壹

穿越經(jīng)濟(jì)周期，是個(gè)常說(shuō)常新的話題。

就像無(wú)論股市指數(shù)如何起起落落，總有股價(jià)穩(wěn)、分紅高的績(jī)優(yōu)股存在，保證資產(chǎn)收益跑贏大盤一般。

在買房這件事上，購(gòu)房人如何能開啟“上帝視角”，直擊價(jià)值靶心，在保證宜居舒適之際，又能確保物業(yè)價(jià)值未來(lái)可期？

其實(shí)，竅門早已顯現(xiàn)，那便是跟著“先規(guī)劃后開發(fā)板塊”買房置業(yè)，就沒(méi)錯(cuò)。

這可不是啥戲言，而是有太多的“珠玉在前”，而朝陽(yáng)更是“先規(guī)劃后開發(fā)”板塊價(jià)值躍升的典型代表。

作為北京首個(gè)先規(guī)劃后開發(fā)的板塊，孫河從朝陽(yáng)東北部的農(nóng)村區(qū)域，躍升至如今的“北京壹號(hào)別墅區(qū)”，僅用時(shí)十余年的時(shí)間。如今，孫河區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值，從開山之作的龍湖·景粼原著的8萬(wàn)/㎡，上升到收官之作的恒基天匯的18萬(wàn)/㎡，資產(chǎn)錨定價(jià)值由此可見一斑。

同樣的情況，也在朝陽(yáng)港上演。用時(shí)4年多的時(shí)間，這里就從之前不甚出名的新興區(qū)域，上升至購(gòu)房人心目中的“香餑餑”。其能夠迅速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，離不開地鐵17號(hào)線、人大附中朝陽(yáng)學(xué)校（朝陽(yáng)港校區(qū)）、中海環(huán)宇城所成就的“地鐵＋教育＋TOD大型商業(yè)”三駕馬車的合力作用，讓這里成為北京樓市炙手可熱的所在。

又如奶西借助緊鄰?fù)〤BD的地段優(yōu)勢(shì)，以及被溫榆河濕地公園環(huán)繞，盡享阿里巴巴北京總部、中關(guān)村朝陽(yáng)園的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能，讓這里成為北京冉冉上升的低密宜居所在。

再如，本已是北京樓市赫赫有名的豪宅熱土的酒仙橋板塊，在《朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城更新規(guī)劃（2021-2035）》指引下，三年間區(qū)域工業(yè)遺址改造項(xiàng)目溢價(jià)率超150%，豪宅新品備受市場(chǎng)青睞，成為城市更新領(lǐng)域的現(xiàn)象級(jí)樣本。

還如太陽(yáng)宮板塊，在人大附中朝陽(yáng)學(xué)校的落定后，讓這個(gè)本以豪宅云集而著稱的明星板塊，再度進(jìn)入價(jià)值爆發(fā)階段，目前區(qū)域次新二手房?jī)r(jià)格在13萬(wàn)~17萬(wàn)/㎡之間，遠(yuǎn)超方莊等傳統(tǒng)區(qū)域。

簡(jiǎn)單盤了盤，可以發(fā)現(xiàn)只要是位于朝陽(yáng)區(qū)的“先規(guī)劃后開發(fā)”板塊，無(wú)一例外都實(shí)現(xiàn)了區(qū)域發(fā)展的“核聚變”，而那些慧眼如炬的購(gòu)房人，更見證了“飲頭啖湯”的物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)曲線。

明晰了這個(gè)置業(yè)邏輯，就能知道，跟著“新規(guī)劃后開發(fā)”板塊置業(yè)，就是手握“績(jī)優(yōu)股”，擁有到可持續(xù)增長(zhǎng)的資產(chǎn)錨定價(jià)值。

那么，問(wèn)題來(lái)了。

朝陽(yáng)下一個(gè)“先規(guī)劃后開發(fā)”的價(jià)值高地在哪里？

當(dāng)屬位于東三環(huán)的CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)。

貳

如今，北京城涌現(xiàn)了眾多“先規(guī)劃后開發(fā)”的新興板塊，為何CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)才是“最能打的所在”？

皆因其將城市高端要素與生活完美結(jié)合，解決傳統(tǒng)CBD工作與生活分離的問(wèn)題。

縱覽全球，CAZ的發(fā)展模式早已風(fēng)靡，從倫敦、悉尼、芝加哥，不少頂級(jí)城市的CBD爭(zhēng)相升級(jí)成為CAZ。

此舉背后，是各大國(guó)際城市看中了CAZ的強(qiáng)大爆發(fā)力。

譬如，倫敦金融城以CAZ為城市約1/3人口提供就業(yè)，金融產(chǎn)出占比英國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值約10%；紐約硅巷以CAZ聚集無(wú)邊界的科技產(chǎn)業(yè)，為約600萬(wàn)人口提供全新商業(yè)市場(chǎng)樣本；芝加哥CAZ以全市約40%GDP貢獻(xiàn)率，成為世界商務(wù)高地。

