夠頂！天津獨一份的千萬級豪宅

01

2025年，依舊是豪宅成交大年。

據克而瑞研究中心統計，20個核心城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、寧波、成都、南京、青島、蘇州、廈門、佛山、珠海、無錫、天津、福州、西安、武漢、合肥、鄭州）：

2025年上半年總價1000萬元以上商品住宅合計成交2.1萬套，同比增長21%，而百城新房成交上半年同比僅微增5%。

可見，豪宅領漲全國，成交韌性較強。

4個一線城市，千萬級豪宅成交達1.6萬套，同比增長15%；

16個二三線城市，千萬級豪宅成交5871套，同比增長37%。

在天津，2023年、2024年高端住宅市場明顯優于2022年同期水平，且豪宅單價逐步提升。

過去兩年，天津800萬以上豪宅的成交套數明顯增多。

2022年540套，成交均價45233元/㎡；

2023年652套，成交均價48492元/㎡；

2024年638套，成交均價55090元/㎡……

客觀講，現階段很多行業增長乏力。

正因如此，一些高凈值人群轉向配置一二線城市的優質資產。

其中，融創的壹號院市場表現尤為突出，轟動了整個地產圈。

從去年外灘壹號院215億元沖進全國住宅銷售榜前三，到今年上半年上海壹號院銷售破170億元登頂全國銷冠，再到北京融創壹號院短短兩周熱銷9億元……

今年8月23日，上海壹號院五批次開盤，66套房源1小時售罄，賣了48億元，套均價7000萬+。

至此，上海壹號院實現五開五罄，2025年銷售額突破220億元大關，持續登頂全國TOP 1，并成為全國首個年內銷售額超220億元的頂豪項目。

有天津頭部房企高管發了這樣一條朋友圈：

大象就是大象，盛世回歸依然會屹立于統治之巔。

事實上，從上海到北京，融創的壹號院，一直都代表著頂級地段、頂級資源、頂級產品，無出其右。

回到天津。

進入準現房階段的梅江壹號院二期——

獲大型央企融資支持，合作方出資5.5億元。

央企的進駐，也基本打消了一切不確定性，而壹號院的傳奇，也將在天津老梅江延續。

在此背景下，天津梅江壹號院官宣：

二期新品入市

▲梅江壹號院二期效果示意圖

可以確定，天津梅江壹號院將再次引發全國豪宅市場的廣泛關注！

02

作為融創高端產品系，壹號院系自2011年首發北京西山，目前已進入16個城市，落子31座壹號院。

放眼全國，壹號院的客戶畫像明顯呈現“三高”特征：

高凈值、高學歷、高審美。

他們還有一個共同點，那就是：

在出手前對比了多個高端項目，最終堅定選擇了壹號院。

梅江壹號院的客戶畫像，同樣如此。

內斂、隱奢，是梅江壹號院業主的共性特征。

你可能要問，與其他豪宅項目相比，梅江壹號院到底有何不同？

據我了解，從壹號院系的豪宅基因，到擇址老梅江的戰略眼光，都決定了梅江壹號院具備與眾不同的城市屬性和文化屬性。

比起追逐不斷更迭的流行趨勢，融創更希望能夠將梅江壹號院打磨為可以穿越周期的時間的藏品。

03

其實，和一線城市及其他核心二線城市一樣，天津富人區的形成也有跡可循。

1）自然資源

梅江壹號院毗鄰天津環內最大的城市公園梅江公園。

2）城市界面

天津市區不乏高端盤，但如果不能成片開發，肯定成不了富人區。

老梅江的城市界面，真的挑不出半點毛病。

3）鬧中取靜

周邊有繁華的商業，但因為保有一段距離，居住感受并不喧鬧。

當然，家樓下的街區，充滿了高級煙火氣。

4）不能遠離市中心

主城區的高凈值人群，一般也不會去太遠的地方改善。

5）城市價值

作為大梅江最早開發的片區，老梅江土地資源稀缺，近年來鮮有新地供應，存量土地價值愈發矜貴。

6）資源占有

除了自然生態資源優勢以外，老梅江還擁有6號線&10號線雙地鐵覆蓋，山姆會員商店以及龍湖天津梅江天街等商業配套。

更是與梅江會展中心、天津市政府等距離較近，實現了對城市資源的高度占有。

