來源 · 商業(yè)地產觀察（ID：sydcgz）

作者 · fufu 一卡拉

柏莉、李磊對本文亦有貢獻

圖片來源 · 項目官方

這個夏天，從蘇超綠蔭場出發(fā)，“散裝江蘇”世界聞名。

“十三太保”GDP擂臺上，刀光劍影。南京與蘇州“雙核”纏斗，無錫、南通、常州“萬億俱樂部”卡位，蘇中、蘇北城市力爭一席。

擂臺背后，城市商業(yè)巔峰對決，你追我趕。最耀眼者，是矗立于十三城心臟地帶的人氣MALL們。它們以更具體驗感、更富視覺沖擊力的姿態(tài)，為江蘇13城“申請出戰(zhàn)”。

南京德基廣場，常年霸榜全國商場銷售TOP的“金陵王者”，用Hermès、Chanel、Louis Vuitton等頂奢矩陣構筑起長三角奢侈品高地不敗金身，它代表的不僅是省會南京的首位度野心，更是輻射江蘇乃至更大范圍的消費虹吸力。

無錫恒隆廣場，精雕細琢的奢華與藝術氣息，精準匹配著“小上海”精致格調與雄厚財力，用高凈值客群粘性證明蘇南“萬億之城”絕非浪得虛名。

視線向北，

南通CBD大有境

，呼應著城市GDP沖擊萬億的強勁脈搏。

每一座城市的“人氣MALL”，都非孤立存在。

它們的招商陣容、銷售額、客流熱度、空間設計、運營創(chuàng)新，無時無刻不在進行著殘酷的“同省德比”，為各自“母隊”在江蘇這場永不停歇的城市資源爭霸戰(zhàn)中全力出戰(zhàn)。

以下非項目排名，僅按所在城市人均GDP依次展示

01.

無錫恒隆廣場

蘇南最強重奢MALL

• 開業(yè)時間：2013年9月

• 商業(yè)建筑面積：12.2萬㎡

• 運營商集團名稱：恒隆地產有限公司

• 項目檔次/運營級次：高檔/S級

• 品牌數：近260家

• 2025年（前5月）場日均客流：超6.4萬人

無錫，譽為“小上海”，人均GDP全國第一，地處長三角幾何中心，一小時都市圈可輻射到蘇州、常州、南通、泰州等城市。恒隆廣場開業(yè)前，整個蘇南都缺一座真正意義上的高端商場。

2013年，無錫恒隆廣場（一期商業(yè)部分）重磅登場。開業(yè)儀式上，恒隆地產原主席陳啟宗坦言，無錫雖在恒隆內地布局的城市中人口數量最少，其消費能力卻僅次于上海，位列第二。

■“重奢生態(tài)圈”王者：截至今年3月，已形成愛馬仕（Hermès）、路易威登（Louis Vuitton）、古馳（Gucci）、卡地亞（Cartier）等30個重奢品牌矩陣，且多個品牌打造了雙層旗艦店。另悉，迪奧（Dior）今年下半年會在此開設雙層旗艦店，首次選址普通地級市 。

■運動潮流新高地：基于高端定位，與國際潮流同步，做大運動潮流品牌矩陣。集結了MAIA ACTIVE、KOLON SPORT、FILA等一波新店，且招來了DESCENTE、Wilson、UNDEFEATED、On昂跑、montbell、 nice rice、self-portrait等品牌無錫首店 。

■蘇南最全美妝地標：據公眾號統(tǒng)計，目前項目共有30個“彩妝護膚”品牌，其中近半為國際一線美妝和香氛品牌，包括GUCCI Beauty、Chanel Beauty、LOEWE beauty、La Mer、 LANCOME 、La prairie、L'Artisan PARFUMEUR、PENHALIGON'S、Jo Malone London等，且在去年新引入了 觀夏、 Hourglass無錫首店 。

■品質餐飲引力場：近年精細化升級場內各式餐飲品牌，提升品類豐富度的同時，加大引入餐飲品質首店、高端門店，強化精致餐飲社交氛圍。拒不完全統(tǒng)計，近年商場入駐了AMAM倫敦烘焙小鎮(zhèn)、山石榴、阿嬤手作、東京人氣抹茶The Matcha Tokyo等人氣餐飲無錫首店。

02.

