四川
今天，央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），5年期以上LPR為3.5%，較上月相比，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
買房人期盼已久的降息利好，終于落地！
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下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)！降息，終于落地！
就在剛剛，中國(guó)人民銀行將公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3%，5年期LPR為3.5%，全部下調(diào)10個(gè)bp。
這也是今年以來(lái)，LPR的首次下調(diào)。
事實(shí)上，此次降息早有預(yù)示。
5月7日，中國(guó)人民銀行公告，從2025年5月8日起，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%。
當(dāng)日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)化的利率傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）隨之下行0.1個(gè)百分點(diǎn)。
目前，瀘州市首套住房按揭貸款最低利率3%（即LPR-60BP），二套住房最低3.3%（即LPR-30BP）。
若是按照最新LPR，意味著瀘州房貸利率很可能降低至2.9%！（請(qǐng)以銀行實(shí)際公布為準(zhǔn)）
2024年10月起，瀘州市統(tǒng)一執(zhí)行首套住房、二套住房首付比例15%政策。
2024年9月10日起，在瀘州市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。
這對(duì)于想要在瀘州置業(yè)的買房人而言，這些無(wú)疑是個(gè)利好政策。
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存量房貸利率將下調(diào)！
對(duì)于使用LPR利率正在還房貸的人而言：降息=月供要變少！
什么時(shí)候變少？
在LPR重定價(jià)日。新的貸款利率由最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率+基點(diǎn)重新計(jì)算確定。（LPR重定價(jià)日一般為貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日或每年的1月1日。）
房貸利率計(jì)算方式截圖 點(diǎn)擊查看大圖
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瀘州公積金利率已下調(diào)！
此前，瀘州公積金利率已下調(diào)！
中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
這一舉措切實(shí)減輕了購(gòu)房者的還款壓力。我們舉個(gè)例子來(lái)看，對(duì)于一筆100萬(wàn)元貸款本金、30 年期、等額本息還款方式的公積金貸款：調(diào)整前月供約為4136元，調(diào)整后降至約4003元，每月少還約133元，總還款總額（本金+利息）從149萬(wàn)元減少至約144萬(wàn)元，直接減少了近5萬(wàn)元成本。
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編輯：楊大江
校對(duì)：劉莉
審核：許崗
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寒律
