市場(chǎng)依然沒(méi)有轉(zhuǎn)暖的跡象，反而一次又一次破價(jià)成交，哪怕是核心區(qū)的一些樓盤(pán)也難逃這命運(yùn)。

最近總是刷到一些破價(jià)成交的信息，小編也是不得不感嘆有時(shí)候“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”說(shuō)得一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)。小編記得，樓市剛開(kāi)始冷卻的時(shí)候，時(shí)不時(shí)就有人跳出來(lái)說(shuō)只要政策出手一定能創(chuàng)造下一個(gè)觸底反彈。然而，事實(shí)告訴我們，百姓苦房?jī)r(jià)久已，不要低估大家想買(mǎi)低價(jià)房的決心，總有踢到鐵板的時(shí)候。

樓市不景氣，土地市場(chǎng)自然也不怎么樣，8-9月供地次數(shù)和數(shù)量依然處于低頻少量的狀態(tài)。前段時(shí)間不是工業(yè)用地就是商業(yè)用地，今天總算是來(lái)了宗住宅用地，起拍樓面價(jià)的話……只能說(shuō)這附近已經(jīng)好久沒(méi)見(jiàn)這種數(shù)字的樓面價(jià)了。

今天一共掛了2宗地塊，一宗來(lái)自歷城區(qū)，另一宗來(lái)自市中區(qū)（市中區(qū)掛牌一宗商務(wù)金融用地，目前還未上傳具體的掛牌條件）。歷城區(qū)掛牌的是一宗住宅用地，容積率僅1.2，看容積率和所在區(qū)域應(yīng)該會(huì)建瞰山低密住宅項(xiàng)目。

華山溝西地塊A位于歷城區(qū)王保路以東、郅家路以西、金輿大道以北、鵲華大道以南，起拍樓面價(jià)約8750.95元/㎡。這宗地塊在6月份的濟(jì)南優(yōu)質(zhì)地塊暨土地儲(chǔ)備項(xiàng)目推介會(huì)上出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)時(shí)就說(shuō)是預(yù)計(jì)第三季會(huì)掛牌。

從現(xiàn)在濟(jì)南樓市的整體情況看，這個(gè)樓面價(jià)不低，但低密+山景+周邊配套等，有可能會(huì)引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。華山溝西地塊A須配建設(shè)施也不多，除了社區(qū)服務(wù)站、老年人日間照料中心外，還有6班幼兒園，這在濟(jì)南的土地市場(chǎng)很常見(jiàn)，一般開(kāi)發(fā)商都能接受。

該地塊附近的配套在濟(jì)南東也算得上可圈可點(diǎn)，附近有9號(hào)線華山站，外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、華山中學(xué)和華山二小這3所學(xué)校幾乎半包圍了華山溝西地塊A。華山風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)在濟(jì)南也是排得上名的。小編昨天在小紅書(shū)上刷到一個(gè)帖子，帖主問(wèn)濟(jì)南歷城區(qū)王舍人、華山、張馬屯哪個(gè)小區(qū)住起來(lái)最舒服，從多數(shù)的回復(fù)上來(lái)看華山片區(qū)的項(xiàng)目更受青睞，最起碼環(huán)境上的好評(píng)比較多。

華山片區(qū)目前的短板倒是也比較明顯，教育和交通被點(diǎn)得最多，雖然地鐵有站點(diǎn)，但開(kāi)車(chē)出行的市民體驗(yàn)感不佳。此外，華山片區(qū)畢竟是新發(fā)展起來(lái)的片區(qū)，學(xué)校建了不少，但教育資源跟一些老牌的名校肯定是沒(méi)法比的，所處的梯隊(duì)也不在前列。只能說(shuō)，可以期待下未來(lái)的發(fā)展。

以上就是本次推文的主要內(nèi)容。最后給大家播報(bào)下昨天丁太魯新徐片區(qū)城市更新項(xiàng)目CYS-02-07（原A-4）的成交情況，不愧是有前期規(guī)劃有合作開(kāi)發(fā)商的地塊，順順利利底價(jià)成交，被綠城發(fā)展拿下。

簡(jiǎn)單回顧下地塊信息，丁太魯新徐片區(qū)城市更新項(xiàng)目CYS-02-07（原A-4）位于天橋區(qū)藥山街道辦事處，二環(huán)西路以東、小魯莊村界以西、黃河以南、濟(jì)廣高速以北。地塊容積率2.0，土地面積36667㎡，樓面價(jià)約1367.71元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，競(jìng)得人須分?jǐn)偠√斊瑓^(qū)X-01地塊初中項(xiàng)目中建設(shè)成本3000萬(wàn)元，須在2026年6月30日前存入天橋區(qū)政府指定代管賬戶。其他須配建、代建設(shè)施如下：