§ 基本案情

原告楊某剛與被告宋某于2013年夏天經(jīng)人介紹相識(shí)，于2013年9月23日領(lǐng)取結(jié)婚證，同年10月1日按照農(nóng)村風(fēng)俗舉行結(jié)婚儀式，于2014年8月20日生育一子，于2018年4月16日生育一女。楊某剛婚前購(gòu)置位于定遠(yuǎn)縣A房產(chǎn)，系其單獨(dú)所有。

2021年8月30日，雙方到民政局辦登記冷靜期，后未辦理離婚登記。

2022年11月8日，雙方簽訂《夫妻不動(dòng)產(chǎn)約定協(xié)議書》，約定楊某婚前的A房產(chǎn)歸女方宋某所有。2022年11月14日，辦理過(guò)戶登記。

2023年10月17日，宋某起訴離婚，2023年10月31日，判決不準(zhǔn)離婚。

2024年11月，宋某再次提起離婚訴訟，雙方經(jīng)調(diào)解離婚，達(dá)成調(diào)解協(xié)議未提及定遠(yuǎn)縣A房產(chǎn)。

2024年9月（第二次起訴離婚前），楊某起訴女方宋某，要求返還贈(zèng)與房產(chǎn)，即本案。

§ 原告（男方）主張

其是在被告多次軟硬兼施的威逼利誘下，為了家庭的和諧穩(wěn)定，才贈(zèng)與給被告的，該房產(chǎn)的贈(zèng)與行為為附條件贈(zèng)與行為，即被告必須不能提出離婚。原告也正是基于這點(diǎn)考慮，覺(jué)得該房產(chǎn)登記在夫妻雙方誰(shuí)的名下，都是家庭共有財(cái)產(chǎn)。但是原告萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，被告在取得該房產(chǎn)的獨(dú)立所有權(quán)之后，便向自己提出了離婚請(qǐng)求。被告的該行為嚴(yán)重地侵害了原告的合法權(quán)益，喪失了道德底線。

§ 被告（女方）主張：

該合同為一般贈(zèng)與合同，該約定書并未約定任何條件與義務(wù)，且合同已經(jīng)履行完畢，原告已不享有對(duì)該合同的任意撤銷權(quán)，更不享有附條件贈(zèng)與合同中的條件未成就撤銷權(quán)；因原告經(jīng)常毆打被告，實(shí)施家暴，被告被迫無(wú)奈只能選擇離婚。

§ 法院審理認(rèn)為：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將其個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)變更為另一方所有，該種給予行為一般是以建立、維持婚姻關(guān)系的長(zhǎng)久穩(wěn)定并期望共同享有房產(chǎn)利益為基礎(chǔ)。案涉房產(chǎn)原系楊某剛婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，宋某對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得無(wú)貢獻(xiàn)，且宋某在接收房產(chǎn)后較短時(shí)間內(nèi)即提出離婚，但考慮到雙方婚姻關(guān)系已存續(xù)十余年，共同生活時(shí)間較長(zhǎng)并育有一子一女，婚后楊某剛負(fù)擔(dān)了主要的家庭開(kāi)銷，宋某負(fù)擔(dān)了主要的家庭生活、子女照顧等瑣碎事務(wù)。結(jié)合雙方的共同生活情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)、房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，本院認(rèn)為案涉房產(chǎn)應(yīng)歸給予方楊某剛所有，另酌定楊某剛補(bǔ)償宋某8萬(wàn)元。

§ 法院判決

一、登記在被告宋某名下的定遠(yuǎn)縣A房產(chǎn)歸原告楊某剛所有，被告宋某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)配合原告楊某剛辦理過(guò)戶手續(xù)；

二、原告楊某剛于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)補(bǔ)償被告宋某80,000元；

三、駁回原告楊某剛的其他訴訟請(qǐng)求。

§ 李曉云律師提示

婚姻家庭編司法解釋二，今年2月1日起正式實(shí)施，其中夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)的分割規(guī)則發(fā)生了非常大的變化！

如本案中，房產(chǎn)是男方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)約定歸女方所有，并且簽署了協(xié)議，變更了房產(chǎn)登記，過(guò)去此類情況，大多會(huì)認(rèn)定房產(chǎn)歸女方即受贈(zèng)與方所有，但是要根據(jù)新的司法解釋第5條的規(guī)定，即有了截然相反的判決結(jié)果！

法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（二）》第五條第二款規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對(duì)房屋歸屬或者分割有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額”。

l 對(duì)于贈(zèng)與一方：

即使簽署了協(xié)議、辦理了過(guò)戶手續(xù)，仍然可以主張返還房產(chǎn)，法院會(huì)根據(jù)雙方婚姻狀況酌情決定是否給對(duì)方補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)脑捊痤~多少。

在訴訟中應(yīng)當(dāng)盡量舉證，證明自己對(duì)家庭貢獻(xiàn)更大。

l 對(duì)于受贈(zèng)一方：

首先應(yīng)當(dāng)知道，對(duì)方的房產(chǎn)，無(wú)論是約定加名還是更名給你一個(gè)人，離婚時(shí)對(duì)方都是可以反悔的！你只能拿補(bǔ)償，補(bǔ)償金額多少，要看訴訟離婚時(shí)的舉證，能否證明自己對(duì)家庭貢獻(xiàn)更大，或者對(duì)方存在過(guò)錯(cuò)等。

如果對(duì)方婚前有房，女孩子想給自己一點(diǎn)保障，需要尋求專業(yè)婚姻律師，幫你提前規(guī)劃，因?yàn)橐罁?jù)當(dāng)前法律及司法解釋規(guī)定，雙方婚前的很多約定，即使有協(xié)議，也可能是沒(méi)用的！