蘇州仁恒倉街

蘇州首個街區(qū)型mall，姑蘇味城更范本

• 開業(yè)時間：2023年9月

• 商業(yè)建筑面積：14萬㎡

• 運營商集團名稱：仁恒置地集團有限公司

• 項目檔次/運營級次：中高檔/A級

• 品牌數：170+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超5萬人

蘇州仁恒倉街，地鐵1號線相門站上蓋項目，地處具有2500年歷史的古城核心地脈——平江歷史文化街區(qū)的倉街地塊，與毗鄰的相門、耦園、獅子林、拙政園等世界文化遺產構成了極其罕見的「匯集江南文化精華的歷史文化商圈」。

項目定位“靈感蘇州，不止于江南”，頭頂古城更新項目、國際時尚街區(qū)MALL、“現(xiàn)代園林”式街區(qū)、蘇州首個開放式街區(qū)購物中心、仁恒商業(yè)布局長三角的首個商業(yè)地標作品等多個稱號，由地上兩層低密度現(xiàn)代園林開放式街區(qū)及地下三層的購物中心構成。

建筑設計遵循古城的總體規(guī)劃，通過修復民國“故居花園”、清代“鳳凰廳”等特色建筑，聯(lián)合國際知名公共藝術家打造的雅致的“喜上眉梢”、“院中精靈”、“姑蘇幻想”、“重力與恩寵”等藝術地標，極好的將商業(yè)與蘇州美學“粉墻黛瓦”、“街巷弄堂”融合，今年斬獲了 2025-2026 亞太地產大獎“中國最佳商業(yè)建筑”。

品牌組合上呈現(xiàn)了極強的包容性，既有Maison Margiela、FRED、JILSANDER、Marni、JIMMY CHOO、Ami、Vivienne Westwood、Aesop、HOURGLASS等填補蘇州潮奢品牌空白，又有Songmont山下有松、i.t blue block、lululemon、茶顏悅色、Grid Coffee等代表性年輕力品牌。

如今，仁恒倉街亮相品牌已有170余家，其中首店占比超60%，多角度呈現(xiàn)了文化藝術與新銳時尚體驗、國際時尚與在地文化的融合想象力。

03.

常州武進吾悅廣場

全國首個“金標吾悅”，銷售千萬店超50家

• 開業(yè)時間：2012年5月

• 商業(yè)建筑面積：21萬㎡

• 運營商集團名稱：新城控股集團股份有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數：350+家

說到常州商業(yè)，必繞不過吾悅廣場。常州是“吾悅商管大本營”；全國第一座吾悅廣場——常州武進吾悅廣場則為常州商業(yè)帶來眾多的“第一次”，從常州快時尚“引路人”升級到常州商業(yè)“領軍者”、“業(yè)績佼佼者”。

2012年，武進吾悅廣場以“常州體量最大、業(yè)態(tài)最全、品牌最強的城市綜合體項目”的姿態(tài)入市，開業(yè)首年就達成銷售額7.8億元的好成績。此后，項目持續(xù)創(chuàng)下“11周年慶單日銷售總額破1085萬”、“2024年年度銷售超25億元，銷售千萬店超50家，銷售額位居常州TOP1的品牌門店超10家”等多個高光時刻。

作為“吾悅”標桿，武進吾悅廣場的進化之路意義非凡。前有成為“吾悅系首進高化高飾品牌的項目”，今自我蛻變?yōu)?strong>“國內首個金標吾悅”。

煥新重生的武進吾悅廣場，空間設計融入常州標志性紡織元素，打造全國首個“編織主題MALL”；半年內調改品牌達135個，調整面積超2.3萬㎡，引入城市首店22個、標桿品牌12個、特殊店型14個。試營業(yè)3天客流突破28萬（同比提升超60%）、銷售突破2500w（同比提升超28%）。

04.

南京德基廣場

問鼎“全國店王”，一年吸金245億

• 開業(yè)時間：2006年6月

• 商業(yè)建筑面積：15萬㎡

• 運營商集團名稱：德基廣場有限公司

• 項目檔次/運營級次：高檔/S級

• 品牌數：420+家

在奢侈品消費疲軟的當下，南京德基廣場憑借將高檔商場變身為“城市公共空間”的全新運營視角，實現(xiàn)了一場大逆襲——業(yè)績連續(xù)5年穩(wěn)定增長，2024年更是吸金245億，問鼎中國乃至全球“店王”寶座。