而北京CAZ國(guó)際生態(tài)生態(tài)住區(qū)，更以成片區(qū)的城市更新，成為三環(huán)唯一整片待規(guī)劃的留白，為高端住區(qū)極度稀缺的朝陽(yáng)三環(huán)，補(bǔ)上了最后一塊拼圖。

眾所周知，在CAZ的模式下，城市中心不再簡(jiǎn)單依賴于商務(wù)、金融作為單一的引擎，而是創(chuàng)造一個(gè)多功能融合的城市公共活動(dòng)區(qū)域，由此正在實(shí)現(xiàn)職住平衡。

為此，北京東三環(huán)CAZ國(guó)際生態(tài)區(qū)通過(guò)“4大商業(yè)用地＋6大教育用地＋1大中心綠地＋15塊高端居住用地”的規(guī)劃，讓CAZ國(guó)際生態(tài)居住區(qū)站到了北京城市發(fā)展的強(qiáng)勁風(fēng)口上。

要把傳統(tǒng)CBD的8小時(shí)工作圈，擴(kuò)展至CAZ24小時(shí)的生活圈，自然離不開強(qiáng)大商業(yè)配套的賦能，從這一角度來(lái)看，CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)已規(guī)劃的四大商業(yè)用地，將以新興金融、科技服務(wù)、商業(yè)商務(wù)為核，在豐盛區(qū)域高階生活氛圍之際，也將匯集眾多高精尖人群在此匯集，推動(dòng)區(qū)域活力的不斷攀升。

如今，規(guī)劃即將照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。今年，新國(guó)貿(mào)商務(wù)區(qū)首宗12萬(wàn)㎡商業(yè)用地即將掛牌，預(yù)示著屬于CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)的繁盛生活圖景，已經(jīng)拉開序幕。

對(duì)于每一個(gè)家庭而言，孩子要健康成長(zhǎng)，教育資源自然必須豐富。從這一層面來(lái)看，CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)超級(jí)給力。目前，區(qū)域內(nèi)已有以“高升學(xué)率”著稱的八十中學(xué)三所分校（小紅門分校、牌坊分校、睿德分校），以及朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)南校、首師大附屬朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，擁有良好的12年一貫制教育資源。而根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域還有6大教育用地，未來(lái)將引進(jìn)眾多知名學(xué)府落地于此，由此成就強(qiáng)大的優(yōu)質(zhì)教育集群勢(shì)能。

放眼國(guó)際那些享有盛名的CAZ無(wú)一例外，都擁有生態(tài)綠色的生活氛圍。而在寸土寸金的東三環(huán)，CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)更是擁有讓其他區(qū)域羨慕不已的超級(jí)城市綠海。區(qū)域內(nèi)坐擁百畝城市林海，未來(lái)將落地中央公園、郊野公園、濱河水系等多種生態(tài)景觀體系。其中的中心綠地正在打造城市口袋公園，將結(jié)合國(guó)際街區(qū)商業(yè)模式，讓居住于此的人們，在暢享綠色生態(tài)自然之際，又能盡享國(guó)際潮流生活模式。

在資產(chǎn)錨定價(jià)值方面，CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)更是前景無(wú)限。區(qū)域共規(guī)劃了15宗高端居住用地，首先，豪宅基因強(qiáng)大，近幾年區(qū)域內(nèi)已有多個(gè)10萬(wàn)＋項(xiàng)目面市，市場(chǎng)成績(jī)表現(xiàn)不俗。其次，可持續(xù)發(fā)展前景無(wú)限，根據(jù)規(guī)劃其中5號(hào)地、6號(hào)地?cái)M于今年掛牌，預(yù)示著整個(gè)板塊在有序推動(dòng)發(fā)展中。

根據(jù)以往歷史經(jīng)驗(yàn)，在“先規(guī)劃后開發(fā)”板塊初期置業(yè)，隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)、配套、住區(qū)的全面落地建成，將盡享“果子成熟時(shí)”帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值提升。

叁

如今，CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)恰處于“核聚變”的前夕，此刻選擇在此價(jià)值高地置業(yè)，無(wú)疑是極佳的宜居品質(zhì)提升和絕佳的資產(chǎn)配置方式。

而剛剛于3月30日首開，實(shí)現(xiàn)熱銷13.6億元的中海·時(shí)光之境，恰好反映了聰明的購(gòu)房人做出的“舉手投票”。

究其根本，中海·時(shí)光之境之所以能贏得市場(chǎng)與票房，除了其是CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)的先發(fā)項(xiàng)目，盡享區(qū)域可持續(xù)發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的賦能外，更重要的便是項(xiàng)目自身超級(jí)能打的全維產(chǎn)品力。

