上周北京的成交量不錯(cuò)，上上周正好是五一假期，成交量特別差。很多人以為五一出來買房的多，實(shí)際上不是，很多人都出去玩了，買房沒有出去玩重要。本來上上周，及之前的表現(xiàn)，已經(jīng)看出，市場(chǎng)的成交已經(jīng)到了最差的階段，簡(jiǎn)單說就是市場(chǎng)不行了。但為啥上周還有反彈呢，我簡(jiǎn)單說下規(guī)律吧。

北京的成交量，高高低低，看上去規(guī)律不好找，其實(shí)很簡(jiǎn)單，規(guī)律就是，只要賣房的愿意降價(jià)了，成交量就起來了，賣房的如果扛著價(jià)格，成交就半死不活，主動(dòng)妥協(xié)的一方，至少目前以及未來很長(zhǎng)一段時(shí)間里，都會(huì)是賣方。

過去北京的小陽(yáng)春，年后高成交一兩個(gè)月之后，買賣雙方開始進(jìn)入僵持期，這個(gè)僵持期能持續(xù)兩到四個(gè)月，對(duì)賣方來說，我就是不降價(jià)，愛買不買，對(duì)買方來說，觀望，實(shí)在人忍不住的也會(huì)買，一般僵持期買房的都是短期高位接盤。

而到了現(xiàn)在，小陽(yáng)春之后，本來該進(jìn)入僵持期，但很多賣家很快就妥協(xié)了，我降價(jià)，你們趕緊買吧，所以，目前的成交量忽高忽低，高的時(shí)候，就是賣方在降價(jià)，而且降得很快，不僵持那么久，低的時(shí)候，是賣方心態(tài)最糾結(jié)的時(shí)候，所謂“容我想一想、別催我、正心煩”。

從這能看出什么呢？其實(shí)就是大家對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期，目前買賣雙方對(duì)于未來樓市的預(yù)期基本是一致的，賣家預(yù)期一般，我該降就降，脫離苦海；買家預(yù)期一般，但看到你降價(jià)，該買就買，追求幸福生活。

1，目前市場(chǎng)上還有少部分人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是從比例上來說，跟過去幾年比，這個(gè)比例已經(jīng)低得多，從一部分人先對(duì)市場(chǎng)有概念，到逐漸逐漸，群體對(duì)于市場(chǎng)開始建立認(rèn)知，達(dá)成共識(shí)，這需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，所以市場(chǎng)調(diào)整也需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，但總體來說，是越來越好的，只有對(duì)市場(chǎng)有清楚認(rèn)知，大家才不會(huì)吃虧。對(duì)于個(gè)人來說，你對(duì)市場(chǎng)有正確認(rèn)知，這對(duì)你來說是一筆很大的財(cái)務(wù)，起碼你買房也好賣房也好，不盲目，不盲目就不吃虧，或者不會(huì)吃大虧。

2，最近一周里，不幸又感冒了。本來五一回山東老家，有一部分目的就是躲這一波病毒的，但回北京后還是沒躲過去。

給大家簡(jiǎn)單分享下這次病毒特點(diǎn)：發(fā)病比較溫和，沒那么難受。我第一天嗓子疼，第二天嗓子疼，第二天晚上開始流鼻涕，第三天嗓子就明顯好轉(zhuǎn)了，第三天又是到了晚上流鼻涕，第四天感覺基本上好了，但還需要恢復(fù)幾天。就這么多癥狀。

感覺上就是，跟病毒處的時(shí)間長(zhǎng)了后，關(guān)系明顯比之前好得多，對(duì)方下手沒那么黑了。

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