國資下場：收購成都某房企4.57億元債權！

日前，成都江盛置業有限公司（以下簡稱江盛置業）債權轉讓項目已經成交，收購方為四川一家國資。

債權處置方為樂山市商業銀行股份有限公司成都分行，債權本息合計約4.57億元，其中含本金約1.71億元、利息約2.86億元，最終成交價約1.4億元，為掛牌價底價成交。

擔保物含股權、土地

約38畝項目為核心資產

江盛置業成立于2010年，注冊資本0.2億元，由兩名自然人分別持有51%、49%股權。

在相關擔保之中，江盛置業將一宗土地及在建工程作為抵押，江盛置業100%股權作為質押擔保。

經查詢，土地具體位于成都邛崍318國道與君平大道交匯處西北角，項目南側為邛崍老城區，北側為邛崍城市新規劃區和商貿集中地，西面為邛崍高端小區，東面延伸則是成蒲快鐵浦江站。

地塊面積約38.17畝，為純商業用地，容積率3.47，計劃建成一座總建筑面積約13萬平米的商業綜合體。

該商業綜合體即財富都會，由5層步行街區式商業群樓、一棟酒店式公寓SOHO以及一棟LOFT寫字樓組成，地下2層總計停車位1002個。

2015年11月，某商業網站曾發布該項目的銷售信息——財富都會是一個融合了超市、影院、精品店、休閑娛樂、SOHO公寓和LOFT等多種業態多種功能的城市綜合體，價格3600元/平米起。

2016年前后，財富都會停工，當時距離封頂的建設體量約1.53萬方。

一家國資浮出水面

或付諸擔保權利的實現

而對于債權的接盤者，目前在該債權的交易平臺“西南聯交所”并未披露。

對此，氫地產經查證獲悉，江盛置業債權轉讓項目的摘牌者指向四川一家國資。

據氫地產獲得的相關文件顯示，2025年6月30日，樂山市商業銀行股份有限公司成都分行與四川簡陽空港智云企業管理有限公司（以下簡稱簡陽空港企管）已經簽署《債權轉讓協議》，簡陽空港智云已成為上述債權和擔保權利的受讓方。

進一步查閱簡陽空港企管的工商信息發現，其成立于2025年1月，注冊資本5億元，100%控股股東為簡陽市國有資產管理委員會。

這說明，簡陽空港企管為當地國資企業。

為什么簡陽國資會拿下這一債權項目？目前尚無任何公開信息可以參考。

對此，資深業內人士表示，從接盤方信息來分析，其為一家企業管理公司，下一步有可能繼續對江盛置業債權進行處置，包括但不限于債權的追償、擔保權利的實現——江盛置業100%股權及土地、在建工程所有權的權利轉讓、利用等。

至于國資參與收購該房企債權的具體邏輯及走向，后續還有待進一步證實。

• 本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。
  投資有風險，本文不構成投資建議。