01

重慶土地市場(chǎng)又要迎來一輪新的爆發(fā)！

9月19日，重慶舉行了一場(chǎng)土地推介會(huì)，一次性上線7宗“王炸”土地。這次亮相的土地總面積467畝，可建規(guī)模約67.8萬方。

這些地塊全都是純居住用地，還都位于城市核心、CBD或者高端居住區(qū)的黃金位置，甚至一些多年沒供地的核心板塊都拿出了壓箱底的尖貨。

像這種多宗王炸地塊集中亮相的盛況，在重慶的土地出讓史上非常少見。

地段核心，條件優(yōu)質(zhì)，未來這些土地上的樓盤，極有可能成為重慶樓市的爆點(diǎn)。

城市核心地塊

01

觀音橋地塊

地塊編號(hào)：M10-4

土地性質(zhì)：二類居住用地

土地面積：25畝

容積率：2.2

建筑規(guī)模：3.7萬㎡

這宗地就是前幾天才剛剛進(jìn)行調(diào)規(guī)公式的觀音橋核心地塊，沒想到這么快就上線了。

該地塊到9號(hào)線李家坪站步行約580米，到觀音橋商圈和世紀(jì)金源購物中心的直線距離都只有約700米，同時(shí)享有觀音橋商圈和北濱路兩大城市級(jí)配套。

根據(jù)地塊條件和當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)來看，未來大概率會(huì)建成一個(gè)高端四代宅小區(qū)。

值得注意的是，它是除啟元、觀宸之外，離觀音橋商圈最近的住宅地塊之一。

從啟元、觀宸、聯(lián)發(fā)嘉禧、嘉樾、嘉和府等樓盤的銷售情況來看，觀音橋的房子不但賣得好，而且還賣得貴。

對(duì)于開發(fā)商來講，拿到觀音橋的地，就等于拿到了搖錢樹的種子。

因此，這宗地大有刷新觀音橋土拍記錄的潛力。

02

龍頭寺地塊

地塊編號(hào)：E4-4-2、E4-10-1、E4-5-2、E4-3-1

土地性質(zhì)：二類居住用地

土地面積：45畝

容積率：2.5

建筑規(guī)模：7.4萬㎡

沒想到在龍頭寺這種城市核心的成熟地段，竟然還藏著留白的土地。

該地塊坐落于龍頭寺片區(qū)，緊鄰3號(hào)線唐家院子站，周邊有兩江川外附中和八中龍塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，區(qū)域配套成熟。

地塊容積率2.5，建筑規(guī)模適中，在新規(guī)之下，完全可以打造出高品質(zhì)的四代宅。

龍頭寺板塊曾經(jīng)是重慶樓市大紅大紫的板塊，但早已斷供多年，區(qū)域內(nèi)有不少超15年樓齡的老社區(qū)，改善需求巨大。

現(xiàn)在，供應(yīng)極度稀缺的龍頭寺重回樓市，相當(dāng)于提前預(yù)定了重慶下一個(gè)爆款。

CBD地塊

03

江北嘴地塊

地塊編號(hào)：G20-1

土地性質(zhì)：二類居住用地

土地面積：103畝

容積率：3.0

建筑規(guī)模：20.6萬㎡

這宗地塊位于江北嘴CBD 核心，緊鄰軌道環(huán)線、6號(hào)線、9號(hào)線三條軌道線。

CBD的土地當(dāng)然是寸土寸金，而且極難有新增土地供應(yīng)。

事實(shí)上，這宗地原本是恒大中央廣場(chǎng)項(xiàng)目的三期。恒大暴雷之后，土地被政府收回，用地性質(zhì)也從原來的商業(yè)調(diào)為了純住宅用地。

網(wǎng)傳這宗地估值超20億，起拍樓面地價(jià)已然上萬。

這宗CBD的高價(jià)地究竟會(huì)花落誰家，一定會(huì)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

04

彈子石地塊

地塊編號(hào)：C10-2-1、C-10-2-2

土地性質(zhì)：二類居住用地

土地面積：117畝

容積率：2.0

建筑規(guī)模：15.6萬㎡

地塊位于彈子石CBD核心，緊鄰彈子石CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，距離環(huán)線彈子石站直線約200米，南濱路直線約500米。

地塊周邊有11中、武警重慶市總隊(duì)醫(yī)院、長嘉匯購物公園、澤科彈子石星澤匯等成熟配套。

彈子石是近幾年重慶萬元地最集中的板塊之一，但此前地塊幾乎都集中在洋人街片區(qū)。

目前彈子石CBD核心區(qū)域在售樓盤只有長嘉匯，最新的超四代宅產(chǎn)品均價(jià)約2.5萬/㎡。

這宗地塊一旦上架，必然會(huì)成為眾多開發(fā)商爭(zhēng)搶的“高級(jí)貨”。

高端居住區(qū)地塊

05

金開大道地塊

地塊編號(hào)：D52-2

土地性質(zhì)：二類居住用地

土地面積：77畝

容積率：1.8

建筑規(guī)模：9.3萬㎡

這宗地塊是原力帆廠地塊，位于金開大道旁，與5號(hào)線丹鶴站、園博中心站，3號(hào)線園博園站、鴛鴦?wù)镜闹本€距離都在700米內(nèi)，出門雙軌四站，非常便捷。