一千萬(wàn)在朝陽(yáng)東三環(huán)置業(yè)大四居

說(shuō)到朝陽(yáng)東三環(huán)的物業(yè)，市場(chǎng)中的第一印象便是“10萬(wàn)＋”。

情況，確實(shí)也是這么個(gè)情況。

要知道北京第一個(gè)10萬(wàn)＋的豪宅，便誕生于此。2008年，位于朝陽(yáng)東三環(huán)CBD的柏悅府，肇起京城豪宅新紀(jì)元。在隨后的時(shí)光里，更是涌現(xiàn)了首創(chuàng)禧瑞都、御金臺(tái)、新城國(guó)際、海德公園、太陽(yáng)公元、北京壹號(hào)院等眾多10萬(wàn)＋豪宅，讓朝陽(yáng)東三環(huán)成為京城名副其實(shí)的豪宅屬地。

在朝陽(yáng)東三環(huán)物業(yè)平均10萬(wàn)＋的市場(chǎng)情況下，中海·時(shí)光之境8萬(wàn)的價(jià)格，不僅是香，而是特別香。需要指出的是，與項(xiàng)目直線距離1公里的分鐘寺三兄弟，之前售價(jià)在12萬(wàn)＋左右，那邊是豐臺(tái)，這邊可是朝陽(yáng)。

目前，總價(jià)約800萬(wàn)的105㎡洋房三居基本售罄，總計(jì)約1000萬(wàn)的135㎡大四居火爆熱銷中，因?yàn)檫@樣性質(zhì)比產(chǎn)品放眼整個(gè)朝陽(yáng)，可謂是獨(dú)一份。這也難怪，項(xiàng)目能吸粉無(wú)數(shù)，開盤大賣，項(xiàng)目的超級(jí)性價(jià)比，真是讓改善置業(yè)者對(duì)其“愛了，愛了”。

朝陽(yáng)好房子代表

超90％以上得房率

2025年，北京樓市正式進(jìn)入“好房子元年”，大量好房子的相繼入場(chǎng)，讓不少改善置業(yè)者原本猶豫，是否置換升級(jí)的心堅(jiān)定了起來(lái)。

他們明白，好房子時(shí)代的來(lái)臨，會(huì)讓手里得房率不高的物業(yè)，資產(chǎn)價(jià)值呈現(xiàn)逐漸下滑曲線。此時(shí)，選擇以舊換新，進(jìn)行資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，正是最恰當(dāng)?shù)倪x擇。

這也是中海·時(shí)光之境，能夠得到改善置業(yè)者偏愛的另一個(gè)重要原因。

作為2025年朝陽(yáng)好房子的代表，中海·時(shí)光之境在實(shí)際空間獲得感方面，大秀了一把屬于自己的“達(dá)人技”。

有一說(shuō)一，如今各大新盤確實(shí)在戶型設(shè)計(jì)上，進(jìn)行了提升，但也存在不可忽視的“通病”，即為了營(yíng)造看上去有面子的“豪宅感”，盲目放大客廳面寬或主臥轉(zhuǎn)角飄窗，導(dǎo)致次主臥以及北向臥室空間局促，常在8~10㎡左右，由此犧牲了其他家庭成員私享空間的實(shí)用性。

針對(duì)這一實(shí)際痛點(diǎn)，中海·時(shí)光之境通過(guò)“高得房率+均好性設(shè)計(jì)”的組合，顛覆傳統(tǒng)戶型“犧牲次臥換公區(qū)”的思維，以約90%的高得房率轉(zhuǎn)化為全家庭成員的實(shí)際居住品質(zhì)提升，而非單一空間“面子工程”，營(yíng)造“真正住得舒服”的好房子。

這意味著什么？便是“物有所值”，懂的都懂。

以建面約135㎡的四居戶型為例，通過(guò)合理的空間布局，保證每一位家人都能擁有安靜私密的尊享空間。

入戶左手邊配置了超大玄關(guān)收納柜，涵蓋置鞋區(qū)、掛衣區(qū)、大件行李箱收納等功能，最多可收納112雙鞋，讓“愛鞋控”可以輕松歸置各種戰(zhàn)靴。

寬敞的餐廳可容納6~8人就餐，成為家人交流、親朋歡聚的幸福場(chǎng)域，餐邊柜、客廳邊柜等強(qiáng)大的多維收納體系更達(dá)成從“夠用”到“精準(zhǔn)高效”的高級(jí)進(jìn)階。

四個(gè)臥室面積均衡，滿足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，避免多人口家庭因?yàn)榭臻g面積不均衡而產(chǎn)生的房間爭(zhēng)奪。而均好性的臥室空間設(shè)計(jì)，在保證孩子的隱私性、老人作息自由之際，更讓全家庭成員都擁有私享個(gè)人精神領(lǐng)地，滿足多代共居、居家辦公等彈性所需。

