近期，位于成都成華區萬東板塊的越秀·天悅云起項目持續引發市場關注。6月27日創意樣板間開放以來，僅兩天時間，項目接待客戶便突破2000組，熱度可見一斑，6月30日項目即將迎來首開。

作為越秀地產在成都主城推出的新一代年輕化住宅產品，天悅云起亮相后迅速吸引了眾多青年置業群體的目光。在當前成都樓市持續回穩、年輕人口不斷涌入的背景下，這一項目精準回應了年輕人“留在主城、擁抱品質生活”的置業訴求，為主城居住產品供給提供了新的思路。

市場背景：人口流入市場穩健，成都樓市基底扎實

國家統計局數據顯示，2024年11月以來成都新房價格連續三個月環比回升，漲幅分別為0.5%、0.6%、0.7%，市場信心逐步恢復。第七次人口普查及后續統計數據顯示，成都14至45歲青年人群達960.36萬人，占總人口的45.87%。近三年，成都累計吸引超156萬青年人才來蓉創新創業就業，年輕人口持續流入帶來龐大的剛性及改善性住房需求。

其中，年輕人對居住地點的選擇也愈發明確——留在主城，享受成熟的配套和便捷的通勤，而非被動遷往城市邊緣。這一需求在成都樓盤中已形成一股不可忽視的購買力。

越秀地產以敏銳的戰略眼光，精準洞察成都年輕置業群體既想要主城核心地段、又想要新一代好產品的置業需求，在成華區萬東板塊核心，以總價友好、面積適配的產品定位應勢打造出越秀·天悅云起，既提供了主城核心成熟配套和東潮生活氛圍，又以“輕壓力安家”的姿態，精準回應了年輕人“留在主城、擁抱品質生活”的渴望。

企業動作：深耕成華，同頻城市年輕力發展

越秀地產是較早深耕成都成華的房企之一。此前，越秀已在成華萬東板塊布局天悅云萃一、二、三期及望悅等項目，形成連片開發格局。天悅云起作為越秀在成華的最新年輕力定制產品，落址萬東板塊東二環核心地段，正是基于對區域與人群結構的長期觀察。

萬東板塊的崛起是成都城市更新的一個切片。這里曾是老工業基地，如今正轉型為公園城市宜居典范。以成華區為例，2020年至2025年，成華區新房住宅成交規模連續6年穩居主城五區首位，人才總量突破42萬人。區域內已集聚萬象城、東郊記憶、成都東客站等五大千萬級人流目的地。在業內人士看來，萬東并非自上而下的規劃產物，而是年輕人用日常生活方式“選”出來的城市新熱土。

“城東是成都年輕濃度最高的區域之一，但以往年輕人置業總在‘遠郊偏僻’與‘主城品質’之間二選一。我們要做的就是用主城地段、靈動戶型與聚落式會所，讓產品從物理空間升級為適配自我的生活載體?！痹叫愕禺a中西部區域公司相關負責人表示，推出天悅云起的初衷，正是破解青年“主城安家難、遠郊通勤累、剛需配置低”的痛點，打破行業“小面積等于低質偏遠”的固有認知。

產品邏輯：適配青年需求，拒絕功能堆砌

具體到產品端，天悅云起的設計完全圍繞年輕人的生活場景展開，而非套用標準化剛需模板。針對青年對空間靈活性的需求，建面約89平方米戶型通過高得房率與可變“X空間”設計，實際使用感可對標市面改善戶型；建面約106平方米戶型打造幻變四房，預留悅己場景改造空間，可調整為電競房、手作室等；建面約127平方米則為10至11層花園洋房，配置全景陽臺與一體化餐廚，兼顧居家、娛樂、收藏多重需求?？紤]到青年對個性化的要求，項目采用清水交付，預留充足改造空間，避免精裝“一刀切”的束縛。

社區共享空間的設計也跳出了傳統會所“重展示、輕使用”的邏輯。項目打造約2100平方米聚落式場景，設置社交、運動、成長、便民、社區中心五大類場景，涵蓋輕餐飲、潮流運動、兒童空間、無人超市、社區驛站等功能，目標是“不是給人看，是讓人用”，匹配年輕人“有愛好、有溫度、可交互”的社群需求。

行業意義：精準適配細分需求，提供參考樣本

成都作為人口持續凈流入的城市，年輕置業群體的居住需求真實而迫切。業內分析認為，在當前房地產市場向品質化、多元化轉型的背景下，天悅云起這類精準捕捉細分群體需求、與城市板塊共建的產品嘗試，為房企參與主城更新、回應青年居住訴求提供了一個可參考的樣本。

“我們不希望做時代的旁觀者，而是想做主城年輕人的同路人，在不確定的市場環境里，給他們一個確定的、不妥協的置業選項?！痹叫愕禺a中西部區域公司相關負責人表示，后續還將結合青年反饋持續優化產品細節，讓天悅云起真正成為適配成都青年生活方式的居住解決方案。

（以上內容包含廣告）