重慶
01
最近，重慶二手房市場非常活躍。
3月份以來，主城各區(qū)不動產登記中心常常都是熱鬧非凡的景象，二手房市場出現(xiàn)了明顯升溫。
3月，重慶中心城區(qū)二手房成交套數(shù)為12605套，成交套數(shù)環(huán)比今年2月上漲約72%，同比去年3月上漲約22%，成交套數(shù)創(chuàng)下近兩年新高。
4月，重慶中心城區(qū)二手房市場持續(xù)熱銷，單月成交套數(shù)再刷新近兩年新高，4月成交13306套，環(huán)比今年3月再上漲約5.5%，同比去年4月上漲約39%。
除了成交量走高以外，重慶中心城區(qū)二手房成交均價也終于結束了近年來的陰跌走勢，迎來了持續(xù)反彈，實現(xiàn)了連續(xù)兩個月上漲。
經過幾年時間持續(xù)的市場調整，重慶二手房價格終于了出現(xiàn)筑底回升的趨勢。
02
久違的外地投資客，最近又卷土重來了。
近日，有位江浙地區(qū)的炒房客斥資約4000萬，一口氣購入了江北嘴寰宇天下觀瀾苑組團9套大平層。
該客戶全款購入的9套房源均為觀瀾苑組團約250㎡的大平層戶型，平均單價不到2萬。
在外地投資客眼里，江浙地區(qū)普通縣城的房價，就能在重慶最核心地段買到江景大平層，可以抄底了。
據(jù)傳，該客戶在重慶其它小區(qū)還購入了一些房源，應該是非常看好重慶的未來發(fā)展。
03
在重慶，照母山高端改善樓盤的二手房價相對比較堅挺，近期也出現(xiàn)了大單。
不久前，照母山香港置地壹號半島一套二手房成交總價達到1870萬，折算建面成交單價達到了5.35萬元/㎡，創(chuàng)下了歷史紀錄。
另外，照母山近年來的改善新盤，無論是去年的龍湖云河頌，還是今年的金茂璞印，市場表現(xiàn)都格外亮眼。
04
近年來，重慶告別天量供地，居住用地供應量持續(xù)下降，為市場止跌回穩(wěn)奠定了基礎。
近期《重慶市2025年國有建設用地供應計劃》出爐，《計劃》顯示，2025年重慶全市計劃供應住宅用地787公頃，這幾乎是供地高峰期的零頭。
而從實際供地來看，重慶近年來供地規(guī)模銳減，去年供應的商品住宅用地可建體量僅123萬方，今年供地的可建體量也僅有64萬方。
因為供地銳減，新房庫存在不斷降低，新房選擇不多，而且開發(fā)商已經熬過凜冬，讓價幅度也不如以往，所以使得不少購房人轉向了二手房，這也是重慶二手房成交持續(xù)回溫的原因。
另外，重慶土拍市場回溫也給部分購房人抄底的信心。
3月底，觀音橋長安三工廠地塊吸引到了7家房企參拍，最終建發(fā)以13923元/㎡的高價競得。
4月初，嘉州新光天地旁地塊吸引到了四川民企遠達首次入渝，在歷經190輪競拍之后，拍出10418元/㎡的價格，溢價率達到39%，溢價率創(chuàng)近3年新高。
伴隨土地價格上漲，新開新房項目價格水漲船高，這令很多人選擇在二手市場抄底。
05
另外，從中央到地方，各項利好政策也在持續(xù)發(fā)力。
5月初，央行出臺了一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期，包括降準0.5個百分點，下調公積金利率0.25個百分點等政策。
今日，最近LPR報價出爐，房貸利率下調10個基點，降息也進一步給樓市釋放積極信號。
地方層面對樓市也在持續(xù)提供政策支持。
5月19日，重慶市規(guī)自局發(fā)布了《支持實施高品質住宅的若干規(guī)劃措施》的通知，出臺了13條政策支持措施，引導樓市健康發(fā)展。
相信在政策支持下，未來重慶新房市場將出現(xiàn)更多高品質改善居住項目。
如今二手房市場的回升，也有助于打開改善置換通道，為重慶新房市場的止跌回升提供助力。
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