7）持續生長性

有的板塊，曾經有過繁華的光景，如今卻陷入破敗；

有的板塊，未來或許能有發展潛力，但要忍受現在的荒蕪；

老梅江，有過去，有現在，有未來，是天津少有的擁有持續生長性的板塊。

8）高端圈層

能夠代表天津塔尖人群的共同選擇，這樣的板塊，在天津，五個指頭就可以數得過來。

老梅江，早期以生態宜居為標簽，歷經20余年的發展，早已成為天津高端居住區的代名詞。

可以看出，老梅江，剛好滿足以上所有條件，是大家公認的天津富人區。

憑借著稀缺的土地資源、優質的生態與配套資源以及高端的板塊定位，老梅江成為天津樓市的“價值錨點”。

作為老梅江最后的成片開發的優質宅地，梅江壹號院將延續這一板塊的豪宅基因。

▲梅江壹號院區位圖

加上融創一直深耕老梅江，也更懂這宗地和對應客戶的需求，從而才能打造出更符合地脈、人脈的產品。

▲梅江壹號院區位圖

還有一點很重要，這部分高凈值人群在老梅江住慣了，根本不愿意離開。

前段時間，我拍了一條關于梅江的視頻，有位網友留言告訴我：

我家一直都在梅江，從沒有離開。改善還在梅江。

但，老梅江可開發的住宅用地實在有限，因此后來才有了新梅江、大梅江、梅江南等概念。

可無論以后有多少衍生概念，老梅江的江湖地位都不可撼動。這也是其稀缺價值所在。

位于老梅江的梅江壹號院，自然更是稀缺中的稀缺。

04

梅江壹號院的歸來，為何能夠在天津豪宅市場引發高度關注？

我想，這也離不開其差異化的產品價值、對產品的反復打磨、二期產品的全維升級。

一、差異化的產品價值

1）天津唯一三位全球設計大師聯袂

秉承著壹號院超越壹號院的決心，梅江壹號院，融合了三位全球設計大師的所長。

建筑設計，任治國先生，以“靈秀·玲瓏·共生”為設計主旨，融匯五大道洋樓風華與天津工業韻味，構建“紅磚之美”。

隨著時間的推移，會更有味道。

景觀設計，莊鎮光先生，以突出“禪意”為主的慢生活氛圍，營造“一廊六道七庭院”的禪藝謐境，打造一座“回歸心靈、開放合圍”的藝術園區。

真正的奢侈，應該是讓心安住。

精裝設計，鄭忠先生，將星級酒店式標準引入室內設計當中，以靜奢的藝術高定，詮釋“放松、詩意、雅致”的美學生活空間。

回家，就是高階審美力的藝術激蕩。

2）天津唯一紅陶零漆立面

不是千篇一律的鋁板+大玻璃，而是高辨識度的紅陶零漆立面，天津唯一。

建筑外立面主體采用天然紅色陶板，與上海壹號院如出一轍，再以水平向大尺度的月光銀鋁板密拼挑檐，使得整個建筑實現真正的“零漆立面”。

放眼全國，今年霸榜豪宅市場的壹號院，有且僅有兩座為紅陶零漆立面，梅江壹號院是其中之一，另一座就是今年已經賣了220億+的上海壹號院。

住在梅江壹號院，就要與眾不同。

和五大道的小洋樓一樣，傳承經典。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

3）天津唯一南北全景落地窗設計

在其他豪宅項目還停留在卷客廳、主臥落地窗的階段時，梅江壹號院做了創新性的南北全景落地窗設計。

除廚房、衛生間外，其余功能房間均為無反梁全落地窗設計。

搭配德國旭格系統門窗，其廣泛應用于全球地標建筑，如迪拜哈利法塔，兼具隔音、隔熱、氣密性等優勢。

憑借著高透光度、高窗墻比，整個室內空間更加通透輕盈。

4）天津少有的1.7容積率純洋房

容積率僅1.7，為天津少有的純洋房社區。

比起高低配社區，純洋房社區更低密、更純粹。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

5）天津難得一見的建面約160㎡-252㎡純粹高端圈層

建面約160-252㎡奢居大平層，起步就是建面約160㎡大戶型，這樣的操作在當前的天津樓市非常罕見。

天津是有“老錢兒”的城市，居民存款一直在全國屬于第一梯隊。