據贏商大數據監(jiān)測數據顯示，德基廣場的奢華品牌占比高達33%，位居商業(yè)準一線城市第一。

不僅實現(xiàn)了高奢珠寶腕表“大滿貫”，高端沙龍香頭部品牌、高端小眾美妝品牌聚集；對比北京SKP、上海恒隆廣場等其它城市標桿高端商場，更是在奢侈品牌首店吸納力上遙遙領先。

在牢牢掌握超強奢侈品話語權之外，德基廣場同時走起了lifestyle精致路線，從“24小時城市”、面積近1萬㎡的博物館、六個話題度不斷的“解憂所WASHROOM”、持續(xù)刷新熱門餐飲/高人氣時尚零售名單等全方位締造“不可替代的城市公共空間”，呼應年輕、個性、有腔調的“心靈訴求”。

如今年推出“德基24h”商業(yè)模式；“德基藝術商業(yè)市集”創(chuàng)新性引入線上頭部女裝品牌 UNICA、MARIUS、 CHIC JOC 全國首店 ，以及名創(chuàng)優(yōu)品MINISO SPACE全球首店，后者排隊人潮一度延伸四層樓。

如今，德基廣場已活成“頂奢地標”，單德基藝術博物館“金陵圖數字藝術展”累計接待客流已超120萬。

05.

鎮(zhèn)江八佰伴

“蘇中店王”，連續(xù)15年鎮(zhèn)江商場NO.1

• 開業(yè)時間：2010年1月

• 商業(yè)建筑面積：10.7萬㎡

• 開發(fā)企業(yè)：江蘇華地國際控股集團有限公司

• 項目檔次/運營級次：中高檔/B級

• 品牌數：240+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超2.7萬人

“醋壇子大戰(zhàn)鹽罐子”（鹽城隊VS鎮(zhèn)江隊）即將上演之際，考慮到“門票難搶，距離太遠，時間太緊”球迷“三難處境”，以八佰伴為代表的鎮(zhèn)江各大商場支棱起來，把“蘇超”氛圍空投全城。

鎮(zhèn)江八佰伴，距離南京德基僅75公里。2010年一經開業(yè)，便成新興消費市場「高端商場」典型樣本。連續(xù)15年穩(wěn)居鎮(zhèn)江「第一」商場之位，2024年銷售額破15億元，年度客流超1000萬，累計存量會員超過50萬。

“蘇中店王”全明星品牌矩陣

高端美妝矩陣有香奈兒、YSL、蘭蔻、雅詩蘭黛、DIOR、SK-II，知名腕表組合有卡地亞、積家、歐米茄、IWC等，還有COACH、MK、萬寶龍、CK、JOTT、ICICLE、JORYA、VGRASS、Marisfrolg等一眾大牌。

以及，鎮(zhèn)江獨家品牌JORDAN、KOLON SPORT、SAUCONY、ANTA PALACE殿堂店及獨家ANTA GUANJUN店組成的「運動族群」，周大福、周生生、老廟、老鳳祥、潮宏基、周大生“珠寶首飾軍團”。

從百貨到高端mall的應變魄力

2024年，鎮(zhèn)江八佰伴啟動調改計劃，從高端百貨朝著“蘇中中高端購物中心”蛻變，打造“三館三中心”——鎮(zhèn)江唯一一家保持國際高線化妝品/鐘表品牌館、唯一落地男女輕奢服飾及國精品牌館、唯一擁有最高級別運動潮流品牌館和唯一具有品質熱點餐飲的話題中心、唯一持有女性全業(yè)態(tài)品類的生活體驗中心以及唯一具有空中花園的休閑娛樂中心。

硬件配套精進化了，品牌組合更強勢了。國際名品、高端美妝、戶外潮流、熱門餐飲新首店，從YSL、KOLON SPORT、Calvin Klein到JOTT、Nintendo、X11、TOP TOY等紛至沓來。據悉，項目2024年為鎮(zhèn)江帶來了39家首店。

新首店趕潮流，大牌老店換新顏。場內的OMEGA、迪奧、蘭蔻、雅詩蘭黛、SK-II等204家重點品牌，提質升級。今年還將引入山緩緩火鍋、四道菜福建菜館、KCOOKING概念韓餐、Ameigo梅果等人氣餐飲。

06.

