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正文：

【今日個(gè)人動(dòng)態(tài)】

（文中提到的某題材基金的倉(cāng)位，不是指該基金資產(chǎn)占總賬戶(hù)的比例，請(qǐng)知悉！）

軍工題材基在定投。

今天漲了，所以不打算開(kāi)新的定投，后續(xù)看看有沒(méi)有跌，有跌才會(huì)再開(kāi)其他題材的定投，暫時(shí)先這樣。

從成交量來(lái)看的話(huà)，昨天有點(diǎn)放量下跌，今天則是縮量上漲，這種情況暫時(shí)以反彈來(lái)看。

至于說(shuō)有的人很急，怕會(huì)不會(huì)馬上又拉上去，我覺(jué)得沒(méi)必要太擔(dān)憂(yōu)，只要你倉(cāng)位足夠喝茶看戲就可以了。

現(xiàn)在幾個(gè)題材里面，軍工開(kāi)個(gè)定投至少符合差價(jià)的定投原理。人工智能昨天大跌，有人要問(wèn)到怎么不也搞一個(gè)？要說(shuō)搞一個(gè)定投也不是不行，畢竟差價(jià)是在的，但人工智能感覺(jué)跌幅不大，也就回了個(gè)頭而已。所以，暫時(shí)就給它開(kāi)定投了，因?yàn)槲乙膊⒉患保凑F(xiàn)有倉(cāng)位不會(huì)讓我有踏空感覺(jué)，也就沒(méi)必要那么急。

最近百城房?jī)r(jià)情況出來(lái)了：

8月百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.20%，同比上漲2.73%。二手住宅方面，百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.76%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.34%

新房有所上漲，但是二手房市場(chǎng)一百個(gè)城市里面全部都下跌了，一個(gè)都沒(méi)漲。

新房之所以能漲，其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾乱?guī)對(duì)新房有好處，新房的層高還有小區(qū)環(huán)境都有了硬性規(guī)定。比如層高方面，挺多老舊小區(qū)只有2.9米甚至更矮，看慣了層高比較高的人來(lái)看2.9米的話(huà)，你會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)壓迫感。

二手房的止跌工作看來(lái)還要加把勁。

但是我們之前計(jì)算過(guò)租售比了，如果考慮到國(guó)外有房地產(chǎn)稅的情況，其實(shí)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的租售比開(kāi)始步入合理區(qū)間的左側(cè)。什么意思呢？就是開(kāi)始逐漸邁入合理范疇的這根線(xiàn)，但肯定還沒(méi)到非常合理或者性?xún)r(jià)比極其高的行列。

至于有剛需需求人，其實(shí)我們認(rèn)為也不一定要怎么等了。這句話(huà)不是說(shuō)不會(huì)跌的意思，畢竟剛需嘛，有的人說(shuō)沒(méi)買(mǎi)房沒(méi)有家的感覺(jué)，不跟你結(jié)婚，那你有什么辦法嘛？這不就是所謂剛需嗎？還有的人是為了小孩子讀書(shū)。

講上面這句話(huà)，主要是我們考慮到主跌階段已經(jīng)過(guò)去了，也就是前兩三年我們不太建議大家碰這塊的時(shí)候其實(shí)就是主跌時(shí)間。

什么意思呢？舉個(gè)例子，原本一套房300萬(wàn)的，主跌的時(shí)候被跌了個(gè)腰斬，那就虧150萬(wàn)在手里了，相當(dāng)于人生平白無(wú)故多了150w負(fù)債，假如現(xiàn)在的人由于剛需的需求，買(mǎi)了這個(gè)150w的房子，那就算再跌，則是以150w為基數(shù)開(kāi)始計(jì)算虧損的百分比，那就比300w為基數(shù)要輕松多了，就算再跌10％也就虧15w嘛，折算進(jìn)30年的每個(gè)月月供，這15w就像個(gè)水花，不至于比前一個(gè)人虧150w那么慘。而且現(xiàn)在要再跌10％可不如前兩三年主跌時(shí)段那么快了。

以上個(gè)人觀點(diǎn)不作為投資建議，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，盈虧自擔(dān)。

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