好房子時代，上海各大房企都在加速迭代，以適應愈發激烈的競爭環境。

在總爺看來，操盤打法、產品思路進化最快的可能是招商蛇口，產品呈現耳目一新，業績不斷刷新紀錄。

最近，招商蛇口序系高端產品線的上海首作、位于寶山的招商序，迎來第三次加推，三開三燃持續火爆。

5月20日，憑借上海首個三陽臺戶型創新，招商序首開即爆熱銷11億，聯動江灣金茂府兩盤勁銷超25億。

6月28日，借助首開引發的高熱度，招商序趁勢加推勁銷7億，奠定了北上海紅盤名氣。

8月26日，實景示范區震撼首秀后，招商序贏得客戶認可，三批次開盤延續高光表現。

這無疑是一份含金量極高的成績單，尤其是在同一板塊，招商金茂兩家央企聯動發聲，實現了勢能最大化，托舉板塊價值實現躍升。

在總爺看來，招商序在上海的持續熱度，不僅是產品力的一次爆發——

同時又是行業內一次經典操盤案例，展現了招商蛇口體系化戰斗力的「持續進化」

一是「全維實景」進化，帶來超預期震撼，作為今年上海遠超市場預期的示范區，用改善價格做出了豪宅質感。

二是「創新戶型」進化，顛覆空間感認知，作為上海近年首個三陽臺項目，通過多陽臺、全飄窗的設計將實得率拉滿。

三是「高效操盤」進化，三開三燃聯動破局，兩大央企聯手放大區域勢能，以快節奏、高效率實現三次開盤三次熱銷。

今天總爺就和大家聊聊，招商序系高端產品線首秀，究竟如何驚艷上海。

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全維實景進化，帶來超預期震撼

近幾年樓市都在卷示范區實景，從產品邏輯本質來看，是為客戶帶來沉浸式生活場景。

總爺觀察上海市場，招商無疑是最有魄力的房企之一，幾乎每次新產品亮相，都會伴隨著實景震撼。

靜安內環的康定壹拾玖，憑借公館級示范區視覺沖擊、近人場景細膩美學塑造，完成“三開三爆、1分鐘1億”的熱銷現象。

徐匯中環的海上清和璽，基于上萬方的實景兌現、頂豪級的戶內配置，實現“四開四捷、洋房18分鐘售罄”的亮眼表現。

如果說市中心豪宅是匹配定位，那么招商序實景呈現，則是一次完全超預期的震撼——

招商序落地「首席設計師制」，用全面超越市場、超越價格的全維實景，為客戶帶來真正沉浸式的「生活場景預演」

業內很少見如此高規格、全維度的專家設計天團，包括GAD、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑設計、NNS納沃設計、Bluemoon布魯盟、關永權燈光設計等，匯集到同個樓盤。

