2025深圳樓市半年報：網簽51104套住宅，同比增近四成

7月1日，各大機構陸續發布6月以及今年上半年的樓市成交，各項數據都指向同一個結果：

整體成交表現超過去年同期。

據統計，6月深圳一二手住宅網簽總量7777套，環比微跌0.9%，同比微跌0.1%，市場態勢企穩！

一手住宅網簽3275套，環比增長3.6%，同比下降9.3%；拆分來看的話，預售成交1898套，環比下滑7.6%，現售成交1377套，環比上升24.3%……

二手住宅網簽4502套，環比下降3.9%，同比增長7.9%；二手錄得5546套，環比下滑3.2%。

6月份，沒有重磅樓市政策出臺。

中長期LPR維持3.5%水平，相較5月深圳入市新盤多了2個，共8個新盤拿證開盤，市場較為平穩。

中海云啟源境、翰熙典居、中建鵬宸云筑、滿京華金碩悅府等熱點紅盤帶動下，片區活躍度有所攀升。

光明中心區的滿京華金碩悅府81套房源開盤售罄，成為今年光明首個“日光”項目。

二手房方面，6月深圳二手房錄得量為5546套，環比下降3.2%，同比增長4.5%，依然是在5000套榮枯線之上。

成交價格方面，適逢淡季，業主議價空間有所上升，據樂有家門店數據顯示，6月深圳掛牌均價為6.42萬元/㎡，環比小幅下降1.2%；成交客群來看，1000萬以上的豪宅成交占比有所提升。

上半年深圳網簽51104套住宅

同比上漲38.8%

在年后小陽春帶動下，上半年成交量上漲明顯。

2025年上半年，深圳共成交超5.1萬套住宅，同比增長近四成。

一手住宅網簽21873套（預售+現售），同比增長41.8%；二手住宅網簽29231套，同比增長36.6%。

表面看市場成交量在復蘇，但價格下行的壓力卻在持續加大。

據貝殼研究院，深圳上半年全市新房成交均價5.2萬/㎡、二手房5.5萬/㎡。

在二手房市場，低單價、低總價房源已成為絕對主流。

單價4萬元以下的房源成交占比高達40.8%，同比擴大9個百分點；總價300萬以下的房源成交占比41.5%，同比擴大6.1個百分點。

據深圳貝殼研究院監測，議價空間也在持續擴大。

今年上半年深圳二手房議價率達到7.6%，創下2020年以來半年度新高；急售變現的業主不得不大幅讓步，只為促成交易。

深圳貝殼研究院院長肖小平認為：“近期深圳二手房交易情緒挑戰更明顯”……

原因在于購房者的選擇多樣，即便是剛需、剛改也奉行多看后再謹慎出手，爭取獲得性價比最高的房源。

下半年市場走向何方？

深圳貝殼研究院預計，下半年深圳樓市政策將保持寬松，疊加 “金九銀十” 傳統銷售旺季及年底沖刺節點的雙重驅動，市場成交活躍度有望較上半年提升。

深圳新房市場已出現積極信號。

至6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5個月，達到近四年同期新低。

這主要得益于新房供應明顯減少，今年上半年，深圳新房住宅供應14983套，同比下降45.6%，環比下降47.3%。

此外，房企集中精力去化在售項目，以及置業者入市意愿上升。