2024年人均存款17.3萬元，僅次于北京、上海。

只不過，很多開發商在情懷和流速之間，選擇了折中和妥協。

但，從高凈值人群的角度，他們其實非常需要這樣的純凈高階場域，圈層更加純粹。

因此，梅江壹號院的身份與圈層價值，具備排他性。

即，能彰顯社會身份，相當于地產界的愛馬仕。

有人說，以后天津有錢人見面寒暄，問的都是“你在梅江壹號院買房了嗎？”

二、對產品的反復打磨

1）細致入微的石材鋪裝

在景觀石材鋪裝工藝上，石材及PC磚均采用十字卡扣控制縫寬，保證拼縫橫平豎直。

PC磚鋪裝時采用水泥澆漿與底面披漿結合鋪貼工藝，最大限度杜絕空鼓問題。

在石材鋪裝的施工過程中，每一環節均現場高頻次檢查。

石材鋪裝完成面平整度偏差不大于1mm、留縫縫寬極差不大于0.5mm、縫格直順度控制在0-1mm，小品石材立面平整度偏差不大于2mm。

例如，測量平面石材鋪裝完成面平整度，使用兩米靠尺及塞尺，對現場所有石材鋪裝完成面順坡進行平整度檢查，不符合要求的堅決整改。

2）工藝深研的陶板幕墻營造

梅江壹號院選用的陶板是以天然陶土為主要原料，經過高壓擠出成型、低溫干燥及約1200℃的高溫燒制而成。

在施工過程中，三次組織樣板驗收，反復調整陶板縫寬及打膠寬度，最終選擇橫縫約8mm，豎縫約6mm。

為了確保效果的實現，每面陶板施工完成后，均使用兩米靠尺及塞尺，對完成面順坡進行平整度檢查，平整度誤差不超過3mm。

同時，為了控制膠縫美觀順直，提前粘貼美紋紙，用鋼尺控制美紋紙間距，現場采用凹膠的工藝進行施工，確保最后呈現效果。

3）手工篆刻

隕石紋純銅西大門，采用手作隕石紋理，精心打磨拋光度與紋理密度。

恰到好處讓大門保持厚重與守拙的大氣，不同角度下，都呈現著不一樣的質感。

對產品的反復打磨，正是源于梅江壹號院的產品主義精神和豪宅基因。

三、梅江壹號院二期產品全維升級

1）樣板間奢裝升級

整體以象征自然的材質、色彩與紋理，締造出寧和歸璞的室內空間。

推出建面約252㎡、225㎡和160㎡三款戶型的全新樣板間，營造奢雅沉穩的居住場域。

▲梅江壹號院二期建面約252㎡樣板間效果示意圖

2）園林藝術升級

取意東方，打造歸于內心的禪意園林美學。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

從大氣的水院入口，到隱奢的園區會所，再到步移景異的藝術長廊，以及自帶松弛感的戶外吧臺，低調內斂。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

值得一提的是，園區內還設置了一方靜水禪境，以當代東方美學為基底，集社交、閱讀、品茗等功能于一體。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

落地窗外，約60㎡鏡面水景與藍天白云互動呼應。

兒童活動區綠樹成蔭，旁邊還設置了家長看護座椅。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

3）車庫與公區升級

地庫入口以燈帶嵌入的格柵光軌吊頂，兩側石材格柵以及燈光的映襯，體現出車庫入口空間的精致感。

與此同時，車庫地面采用車道水磨石+車位聚氨酯材質，匹配高端客戶的高品質追求。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

車馬廳空間為提升氛圍感，以全新燈模組合造型吊頂，墻面巖板+地面石材金屬內嵌LOGO，打造儀式感歸家體驗。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

05

我了解到，梅江壹號院二期實景示范區及實樓樣板間即將亮相。

如果你來現場參觀，或許會偶遇慕名而來的媒體人和業內。

梅江壹號院，重新定義天津城市封面。

王者，不曾改變。