這個(gè)戶型，還有一個(gè)超級(jí)精彩亮點(diǎn)，便是在廚房北側(cè)設(shè)計(jì)了面積約5㎡的獨(dú)立家政區(qū)，既可以兼具家政空間，實(shí)現(xiàn)洗衣、烘干、收納、涮洗、清潔等一體化，充分解決了傳統(tǒng)家務(wù)動(dòng)線混亂、收納不足等問(wèn)題，又可以多一個(gè)闊景陽(yáng)臺(tái)與自然親近，由此實(shí)現(xiàn)“陽(yáng)臺(tái)+收納+家政”的合理組合。

更此外，為了讓老人擁有更舒適的品質(zhì)生活，衛(wèi)生間配備防滑地磚、警報(bào)器等適老化設(shè)施，于細(xì)節(jié)之處彰顯拳拳用心。

這種未來(lái)十年不過(guò)時(shí)的好房子理念兼具實(shí)用性與前瞻性，不僅滿足當(dāng)下改善型家庭的需求，更以“可生長(zhǎng)性”為未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)變化預(yù)留了可能性。

硬核產(chǎn)品力 全維都優(yōu)秀

現(xiàn)在的北京樓市，卷字當(dāng)頭。作為2025年朝陽(yáng)三環(huán)的當(dāng)打之作，中海·時(shí)光之境在硬核產(chǎn)品力緯度，亦是“全線出擊”。

承襲東三國(guó)際審美，項(xiàng)目打造“鎏金歲月”地標(biāo)級(jí)建筑封面，通過(guò)鎏金色與沉穩(wěn)灰色的流動(dòng)感光影對(duì)比，橫斷式錯(cuò)動(dòng)線條構(gòu)圖，凝萃流動(dòng)美學(xué)建筑立面，劃定三環(huán)建筑地標(biāo)新高度，成就面向現(xiàn)在和未來(lái)的“神顏值”。

園林景觀設(shè)計(jì)上，以第一批業(yè)主調(diào)研問(wèn)卷為藍(lán)本，從一百多位業(yè)主的改善痛點(diǎn)為出發(fā)，與客戶共創(chuàng)“三代互動(dòng)，四季有景，五境漫步”的立體棲心園林，通過(guò)38米禮序門庭、下沉式庭院會(huì)所、自然會(huì)客廳、森境親子區(qū)的閑庭景觀體系中，將自然美學(xué)融入日常生活，重構(gòu)自然與生活的邊界。

為了更好的服務(wù)業(yè)主，項(xiàng)目還特意在園林中的下沉庭院打造面積約1000㎡會(huì)所，涵蓋健身、閱讀、會(huì)客、棋牌等多種功能。更為重要的是，會(huì)所只對(duì)業(yè)主開放，以尊崇私享的專屬服務(wù)，成就極致圈層交往平臺(tái)。

憑借位居CAZ國(guó)際生態(tài)住區(qū)核心位置的地段優(yōu)勢(shì)，以及全維都突出能打的超級(jí)產(chǎn)品力，讓中海·時(shí)光之境一經(jīng)面世便當(dāng)紅不讓。這也是項(xiàng)目剛剛開盤不久，建面約105㎡三面寬三居洋房基本售罄的根本所在。

果然，BUFF疊滿的“好地段、好房子、好生活、好發(fā)展”的全維皆優(yōu)屬性，自然能贏得市場(chǎng)的熱愛。

這也給更多還在有“選擇困難癥”的購(gòu)房人提了個(gè)醒，入住CAZ國(guó)際生態(tài)區(qū)，擁有樓市價(jià)值高地績(jī)優(yōu)股的計(jì)劃，真的不可錯(cuò)過(guò)。

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北京豪宅項(xiàng)目

東城區(qū)：｜ ｜

西城區(qū)：｜｜

朝陽(yáng)區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀區(qū)：｜｜｜｜｜

豐臺(tái)區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜

通州區(qū)：｜｜｜

門頭溝區(qū)：｜｜｜｜

大興區(qū)：｜｜｜｜

昌平區(qū)：｜｜｜｜｜｜

順義區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山區(qū)：

懷柔區(qū)：

密云區(qū)：｜｜｜

平谷區(qū)：

外埠項(xiàng)目

臺(tái)灣：

廣州：

深圳：｜｜

廈門：｜

福州：

青島：｜

杭州：｜

濟(jì)南：

昆明：

沈陽(yáng)：

環(huán)京：｜｜

國(guó)外豪宅項(xiàng)目

美國(guó)：｜｜

英國(guó)：｜

阿聯(lián)酋：

韓國(guó)：

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