揚州京華城Living Mall全生活廣場

揚州第一頂流，“粉絲經濟”鼻祖玩家

• 開業(yè)時間：2007年4月

• 商業(yè)建筑面積：19萬㎡

• 運營商集團名稱：揚州京韜商業(yè)管理有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數：360+家

“蘇超”流量變“消費增量”。據官方數據，6月14日- 15日（揚州VS泰州），京華城等商業(yè)綜合體開啟球賽直播，現(xiàn)場人氣爆棚，銷售額環(huán)比上周末增長28%，客流量增長43%。

開業(yè)18年，揚州京華城一直是揚州西區(qū)乃至全城商業(yè)的“絕對霸主”。自2013年起其年銷售額連續(xù)多年蟬聯(lián)揚州第一，所處京華城商圈晉升為揚州最具吸引力的的黃金商圈。

“首店經濟”流量密碼

在“首店經濟”風潮未起年代，揚州京華城就強勢引入星巴克、DQ、MUJI、ZARA、Massimo Dutti、UNIQLO、URBAN REVIVO、SPAO、GAP等品牌，這些首進揚州乃至蘇北的前沿商業(yè)內容，讓揚州人與當時的一線城市同頻。

當“首店”已成商場間PK的關鍵籌碼，揚州京華城不斷煥新場內品牌組合，匯聚了絲芙蘭、CHINISM、西西弗、樂高、TSMLXLT、CHARLES&KEITH、小米、李寧YOUG、Babycare、蔚來、盒馬鮮生、華為智能生活館蘇北旗艦店、TOP TOY、潮玩星球等首進和熱門品牌，強化揚州潮流零售領域競爭“護城河”。

同時，引入茶顏悅色、巴奴毛肚火鍋、山野板扎、胡恰、小江溪、牛New壽喜燒、椿風手作、法大吉、裕蓮茶樓等揚州首店和高熱度餐飲品牌，打造揚州美食饕餮聚集地。

“粉絲經濟”鼻祖玩家

早在2007年，揚州京華城就已開啟“粉絲經濟”營銷賽道，實打實先鋒玩家。開創(chuàng)內地商場舉辦演唱會/粉絲見面會先河，從五月天到杜德偉、李圣杰、任達華、蘇見信、吳尊等，以明星流量聚集人氣。同時，上演2008臺古箏共同演奏，創(chuàng)下吉尼斯世界紀錄。

2024年以來，舉辦江蘇省電子俱樂部聯(lián)賽暨第二屆大運河電子競技城市聯(lián)賽《黑神話：悟空》數字文化嘉年華、“魅力省城·最美體育新風尚——2024省飛鏢俱樂部聯(lián)賽（總決賽）”以及“萌翻天 樂無限”毛絨玩具主題嘉年華等，挖掘釋放城市無限潛能……

2024年，揚州京華城全年銷售額達43.8億元、總客流量2178萬人次，穩(wěn)居揚州商圈C位。

07.

南通CBD大有境

“長紅”14年，平均年銷售額超15億

• 開業(yè)時間：2011年11月

• 商業(yè)建筑面積：15萬㎡

• 運營商集團名稱：一元股份

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數：300+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超5萬人

“打CALL！真南哥歸來”，因高考輪空的南通，正式歸來，準備大干。

在這座“不僅會高考，還很會踢球”的城市中，有一座長紅14年的商場——南通CBD大有境。位于本地首個復合型商圈——CBD商圈，毗鄰有中國“南鳥巢”之稱的南通體育會展中心、地鐵1號線圖書館站、全國名校南通大學、中央公園廣場等，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

項目是一元商管推出的首個購物中心項目，也是南通首家具有國際水準的一站式購物中心。2011年開業(yè)之際，將H&M、ZARA、優(yōu)衣庫、MUJI、絲芙蘭、必勝客、星巴克等20多家國際品牌首次引入南通，引領城市商業(yè)能級邁入新臺階，風頭一時無兩。

項目秉持“時尚年輕、品味潮流的匯集地”的定位，持續(xù)發(fā)力首發(fā)經濟。

如今年上半年，引入盒馬NB、小米汽車超級融合店、Ameigo梅果、龍歌自助小火鍋、野人先生冰淇淋、熊治面包、樂刻健身、The North Face L4+形象門店等多家城市首店。其中，盒馬NB開業(yè)首日銷售額破100萬，登頂全國盒馬門店銷售榜首。

近兩年陸續(xù)打造飛天小女警系列周邊限時店江蘇首發(fā)、“奶酪小屋”全新形象店江蘇首發(fā)、南通首屆馬路邊邊小吃節(jié)、首屆“嘭嘭甜品節(jié)”、南通首屆微醺節(jié)、南通首屆漢堡文化節(jié)等多個城市首發(fā)活動，多次引發(fā)排隊熱潮。

經歷十余年發(fā)展，南通CBD大有境依舊人氣旺盛，平均年銷售額超15億元、年度客流量超2800萬。今年端午節(jié)假期，項目單日客流更是創(chuàng)歷史新高，至突破13萬，銷售同比提升35%。

08.

