成都徹底解決了偷面積的問題

昨天，成都出了一份文件，公開征求規劃新規的補充規定意見，也就是給之前的新規打補丁：

陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的二分之一納入容積率計算；

住宅飄窗、陽臺及非公共活動空間的水平投影面積由原來的20%提升至30%。

也就是說，得房率的上限又提高了。

雖然還在征求意見的階段，但成都朋友說，基本不會有變動了。打補丁后，得房率也更規范了。

新規出臺一年多，成都的商品房卷瘋了。

去年，成都首個新規項目越秀天悅云萃二期入市，尤其是140平戶型，一出現就被譽為神戶型。得房率高達110%，四房兩衛輕松做到四房三衛。

最亮眼的還是入戶光廳。他們把這片空間與廚房連接在一起，打造了一個充滿想象力的花園廚房。而且，這片空間近20平，相當于兩間次臥。

在去年的新規里，入戶光廳還是不計入板率的例外，且由于是半開放空間，面積只算一半的公攤。光廳的面積越大，可宣傳的得房率也就越高。

于是，近一年來，開發商們都在努力做一件事：

擴大光廳的面積。

天悅云萃的設計，很快就出現在各大項目中。新希望D23風華的139平，也擁有了大面積的光廳；麓湖的天琴澄音，入戶光廳面積超30平。

大家也愿意為產品付費。天悅云萃二期，兩個月時間，四開四罄。新希望D23風華也很快售罄，天琴澄音，也是推出即售罄。

克而瑞四川統計，今年1-7月，新規房源雖然僅占可售貨量的6.3%，卻貢獻了11.8%的成交量，而且新規房源的網簽率為：

74%。

要知道，市場整體的網簽率只有48%。

大家都知道，得房率高是售罄的秘訣之一。新拿地的開發商們想盡辦法內卷，提升產品質量。而已經成為過去式的項目，面對競爭，直接上演了一場樸實無華的商戰：

舉報。

年初，一向以超高得房率著稱的濱江，林家壩交子縵華二期的戶型得房率高達130%。當時，即使是新規產品，得房率也普遍在100%左右。

戶型圖公布的時候，友商們急了，一氣之下舉報了。直到現在，成都本地的新房資訊平臺上還沒有上傳戶型圖。

除了舉報，更多的開發商已經躺平：

降價。

新川的雙子星新規產品入市后，高投的老產品和悅府，也降了一些。為了清盤出貨，紛紛拿起了自己的大砍刀。

不止開發商，眼看周邊新項目越來越多，附近的業主也坐不住了。

4月，成都規自局發布了一則建筑方案調整公告：

錦宸府將對外立面進行優化調整，將涂料升級為深灰色鋁板，以實現對整體品質的提檔升級。

不一樣的是，這次升級的資金來自于錦宸府的業主眾籌。

錦宸府位于全成都最好的位置——金融城三期，一入市就吸引了超三千組客戶搖號，即使是清退的2套房源，也有兩千多組客戶報名。

新聞里說，去年6月項目售罄后，業主們就打算升級立面了。前前后后溝通了10個月，終于達成共識，全體業主通過立面升級。

業主們著急，也是有情可原。

錦宸府開盤半年后，金融城三期出了新地王，貝殼24畝地塊，樓面價漲到了2.73萬。今年3月，地王記錄又刷新了，建發拿下金三49畝，刷新了地王記錄，樓面價已經飆升到4.1萬。

樓面價已經是錦宸府的一倍了。

接下來，錦宸府的業主們打算繼續升級車庫、架空層了。

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