樓市一周：迎“中考” 供應創年內新高

【 市 場 關 注 】

• 國家發展改革委:有信心有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低。國家發展改革委召開6月份新聞發布會，國家發展改革委政策研究室副主任、新聞發言人李超在會上表示，當前，外部環境的復雜性、嚴峻性、不確定性有所增加，全球經貿穩定增長面臨挑戰，這些都會影響我經濟平穩運行。但更要看到，隨著存量政策加快落地見效，新的儲備政策陸續出臺實施，我們有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低，推動經濟持續健康發展。

• 近日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹帶隊在河北雄安新區調研，實地考察好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設實踐，持續支持雄安新區完善城市治理體系，3建設高質量高水平的現代化城市。倪虹指出，要運用惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，著力解決大家居住中最關心的痛點問題，下更大功夫為人民群眾打造安全舒適、綠色、智慧的好房子。

• 浙江嘉興平湖市出讓1宗宅地，平湖市鄰滬置業有限公司以底價31781萬元競得平住2025-1號地塊，樓面價6910元/平方米。地塊位于平湖市當湖街道文濤路西側、新開河北側，地塊起價31781萬元，起始樓面價6910元/平方米。出讓面積25550.9平方米，容積率1.01-1.8，建筑面積45991.62平方米。

• 北京金隅集團股份有限公司發布2025年面向專業投資者公開發行科技創新可續期公司債券（第二期）票面利率公告。發行人和主承銷商在網下向專業機構投資者進行了票面利率詢價。最終確定本期債券的票面利率為2.13%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交沖高，據上海中原地產數據顯示：上周（6.23—6.29）新建商品住宅成交面積21.34萬平方米，環比增加105.88%。

上周各區都有不同程度表現，不過強者恒強，表現更優秀。上周大浦東成交面積上升到7.47萬平方米，成交量幾乎達到總量的三分之一。上周寶山繼續有突出表現，排名保持第二，成交面積突破3萬平方米，為3.05萬平方米，環比增加65.76%。黃浦區排名第三，成交面積達到1.93萬平方米。通常中心區排名位于中后，可見熱盤對交易量推動相當顯著。此外，嘉定松江成交面積都突破1萬平方米，外圍區也有不錯表現。

成交格局上，前期休整后的高價房又開始表現。成交前十榜單中，10萬+的項目有4個，其中2個分別位于排名第一和第三。分別是新楊思板塊的翡雲悅府，成交2.91萬平方米，均價11.55萬元/ 平方米，以及老西門板塊的上海壹號院，成交1.58萬平方米，均價為18.02萬元/平方米。此外，榜單中還有1個均價超過9萬元/平方米的高價房。值得關注的是，上周有2個項目簽約量都超過了百套，說明好產品對買家的吸引力非常大。

基于近期成交結構又回到中高端產品為主的狀態，因此均價有所回升，為8.98萬元/平方米，環比上漲25.86%。

上周供應迎來大爆發，入市面積31.54萬平方米，環比增加265.93%，也是今年以來周度供應新高。入市21個樓盤，10萬+的樓盤有7個，3-6萬元/平方米的首次改善項目只有6個。從供應來看，非常契合當前市場熱點聚焦中高端改善項目。當期供應面積最大的項目是老西門板塊的上海壹號院，入市3.55萬平方米，124套，均價為18.90萬元/平方米。

上周是6月收官，也是半年收官，對房企來說沖刺業績的任務非常重要，所以供應創今年新高。在高供應的推動下成交突破了20萬平方米，實現了月末翹尾。從供應熱點可以看出，熱門樓盤依舊能保持較好的去化，比如翡雲悅府、上海壹號院等，前期熱賣后，加推房源依舊熱度高。此外，近期寶山推出的一些首次改善項目也賣得不錯，說明這部分客群非常關注性價比。總之，上周的成交沖高符合以往規律，而強者恒強的現象暫時難以改變。