泰州萬象城

泰州商業(yè)新“頂流”，城市首發(fā)經濟聚集地

• 開業(yè)時間：2021年6月

• 商業(yè)建筑面積：13.5萬㎡

• 運營商集團名稱：華潤萬象生活有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/A級

• 品牌數：300家
  

• 2025年（前5月）場工作日日均客流超4萬人、周末日均客流超7萬人、節(jié)假日超10萬人

“蘇超票的含金量還在提升中”，6月29日，泰州VS徐州即將開打。泰州萬象城，不僅鎖定了大屏直播，還把好吃好喝一并安排了。“持聯(lián)賽票根或徐州身份證，任意消費，茶飲5選1”。

泰州萬象城，位于周山河新城核心區(qū)域，城市“南拓”發(fā)展主軸上，周邊呈現(xiàn)消費潛力大、高收入、高消費的特征。

依托華潤萬象生活龐大的招商資源庫，項目瞄準泰州品類最全的城市地標級精致生活空間、品牌最全的一站式兒童消費體驗中心，帶著三分之一泰州首進、首開品牌亮相，并迅速超越萬達、茂業(yè)廣場、第一百貨商店，成為泰州商業(yè)新“頂流”。

項目招調力度始終保持在高位水平，成為泰州商業(yè)首發(fā)經濟聚集地，形成的以輕奢為主的產業(yè)集聚效應輻射泰州三市三區(qū)。經過去年一年煥新品牌超130家（調整比例達一半多）后，場內進駐的泰州首店超80家，如SALOMON、KOLON SPORT、KAILAS、MANNER、達美樂、西貝、Need、山緩緩火鍋等。

走到第五個年頭，泰州萬象城發(fā)展勢頭愈發(fā)迅猛，2023年、2024年年銷售額節(jié)節(jié)攀升，分別超15億元、17億元。今年，場內近七成餐廳登上點評榜，已成泰州“現(xiàn)象級”美食圣地；“五一”期間打造了多個城市熱門打卡點，假期5天銷售額超5000萬、日均人流量約10萬，吸金吸客能力持續(xù)在線。

09.

淮安華信Mall

城市會客廳型商業(yè)體典型樣本

• 開業(yè)時間：A座2022年9月，B座2024年9月

• 商業(yè)建筑面積：13.7萬㎡

• 運營商集團名稱：淮安華信投資發(fā)展有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數：260+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超6萬人

“贏了 我是宇宙淮安；輸了 我是中國淮安”。當蘇超戰(zhàn)火燒至“真假美猴王之爭（淮安VS連云港）”時，市中心繁華地段淮海路商圈的華信Mall，口號喊起來了。

它由本土知名企業(yè)華信集團打造，是淮安十余年來城市商業(yè)升級代表作。項目以年輕中產家庭為目標客群，整體分為A、B兩座，分期亮相。

2022年率先開業(yè)的A座，帶著MUJI、絲芙蘭、UR、星巴克臻選店、海馬體照相館、太二酸菜魚、探魚等近50家城市首店，以及最大兒童家庭歡享空間、最全餐飲美食矩陣入市，刷新了當地商業(yè)體驗，開業(yè)即成“頂流”。

如今，華信Mall A座入駐品牌已超260家，淮安首店、區(qū)域旗艦店占比達30%。

緊鄰A座的B座運營故事則頗為曲折。去年9月由淮安花漾城更名為淮安華信Mall B座，以城市商業(yè)創(chuàng)新先鋒的意識率先引入墟彌GOODS、KYOKO秋子谷子店等多個二次元主力店，打造二次元街區(qū)。

今年，隨著集團發(fā)展戰(zhàn)略調整，華信Mall B座嘗試以“自營式商城”為核，全新引入淮安首個胖東來自主調改超市華信超市，這也是集團首個自營超市；以及以 “胖東來天使玩具城” 為標桿的花曉漾玩具城。

經過多年自我迭代，淮安華信mall全新定位城市會客廳型商業(yè)體，形成了“A座首店經濟+服務創(chuàng)新，B座自營生態(tài)+食品安全”雙輪驅動模式。今年“五一”期間，商場客流創(chuàng)新高、超25萬人，也驗證了這一商業(yè)地標的崛起。

10.

