黃其森被抓了！

8月22日，泰禾集團公告稱，泰禾集團股份有限公司董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施。

截至本公告披露日，公司存在資產被凍結、查封的情況，會對公司運營產生一定影響。除此之外，公司按原組織架構和管理體系在正常運轉，各項經營活動仍然正常進行。

這不是黃其森第一次被帶走。

此次留置距離他上一次結束“協助有關機關調查”僅不到三年時間。

2022年3月16日，泰禾集團突然公告稱黃其森正協助有關機關調查，直到2022年11月17日，ST泰禾才在股票異動公告中提到，黃其森當日已正常履行職責，時長長達8個月。

今年是泰禾的多事之秋。

7月18日，一份資料顯示，51套北京泰禾中國院子將被處置，此次處置資產的債權方為東方資產。

價格就不確定，寫的是面議！

這次處置的是黃其森的得意之作，這個項目實在是太有名了！他最在意的“院子系”作品，是頂級中式院落別墅項目，曾連續三年入選“亞洲十大超級豪宅”。

2014年成龍代言泰禾“院子系”，后來又請了章子怡、范冰冰等諸多大牌來參加活動。

這么多套一次性處理，就創下泰禾資產處置歷史之最，處置資產的債權方為東方資產，這也被視為，壓垮黃其森的最后一根稻草。

這次，為什么被抓？

有個重要的信息是，泰禾股份還另外發布了關于公司及相關當事人收到中國證監會福建監管局行政處罰決定書的公告。

公告稱，泰禾集團未按規定披露重大訴訟、泰禾集團2020年至2022年年度報告存在重大遺漏被證監會立案調查。

中國證監會福建監管局表示，應當事人的要求2025年6月30日舉行了聽證會，聽取了當事人及其代理人的陳述和申辯。本案現已調查、辦理終結。

對泰禾集團股份有限公司給予警告，并處以600萬元罰款；對黃其森給予警告，并處以300萬元罰款，另外還對泰禾集團其他的部分高管給予罰款和警告。

泰禾集團是第一批爆雷的房企之一。

麻煩不斷。

就在不久前，泰禾集團剛剛把華東總部大樓賣掉，成交價將近6.6億元，折合單價3.6萬元/平米，相當于評估價9.42億元的七折。

價格是虧慘了，不僅沒有覆蓋13.5億元左右的開發成本，也低于周邊前些年同類物業4-5萬元/平米的成交價。

就是不顧一切賤賣資產。

從2020年爆雷至今，歷經5年，到現在還沒完全出險，資產也越賣越少，越賣越不值錢了。

所以很多人關心的是，泰禾還能活過來嗎？

根據泰禾集團披露的最新信息顯示，截至2024年12月31日，已到期尚未還款的借款本金為734.9億元，被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產賬面值合計為1071.79億元。

截至2025年2月28日，泰禾集團因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件194起，涉案金額共計1.83億元。

還不完的債，數不清的訴訟。

基本面不太好。泰禾已資不抵債。2024年末期，資產總計約1647.07億，負債總計約為1871.38億，歸屬于兩網公司或退市公司股東的凈資產為-238.14億。

深陷債務危機的泰禾集團，經營基本面尚未有明顯改善，雪上加霜。

2024年，泰禾集團實現營業收入80.44億元，同比增長25.78%；歸屬于公司股東的凈利潤-213.09億元。

這次黃其森留置至少說明：老板還在，沒跑。

話又說回來，所以這次被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施的原因是什么？難道是行賄？

粗略一盤算，泰禾也沒有在遼寧拿地。不得而知。

黃其森曾經是福建的風云人物。

1992年，黃其森出走體制，成立福建泰禾房地產開發有限公司。1996年，泰禾集團創立。

2007年，黃其森將泰禾價值24.2億元的股權注入福建三農。三年后，泰禾集團完成借殼上市，成為當年國內唯一上市的地產企業。

與此同時，泰禾斥資對運河岸上的院子進行全面改造，配置大幅升級。

2008年，樓市迎來“最好的時光”，市場形勢一片大好，別墅區也是欣欣向榮。次年，運河岸上的院子順勢推出新一期產品“泰禾紅御”，開盤單價3萬元。

開盤僅兩個月，便拿下北京500萬以上別墅“雙冠王”，成交套數、成交金額均是第一。

2012年，該項目高調推出12套頂豪墅王，3億元每棟，折合20萬元/平米。

運河岸上的院子有多出圈？2013年上榜“亞洲十大超級豪宅”，并摘得“中國第一別墅”的桂冠。

10年打磨，多次豪賭，豪宅項目的巨大成功，讓黃其森成為中國第二代“豪宅教父”。

2013年，泰禾銷售額首次突破100億。也是從這一年起，泰禾開始全國性擴張，四處跑馬圈地。

克而瑞數據顯示，2017年，泰禾實現銷售規模1007億元，同比增長152%，步入“千億房企”陣營，在全國房地產企業中排名前20。

2018年，泰禾銷售額達1303.4億元。

同年，黃其森家族以270億元的財富值，登上胡潤百富榜單。

2018年，融資端收緊，三條紅線壓頂，泰禾猛踩剎車。地不拿了，退出海南、環京等區域，退出投資回報周期長的舊改項目，精簡公司人員。

2018年3月起，泰禾相繼將杭州、廣州、蘇州、長沙、佛山、漳州、福州等一二線城市的項目打包出售。

然而，前期埋的坑太大了。2019年，泰禾集團總負債達1905.55億元，資產負債率高達85%。至2023年8月，泰禾股價連續20個交易日低于1元/股終止上市，股價定格在了0.43元，市值較高點時縮水98%。

2025年4月，泰禾集團7家子公司接連被法院裁定破產清算或重整的消息，將這家曾躋身千億俱樂部的房企再次推向風口浪尖。

截至2025年2月，泰禾已逾期債務高達819.63億元，資產凍結規模超1477億元。

黃其森的福建同行，正榮的老板歐宗榮，同樣深陷伶仃。這場“崩塌”不僅是企業個體的困境，更是中國房地產行業深度出清的縮影。

他們還有機會重回巔峰嗎？不能。

債權人還有機會追償嗎？幾乎很難。