現場探訪了火爆出圈的示范區，總爺發現從歸家儀式感到景觀層次感，再到會所藝術感，都完全不輸市中心豪宅。

一是超預期的「歸家儀式感」，讓客戶用改善價格享受豪宅體驗。

寬約66米、高約6.7米的「上海之冕門庭」，形成第一眼視覺沖擊，實現板塊地標站位。

豪宅專屬的「環島式落客區」，溯源“吳淞燈塔”形制，巧妙利用景墻、植株、水景組合，大幅提升了業主儀式感。

細看總爺發現，招商大手筆選用高端奢石材料，高端定制云石玻璃、保加利亞進口的沉香米黃石材底座、安哥拉黑大理石，細節之處更顯十足貴氣。

尤其是約20米長的「精神游廊」，頂部定制發光云石亞克力、圓弧形的古銅色鋁板互為映襯，8個西班牙宮殿沉香米黃石柱矗立其中，營造出隱奢氛圍。

二是超預期的「景觀層次感」，賦予社區立體化的游園體驗。

下沉式庭院在上海司空見慣，但融入第一豪宅吳宅精髓的「懸浮式立體園林」，可能還是招商序首創。

如果不告訴這是社區內部，可能很多人會誤以為是某座公園、藝術館，實景呈現實在驚艷。

4層懸浮式階梯層層遞進，移步異景，每個觀景露臺都是獨立打卡點、栽種著不同植物，利用垂直空間做出了「立體層次感」。

三是超預期的「會所藝術感」，高定美學帶來尊貴居住體驗。

全上海都在卷會所，而招商序無論是文化深度、功能厚度，都比肩甚至超越很多頂豪。

充分的「在地文化融入」，為社區注入更多高級感，定制“滬上繁花”藝術主題流轉，呈現四季繁花的獨特美學。

會所內隨處可見各種藝術品裝飾，巨幅火燒的金箔畫作、秸稈鑲嵌的藝術裝置、源于西周的螺鈿工藝，每處都值得駐足觀摩。

據說這扇造價不菲的屏風，由進口「卡里冰玉奢石」鍛造而成，由內而外散發出強大氣場。

豐富的「功能化場景」，構建起沉浸式生活場域，會所+架空層達到約4000㎡，空間尺度容納更多元的功能。

業主不出社區，就能實現全齡生活需求，包括無邊際恒溫泳池、健身房、室內高爾夫、私宴廳、棋牌室等配置，提供更多休閑空間。

看完招商序示范區，總爺發現招商的產品進化速度太驚人了，當行業還在以剛需、改善邏輯做6萬多單價產品——

他們將更多豪宅理念、審美、用料，全方位應用于改善產品，讓招商序帶來超預期震撼。

在招商序大家能看到的，不是傳統意義上的有美感、有會所的房子，而是一個能夠容納理想生活、更多空間想象的載體。

2

創新戶型進化，顛覆空間感認知

在如今的市場環境下，客戶非常注重眼見為實，出乎總爺意外的是，在實景示范區開放前，招商序就實現了兩開兩捷。

除了在長期深耕的市場影響力，總爺發現他們樣板間開放，就引發了現象級熱度——

招商以“3陽臺”對戶內重新演繹，全面顛覆了市場對空間感的認知

一方面是極致「戶型創新」，最大化放大空間價值。

空間感的顛覆最為直觀，過去常說“100㎡小三房”，有限空間內滿足功能性，導致臥室相對局限，招商序則用創新戶型解決了市場難題。

建面約100㎡戶型化身「全能三房」，巧妙用三陽臺實現空間拓展，次臥輕松放下雙人床、床頭柜、甚至書桌。

同時再利用S墻設計，在過道預留雙開門冰箱位置，并將廚房打開放大客餐廳的通透性。

建面約114㎡戶型進階「尺度王者」，做出了常規130、140㎡才有的空間感，客廳陽臺一體化設計，形成完全貫穿的視覺動線。

次臥空間也完全進化，進深達到驚人的約4.8米，現場看足以媲美很多大戶型主臥，真正實現居住空間的平權。

而 143㎡戶型更是匹配「終極改善」，三陽臺+ 270° 飄窗設計，實得率達到了驚人的92%，效能堪比大平層產品。

對于高端改善客戶，招商抓住了他們對更大視野的渴望，利用獨特視角將天光云影融入戶內，兼具實用性采光和觀賞性視野。

另一方面是極致「超配投入」，承載更多空間表現力。

豪宅級的「奢裝配置」，降維到改善價格產品中，松下空調地曖兩聯供、百朗新風系統，主衛唯寶洗臉盆、高儀智能馬桶、恒溫花灑。

尤其是廚房深度考量「奢裝配置」中餐習慣，配置博世蒸烤一體機（僅143平戶型），方太新款燃氣灶+油煙機+洗碗機，保障客戶操作體驗。

豪宅級的「審美同頻」，更是緊緊抓住客戶眼球，客廳地面墻面目之所及皆是巖板、奢石。

玄關柜也是交付標準，采用昂貴的天然木皮雞翅木包裹，不僅空間規劃了合理分區，與墻面、地面實現更和諧的審美。

女王級的衛生間收納，采用內外雙鏡的鏡柜，并配備美妝冰箱，貼心規劃好收納細節。

作為深耕上海的央企代表，招商這幾年戶內空間表現的進化，讓總爺印象非常深刻——

一路卷戶型、卷審美、卷裝標，為客戶不斷創造更好的居住空間體驗

對空間感的極致創新，也讓招商序的「質價比」更加凸顯，用同樣價格享受更大空間、更好體驗。

3

高效操盤進化，三開三燃聯動破局

這兩年樓市迭代速度加快，如何真正打動客戶，考驗的是房企的操盤能力。

尤其是在上海中環沿線，客戶往往是全市范圍看房，能不能實現紅盤效應、持續給客戶驚喜，招商序帶來了一次經典操盤案例。

一是兩大央企「聯手破局」，充分利用產品和品牌勢能，助力板塊價值的躍升。

招商序所在的淞南板塊，站在中環北抬和大吳淞戰略的風口之上，同時又享受臨近市區的交通便利性、TOD規劃的潛力。

更關鍵的是，過去十年間淞南板塊僅有2個新盤入市，供應的稀缺讓板塊熱度并不高，直到招商和金茂兩大央企的到來。

去年12月，招商蛇口聯手中國金茂，55億斬獲淞南2宗TOD地塊。

隨后，兩家央企同時拿出各自最新作品，招商序和江灣金茂府，并肩引爆區域熱度，實現“一加一大于二”的勢能疊加。

從產品和品牌賦能，到如今的區域和城市賦能，他們抬高了板塊的價值錨點，也有信心為客戶帶來最終價值兌現。

二是項目操盤「高效推進」，充分把握市場窗口，快節奏高頻次加推搶占市場。

首開以三陽臺設計「打開局面」，樹立起改善紅盤的定位，當實景示范區還沒開放，確實會面臨一定壓力。

但招商序充分利用對戶型的極致創新，“三陽臺”話題引發現象級關注度，很多跨區域慕名而來的客戶，項目熱度持續高漲。

二開后他們順勢拿出實景示范區，再次擴大序系產品線的「紅盤影響」，讓招商序在高端改善市場建立更大影響力。

創新立體式花園、宏大會所展示面，給客戶帶來直觀震撼，為后續持續熱銷墊定了基礎。

隨著上海新政到來，外環外徹底放開限購，在總爺看來，這反而凸顯了外環內資產的價值稀缺性——

唯有聚焦更具潛力的地段、更能兌現的房企、更高品質的樓盤，才能真正讓資產穿越周期。

今年想在上海中外環之間，預算600多萬起步，買到匹配好房子時代的產品，其實可選項并不多。

作為序系產品線上海首秀、也是今年中環沿線最具看點的項目之一，三開三燃的招商序，非常值得改善客戶關注。

伴隨兩大央企高端產品落地、兩大TOD持續開發，招商序未來的價值潛力，依舊擁有無限的想象力。

而不斷自我迭代、進化的招商蛇口，也正在為深耕22年的上海，創造更多的驚喜。

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