鹽城金鷹國際購物中心（建軍路）

34家品牌年銷售額全國、華東、江蘇、蘇北等多維度第一名

• 開業(yè)時間：2008年12月

• 商業(yè)建筑面積：10萬㎡

• 運營商集團名稱：金鷹商貿集團有限公司

• 項目檔次/運營級次：中高檔/B級

• 品牌數：400+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超2.1萬人

“贏了，我是蘇北王！輸了，我是…不存在！”在蘇超大屏玩梗路上，鹽城金鷹建軍路店助力蘇超，氣勢拉滿。

作為“鹽城第一路”建軍路上最靚的仔，鹽城金鷹建軍路店于2008年12月正式開業(yè)，是金鷹全國第13家店。靠著連年上升的銷售額、VIP活躍會員數，鹽城金鷹建軍路店成了集團內最具成長力和發(fā)展?jié)摿Φ倪B鎖店之一。

鹽城“最壕”時尚百貨店

作為鹽城首家精品時尚百貨店，金鷹一方面匯聚了Cartier、Gucci、Jaeger-LeCoultre、OMEGA.IwC、Longines、 Coach、 MK、 TOMMY HILFIGER.CalvinKlein、SALOMON、KOLON SPORT、KAILAS等國際精品，夯實"鹽城國際品牌高地”標簽。

另一方面，為鹽城及周邊高端客群打造鹽城最具規(guī)模且唯一的國際一線化妝品品牌陣容，LANCOME、Estee Lauder、 LA MER、 Helena Ru-binstein、DlOR、SK-、CPB、YSL、Armani、Guer.lain等國際一線品牌紛紛入駐。

據統(tǒng)計，鹽城金鷹建軍路店2024年蘭蔻、斐樂、斐樂潮牌、BOY、LEE、翠佛堂、華斯度、米奧等14家品牌全年銷售額躋身全國前十。

鹽城“最強”首店收割機

2008年開業(yè)至今，鹽城金鷹帶來無數個“首次”體驗。2021年鹽城首家LA MER專柜落地金鷹，在鹽城當地小紅書、抖音、朋友圈收獲百萬級的關注度，門店開業(yè)不到一周專柜銷售業(yè)績已近500萬元。

可見，鹽城本地高端消費需求和購買力，一直在線。2024年，鹽城金鷹建軍路店110家品牌煥新調整，促進了商場客流量、銷售業(yè)績齊升。其中，包括首店品牌46家——39家鹽城（形象）首店，6家蘇北（形象）首店及1家全國形象首店，以及城市獨有品牌70家，首店資源“寡頭效應”愈漸顯著。

11.

徐州文廟·東方

楚韻漢風自成IP“搶客”魔都

• 開業(yè)時間：2024年4月

• 商業(yè)建筑面積：4萬㎡

• 運營商集團名稱：上海東方國際集團

• 品牌數：50+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超2.5萬人

徐州，兩漢文明策源地。此地生根的文廟·東方，讓楚韻漢風與國際時尚跨時空交融，以全新模式激活徐州商業(yè)。

楚韻漢風自有IP，承接魔都時尚消費外溢

作為彭城文化新地標與IP，文廟·東方（復建文廟建筑群及配套商業(yè)項目），有效的承接了上海時尚消費的功能外溢。其所處的彭城廣場商圈，是江蘇省內僅次于南京新街口的第二大城市核心商圈，年客流量超6000萬人次，年交易額達100億元。

項目全面投入運營后，串聯(lián)金鷹上街、彭城壹號、壹捌夜市、蘇寧廣場，形成徐州中心商圈有機整體，助力鼓樓打造高端商務商貿核心區(qū)。

在地元素精心糅合，近7成首店品牌強勢入駐

文廟·東方總建筑面積約4萬m2，在大成門、大成殿等古建筑群基礎上，新建四大綜合區(qū)——兩漢文化中心、淮海時尚中心、聚活能量中心以及漢風創(chuàng)新中心。巧妙地將徐州的地標和文化符號融入建筑設計之中，包括徐州地標鼓樓、云龍山十八亭等標志性結構，以及代表楚河漢界典故的象棋、富有地方特色的石獅、漢磚上的馬車等傳統(tǒng)元素。

以超過70%的首店占比為發(fā)力點，引入被譽為時尚追逐者必到圣地的國際知名零售品牌【it】、誕生于西安的國潮集合店【STA100】等頭部零售旗艦首店，在徐州市場中顯著差異化。

12.

