超級項目最新進展：成都潤恒城近700畝土地打包拍賣！

成都潤恒城最新消息來了，近700畝土地將打包公開拍賣——據氫地產了解，成都某地8宗土地使用權及在建工程擬公開拍賣，拍賣開始時間為5月15日。

據了解，8宗土地涉及成都潤慶置業有限公司（簡稱成都潤慶）等六家公司，某法院已裁定《成都潤慶置業有限公司等六家公司財產變價方案》，8宗土地使用權及在建工程作為一項整體資產，進行統一拍賣。

以成都潤慶為例，該公司成立于2017年11月，注冊資本2000萬元。股權穿透之后，成都潤慶的實控人指向某自然人，顯示成都潤慶為一家私營房企。

核心資產方面，成都潤慶等六家公司的主要資產為相關土地。

據京東拍賣的數據，上述8宗土地均位于崇州市羊馬鎮，均為商業用地，合計面積465,128.15平米，折合約697.69畝。

而根據評估機構出具的評估結論，8宗土地清算價值合計3.78億元。

除此之外，有4宗土地存在在建工程。根據評估機構出具的評估結論，在建工程清算價值合計1.55億元。

按此計算，8宗土地及相關在建工程的清算價值約5.33億元，與本次拍賣的起拍價5.34億元相當。

先來看區域及項目。2024年12月，有熱心網友在麻辣社區問及崇州羊馬潤恒城復工等相關問題，當時，相關部門回復，潤恒城的六個項目公司已進入破產程序，目前項目已召開第二次債權人會議。

而羊馬新城曾被稱為成都新興板塊中的活力和潛力板塊之一，具有一定的區位及生態優勢，市場火爆之時，也一度引發多家房企的熱情入駐。

2018年的公開報道則顯示，成都潤恒城位于成都市崇州羊馬新城，規劃占地3000畝，建筑面積350萬平方米，預計總投資逾150億，建設冷庫總容量達150萬噸，共分三期開發。

項目定位于西南地區最大的線上線下結合的農副產品交易平臺，規劃有十大功能中心，將線上打造互聯網交易及供應鏈金融平臺，線下建設連鎖農產品冷鏈物流網絡。

對此，資深業內人士表示，成都潤恒城的部分土地拿地時間為2018年前后。這個階段正值樓市火爆，市場行情推動之下，諸多房企在遠郊搶地，在公開拍賣市場，羊馬新城的多宗土地，也曾錄得最高限價成交的記錄。

不過，隨著市場的急速變化，房企融資難、回歸主城等成為關鍵詞，部分房企將寶貴的資金投向高能級城市的核心區域的住宅項目，以實現資金安全及企業發展。

受相關影響，部分房企的資金鏈出現一定程度的緊張，部分區域的房地產投資出現一定程度的下行，部分遠郊項目的預期發生變化。

彼時，成都潤恒城即處于這樣的歷史轉斬點，項目后期的打造顯然遇到各種困難。

從產品的角度來看，據商業網站，成都潤恒城曾規劃有住宅、底商等產品，而值得注意的是，成都潤恒城含有大量商業，本次8宗商業土地面積即已近700畝，如果沒有持續的資金支持，其住宅銷售及商業項目快速回血又不能達到預期，項目的打造勢必受到較大沖擊。

再來看項目的機遇及挑戰。經過一定時間的準備及梳理，8宗商業土地終于走上拍賣臺，將與原開發企業脫鉤，并重新走上新的發展之路，尋找新的可能性。

從這個角度來看，項目來到了新生節點，正在突破最后的困難及障礙。

挑戰方面，8宗商業土地體量近700畝，起拍價5.34億元，在超大體量的前提之下，前期投入的資金雖然相對較少，不過，新城區域+近700畝超大商業+后期開發投入+產業煥新+商業項目資金回籠，或許才是一一待解的難題，需要真正的實力高手入駐。

另外，從起拍價來看，相較當年的拿地價格，雖然部分土地的清算價值有一定打折，但基于項目類型及難度，可能有人會發問——后期的降價空間是否存在？

綜上，近700畝商業用地即將在下月拍賣，當年，項目曾對未來有過美好的設想，而時過境遷，有一種幸運是：新芽仍將從地面冒出。對于該超大項目，也期待它能夠最終順利新生。

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