克而瑞：上半年市場向二手房傾斜，深圳占比卻下降！

克而瑞最新數據披露，今年上半年樓市正在向二手房市場傾斜。

根據重點梳理的30個城市一二手房成交規模情況，得到了19個城市一二手房成交數據。數據顯示，上半年19個城市二手房成交總量達到93萬套，占一二手房總量的比重接近七成，較去年同期增長15個百分點。

從具體城市的角度來看，19個城市中有12個城市二手房成交占比較去年同期有所上漲，比例超過六成。西安、杭州和佛山二手房成交占比較去年均提升5個百分點以上。

不過也有例外。

包括深圳在內，諸如武漢、廣州、佛山、南寧和鄭州這些城市二手房成交占比較去年同期均有所下降。

新房市場正以較強的產品力搶占市場份額，

以深圳為例，今年上半年深圳網簽51104套住宅，一手住宅網簽21873套（預售+現售），二手住宅網簽29231套，同比去年皆有大幅度上升。

但深圳是存量市場，過往二手房成交的數據至少較新房兩倍，如今成交量差距逐步拉進，這意味著選擇新房的購房者比重在悄然上漲。

上半年二手房成交占比最高的是上海，比重達到了82.33%，較去年同期上漲0.58個百分點。北京次之，二手房成交占比也達到了82.18%，與上海不同的是，北京二手房成交占比較去年同期有所下降。

2025上半年，究竟是誰在買二手房？

從成交情況來看，二手房市場的購買主力仍以剛需客群為主。

CRIC數據顯示，北京、上海、深圳和杭州四個城市總價300萬元以下二手房成交占比分別為70.17%、61.07%、33.89%和64.43%。

不過，上海、深圳和杭州總價200萬元以下二手房成交套數占比仍在上漲，極致剛需客群面臨較為嚴重的消費降級。其中深圳較為明顯，2025年上半年深圳總價200萬以內房源成交套數占比為14.69%，環比上升0.37個百分點，同比漲幅最高，達到了3.39個百分點，剛需市場份額有進一步擴大趨勢。