金建材場地租金、場地類合同收入、擺展收入等）、其他收入92,400.00元、臨停車位收入716,800.00元。公共收益支出總金額應為667,721.48元，其中實際使用金額186,281.20元，支付新隆物業公司傭金566,672.28元，應結余金額為1,594,450.43元。

然而，審核過程中發現諸多問題：

1、征求同意資料缺失：根據相關合同約定，物業利用公共場地等經營應征得建設單位及相關業主同意，但本次審核未見相關征求資料。

2、水、電費未確認收入：新隆物業公司未將合同收入中的水、電費確認為小區公共收益收入，且未見據實結算及繳納水、電費的憑據。

3、收支明細與憑證不符：委托方提供的新隆物業公司公共收益收入和支出的會計憑證，與公示的公共收益收支明細金額及支出明細賬等數據無法一一對應。

4、計提支出口徑有誤：存在多扣減稅金、未按合同約定提取傭金、未將臨停車位收入納入提取傭金范圍等問題。

5、臨停車位收入異常：公示的臨停車位收入存在不完整、數據波動大、不合理等情況，如2013年至2018年無臨停車位收入公示，2023年上下半年收入差距大，且2019年至2023年上半年定額確認收入等。

6、合同收費單價不一致：新隆物業公司與重慶目標廣告有限公司簽訂的電梯廣告租賃合同，同一服務期限內收費單價不同。

7、公共收益公示矛盾：存在同一所屬期間兩份公共收益發生額不一致的公示情況。

目前，小區業主對這兩大事件高度關注，后續進展業主吹牛會也將持續跟蹤報道。

這7大公共收益存在的問題

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作者：徐東工作室

素材來源：天雨方小區業委會
同步首發：業主吹牛會、地產吹牛會
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