成都溫江約150畝大盤招募投資人，債務申報逾36億元！

最新消息顯示，成都某房企擬招募投資人，涉及溫江約150畝大盤的復工及后續打造。

從全國企業破產重整案件信息網獲悉，日前，成都市金馬泰基房地產有限責任公司（以下簡稱金馬泰基）管理人發布“投資人招募公告”，向社會公開征集有資金實力的投資人。

工商系統顯示，金馬泰基成立于2008年，注冊資本0.3億元，股東一共有3位，股權穿透之后，股東均指向相關自然人，顯示金馬泰基為一家私營房企。

2023年5月，成都某法院作出《民事裁定書》，裁定受理四川精城建設有限責任公司對金馬泰基的破產清算申請案件。

而截止2025年7月4日，金馬泰基負債情況如下：收到申報債權2877戶，申報金額約36.87億元。

金馬泰基的核心資產指向成都溫江一項目。

據了解，金馬泰基擁有成都市溫江區金馬鎮一宗國有建設用地使用權，性質為商業用地、住宅用地，面積為10.04萬平米，折合約150.55畝。

地塊后被打造為悅水藍山。

百度百科顯示，悅水藍山總戶數561戶，容積率0.83，綠化率35.16%，戶型面積涵蓋168-315平米，主推南北通透的聯排別墅。

該項目地處金馬國際體育城核心區，已建成魚鳧國都溫泉、金馬賽馬場等設施，教育配套含樹德中學、金馬學校，醫療資源覆蓋成都康馨緣醫院，商業設施包括溫江奧特萊斯及金馬廣場商業街。

據投資人招募公告，悅水藍山分三期打造，其中一、二期已經修建完畢，三期“別墅”于2016年11月停工，目前尚未修建完成。

我們查詢了悅水藍山前期項目的二手房情況。貝殼二手房顯示，悅水藍山目前在售房源51套，小區均價接近1萬元/平米。

對于新的投資人資格要求，金馬泰基管理人并未作特別要求，要求擁有足夠的資金實力和經營管理能力等，能在約定的時間內支付相應對價，同時，具有房地產相關業務的經驗及背景者，在同等條件下可優先入圍。

對于新的投資方案，要求不得設置假設性前置條件。意向投資人還需向管理人提供：投資方案（投資方式、投資金額、資金來源及支付期限）、債權清償方案、經營方案等。

“投資人招募公告”的附件《投資協議》則顯示：乙方作為投資人，以1元對價受讓金馬泰基100%股權的投資模式對項目進行投資（僅供參考，請以實際協議為準）。

除此之外，投資總金額、項目續建投入資金、清債款、復工續建周期等均有待商榷。

綜上，溫江約150畝大盤迎來新動向，從市場的角度而言，溫江等二圈層在土地端、新房銷售端均有較好表現，為招募新投資人奠定了一定市場基礎。

不過，也應注意到，金馬泰基負債申報金額較大，同時，項目已經停工多年，如何再度挽回市場信心，也需要考驗新投資人的項目操盤水平。簡而言之，資金投入額度、操盤難度、后期溢價空間等，均將影響新投資人的投資決策。

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