連云港灌南恒基廣場

“蘇北商業(yè)新標桿”，開業(yè)首年客流近千萬

• 開業(yè)時間：2022年10月

• 商業(yè)建筑面積：12.66萬㎡

• 運營商集團名稱：灌南中地置業(yè)有限公司

• 項目檔次/運營級次：大眾化/D級

• 品牌數：100+家

• 2025年（前5月）場日均客流：近2萬人

恒基廣場，位于連云港灌南縣新東北路與惠澤路交匯處，扼守城市南北黃金交通動線，由本土企業(yè)中地置業(yè)開發(fā)而成。其商業(yè)建筑面積12.66萬㎡、停車位達2200個，既是灌南首個現(xiàn)代化商場，也是連云港商業(yè)建筑面積最大、停車位最多的購物中心，以及連云港唯一體育綜合體項目。

自開業(yè)以來積極招調，實現(xiàn)市場引領效應。如開業(yè)一年內煥新40余家品牌，首店占比超60%，達成了開業(yè)首年斬獲4.5億元銷售額、客流超950萬人次的好成績。

此后基于“城市生活體驗中心”的定位，灌南恒基廣場瞄準全客層，打造了運動集結地、夜經濟聚集區(qū)、風情美食街等多元場景，榮獲江蘇省第七批“體育服務綜合體”、連云港“市級夜間文化和旅游消費聚集區(qū)”、“擁軍商業(yè)廣場”等多個榮譽稱號。

其中，“星光市集·宜興街”、“恒基廣場夏季啤酒龍蝦節(jié)”、“恒基廣場后備廂集市”持續(xù)刷新市內夜經濟體驗；全年吸引參與運動人數多達20萬人次。

今年城市話題型活動持續(xù)發(fā)力，“五一”期間，魔幻大馬戲、國潮漫展等活動加持下，5天總客流超36萬人次；端午節(jié)期間，“童趣風暴+棕享狂歡活動”助力商場總客流突破13萬人；兩大節(jié)假日吸客成績在連云港可謂數一數二。

13.

宿遷宿城吾悅廣場

拿下三大品牌“江蘇最大門店”

• 開業(yè)時間：2021年9月

• 商業(yè)建筑面積：11.4萬㎡

• 運營商集團名稱：新城控股集團股份有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數：210+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超3.4萬人

6月21日下午4點，蘇超足球聯(lián)賽宿遷隊vs鹽城隊比賽在宿遷市奧體中心體育場激情開賽。宿城吾悅廣場外廣場一號門處搭建大屏，設置了200把座椅，并為前200名到場球迷送加油小喇叭和零食，且通過“宿心辦”報名到店觀賽送奶茶一杯。

作為宿遷客流前三的人氣商場，宿城吾悅廣場開業(yè)于2021年9月。開業(yè)當日，截至21:30分，客流超過30萬人次，較一年前宿豫萬達廣場開業(yè)日客流多了10萬+人次。

作為新城控股集團與宿遷華夏建設集團合作亮相的首座輕資產項目，也是宿遷第一座真正意義上的城市品質生活中心。

宿遷“在地文化”演繹

商場軟裝設計靈感來源于宿遷的“酒文化”+“花城文化”，打造“天空之境、清漣之境、森林之境”三座主題中庭空間。水、花、綠植元素穿插，數字水幕、弧形穹頂、音樂噴泉及蘇北首座裸眼3D大屏相互交融，形成一個綠色樂活空間。

室外街區(qū)“下相里”，挖掘西楚文化，結合宿遷地域風貌，打造簡約國潮范，并引入了酒吧屆“扛把子”貳麻酒館。

30%品牌首進宿遷

圍繞“城市品質生活中心”定位，宿城吾悅廣場瞄準“首店經濟”，引進盒馬生鮮超市、HUAWEI智能生活館、小米車經館，山緩緩，梅果等十三大特色主力店。

宿城吾悅廣場另一獨特吸睛品牌是大眾書局，門店二樓端頭位置改造成“生活美學館”。轉角之處，目光所及，都是爆款打卡地！