突發重磅！上海、北京放開限購！樓市大招正在路上

剛剛超級重磅！又有一線城市出手了！放大招，穩樓市！

8月25日中午，上海突然官宣出臺重磅樓市新政，涉及限購、公積金貸款、商貸、房產稅四大方面，全部都非常關鍵！

● 外環放松限購，符合條件家庭不限套數

● 公積金最高貸款額度上浮15%，可作首付

● 商貸利率不再區分首套、二套

●非滬籍家庭買首套房暫免房產稅

對全國樓市來說，四大一線城市都是風向標般的存在，而上海又是風向標中的風向標，尤其對于南京在內的長三角城市，上海的政策力度和政策動向非常重要！而這次新政，無疑釋放了樓市進一步松綁的強烈信號！

除此之外，近期還有兩件事值得結合一起看。

先是8月8日，北京出臺樓市新政，取消外五環限購，加大公積金貸款力度支持；

其次8月18日，高層在GW院第九次全體會議上明確提出：采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

很顯然，這些接連發生不是偶然！高層已經定調發聲，兩大最關鍵的一線城市已然率先做出表率，接下來預計全國范圍內將掀起新一輪的救市政策潮！這對延續樓市“止跌回穩”態勢至關重要！

01.

先看上海這輪樓市新政：

8月25日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。

《通知》自明天（2025年8月26日）起施行！

劃重點：

①調減住房限購政策

一是符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。

二是成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

按照上述規定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

②優化住房公積金政策

一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮 15% 。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。

三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

③優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制

銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

④完善個人住房房產稅政策

對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

02.

而前段時間，北京已經先于上海出臺了樓市新政！

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。

主要集中在兩方面：

①進一步優化住房限購政策

1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅達到相關年限的非本市戶籍居民家庭），在五環外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。

2.成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

②加大住房公積金貸款支持力度

1.住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。

2.借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

3.借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

而新政之后，對北京市場的刺激十分明顯！

據中國商報此前報道，新政后的第一個周末，北京東五環外通州區某新房項目售樓處，半天已經到訪70多組客戶。項目東區周六啟動認籌，當天就認籌超50套。

二手房方面，北京西城區真武廟附近的某地產中介經理表示：8月9日，北京房山區的二手房咨詢量和簽約量上漲幅度明顯。

另外據中指統計，今年前7月北京五環外新房成交套數占比81.6%，二手房成交套數占比51.1%。另外，在今年公積金貸款利率繼續下降25BP（基點）的背景下，北京進一步優化公積金政策可降低購房門檻和房貸壓力，尤其對于首次公積金貸款結清后且有置換需求的家庭而言，二套公積金貸款利率由原來的3.075%下降至2.6%。

北京作為一線城市，此次出臺樓市新政信號意義重大，樓市止跌回穩態勢有望持續鞏固。

事實上，在最近這段時間，各方面的信號其實也非常明顯了！

住建主管的中國房地產報在頭版發文《市級政府要扛起穩住樓市責任》。

頭版文章開宗明義：大道至簡，實干為要，在落實“更大力度推動房地產市場止跌回穩”工作目標任務上，建議省級政府對敢于擔當、善于穩住樓市的城市政府領導“曬成績單”，讓那些把穩住樓市抓在手上、落到實處、干出成效的實干家脫穎而出。對一些城市政府在談論穩住樓市時豪情滿懷，一旦輪到抓落實，就打雷不下雨、下毛毛雨、充滿畏難情緒的現象，要警覺并及時督促檢查，讓其立下“軍令狀”。

由此可見，形勢嚴峻，必須發力了！有關方面對穩樓市促消費謀發展有殷切期待，亟需看到各地促進房地產市場止跌回穩的實績，至少在目前是住建系統非常重要的工作。

緊接著，李總8月18日主持召開GW院第九次全體會議，學習研究分析當前經濟形勢和經濟工作，明確提出：采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這已經說的很清楚了！止跌回穩必須要下大力氣落實，增量需求來自于城市更新，這里面會產生很大的拆遷與升級改造需求，改善市場要發揮更大作用！

圖源：中指數據

所以結合以上所有來看，一波新的救市政策潮即將來襲！預計還會有一批組合拳來發力！

這個金九銀十，我們或許有望見證市場“止跌回穩”的態勢進一步延續！

想真正“止跌回穩”，勢頭就不能斷，必要要持續發力。今年上半年的樓市小高潮就來自于去年年底的政策潮，隨著時間推移，去年那波刺激的影響越來越小，因此就需要新一輪的政策接力。

當然，可能有人說，對政策的作用還不能那么樂觀。但千里之行始于足下，九層之臺，起于累土，現在需要拿出更多更有力的措施來了，累加起來肯定會有效果。畢竟，現在居民收入端需要改善，對樓市信心還是明顯不足的，必須加力。

最后，讓我們期待這輪政策潮的陸續推出。

樓市早點見底，有條件的城市率先企穩回升！

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