山東
5月也即將進入尾聲，濟南土地市場稍稍活躍了一下，土拍來啦~
今天（5月23日）上午，濟南迎來5月首場土拍，參與土拍的地塊僅1宗居住用地，來自王舍人片區(qū)。
王舍人片區(qū)16街區(qū)小漢峪溝以東、張馬屯街以南用地DWS1603位于張馬屯街以南、新源路以西，地塊低密，容積率僅1.7，底價成交，樓面價約5947.73元/㎡，網(wǎng)傳是被萬虹+濟鋼摘得。
地塊無特殊捆綁條件，須無償配建代建一處建筑面積不少于150平方米的社區(qū)服務站（社區(qū)綜合服務設施）、一處建筑面積不少于300平方米的老年人日間照料中心（社區(qū)養(yǎng)老服務設施）。
據(jù)悉，該地塊之前是廢棄廠房，上個月用地深化落實后將工業(yè)用地更改為居住用地。期間有不少居民提意見希望將地塊性質(zhì)調(diào)整為公園綠地或增加城市綠地，最終意見采納，擬將地塊北側(cè)約0.42公頃規(guī)劃居住用地調(diào)整為公園綠地，于明年實施。
此外，王舍人片區(qū)的規(guī)劃中也有其他的公園綠地，如鳳凰北路以西、膠濟鐵路以北以及宏昌路以東、膠濟鐵路以北各規(guī)劃有一處公園綠地，用地面積分別約1.89公頃、0.96公頃。DWS1603地塊的東側(cè)緊鄰也規(guī)劃有一處體育用地，后期將打造建設為體育公園。
濟南王舍人片區(qū)球墨相關地塊曾經(jīng)在濟南還是很吃香的，該地塊附近的海信瀚墨府、龍湖天曜、碧桂園鳳凰壹品都賣得不錯，被不少剛改購房者青睞。DWS1603地塊不僅能享受到附近的配套，且地塊位置更好，與膠濟鐵路隔著距離受影響小，周邊交通有地鐵3號線王舍人站，商場有萬虹廣場、龍湖北宸天街，東側(cè)還有里仁學校，配套還是比較齊全的。
以上就是今天土拍的全部內(nèi)容，本月另一場土拍將在5月30日開啟，屆時將有3宗居住用地參與，共約106.91畝。
其中田園新城的2宗地塊為2025年濟南第一批次推介手冊中的重點地塊。
雖然歷城區(qū)是濟南土拍的供地大戶，但是王舍人片區(qū)的地塊按照目前的市場行情來說，底價成交的可能性比較大。
科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1212地塊則地處濟南目前最受歡迎的改善片區(qū)之一，且周邊都是在建項目，如尊御府、悅瀾山、三發(fā)和岳府等。
該地塊面積比較不大，容積率2.3，跟周邊在售的幾個樓盤相比可能沒大有優(yōu)勢，三發(fā)和岳府的銷售情況就比較一般，DKJ1212地塊與其相鄰未來可能也會面臨同樣的問題，所以很難說這個地塊是否會被多家房企爭搶。
地塊出讓捆綁條件如下：
具體的土拍結果就等5月30日揭曉，讓我們拭目以待吧！
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