金開大道是重慶第一財(cái)富大道，沿線土地價(jià)值高。2023年力帆廠原地塊曾出讓過一宗地，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)是1萬元/平米。

這宗地塊體量更大，交通更為便利，大概率又會(huì)是一宗高價(jià)地。

06

園博園地塊

地塊編號(hào)：B30-1-3

土地性質(zhì)：二類居住用地

土地面積：60畝

容積率：1.8

建筑規(guī)模：7.2萬㎡

該地塊緊鄰位于園博園南側(cè)，距離軌道5號(hào)線丹鶴站約為800米，2個(gè)站到光環(huán)購物公園。

地塊位于照母山板塊北部，周邊擁有大量待開發(fā)地塊，預(yù)計(jì)規(guī)劃的是低密高端住區(qū)，今后會(huì)與照母山板塊連成片，會(huì)成為“宇宙中心”的又一高價(jià)值板塊。

07

中央公園地塊

地塊編號(hào)：S42-1

土地性質(zhì)：二類居住用地

土地面積：40畝

容積率：1.5

建筑規(guī)模：4.0萬㎡

該地塊位于中央公園北，緊鄰5號(hào)線椿萱大道站，與中央公園商圈直線距離約2公里，周邊聚集了巴蜀小學(xué)、數(shù)據(jù)谷八中、花石溝公園等配套。

中央公園北是高品質(zhì)低密改善樓盤的聚集地，環(huán)境好，舒適度高，市場(chǎng)認(rèn)可度高。

不過這個(gè)區(qū)域全是洋房、別墅等業(yè)態(tài)，這個(gè)地塊如果打造新規(guī)四代宅，一定會(huì)成為公園北的四代宅標(biāo)桿。

更重要的是，從現(xiàn)場(chǎng)位置看，這宗土地就在數(shù)據(jù)谷中學(xué)的馬路對(duì)面。

這意味著什么，我想所有開發(fā)商心里都明白。

02

重慶這次是真的拼了，集中推出這么多優(yōu)質(zhì)地塊，可以說是把壓箱底的“老窖”都掏出來了，目的只有一個(gè)，那就是：

拿好地，建好房！

這是重慶相關(guān)主管部門貫徹落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神的指導(dǎo)方向。

當(dāng)前支撐重慶新房市場(chǎng)銷量的樓盤，幾乎全都出自城市核心、CBD、高端居住區(qū)這三大區(qū)域。

這些區(qū)域的新盤品質(zhì)高，產(chǎn)品新，是市場(chǎng)最火的樓盤，既賣得好，賣得快，還賣得貴。

比如建新東路的建發(fā)縵云，2023年土拍以最高限價(jià)搖號(hào)拿下，樓面地價(jià)11155元/㎡，住宅均價(jià)24600元/㎡，房地價(jià)差13000，開盤4個(gè)月就基本清盤。

建發(fā)縵云示范區(qū)實(shí)景（圖源網(wǎng)絡(luò)）

又比如現(xiàn)在的聯(lián)發(fā)觀音橋，房地價(jià)差12000，月均去化120套，是當(dāng)下觀音橋片區(qū)賣得最火的樓盤。

聯(lián)發(fā)·觀音橋|嘉和府效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

還比如緊鄰金開大道的金茂璞印金開，溢價(jià)11.56%成交，樓面均價(jià)10599元/㎡，住宅均價(jià)27000元/㎡，房地價(jià)差達(dá)16000，首開去化就達(dá)到了90%。

璞印金開實(shí)景圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這些區(qū)域都是經(jīng)過市場(chǎng)論證的，開發(fā)商只要在這些區(qū)域拿地，打造高端的改善產(chǎn)品，幾乎都能獲得比較大的利潤空間，而且客戶對(duì)區(qū)域和產(chǎn)品的認(rèn)可度也高。

推出這些區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，一方面，能夠最大限度地激發(fā)開發(fā)商的拿地積極性，從而大大增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期。

土地市場(chǎng)一旦恢復(fù)元?dú)猓瑹岫茸罱K一定也會(huì)傳導(dǎo)到樓市。

另一方面，“好地段+好產(chǎn)品”的組合在提升重慶的居住品質(zhì)的同時(shí)，也會(huì)進(jìn)一步推高重慶的房?jī)r(jià)水平，提升城市價(jià)值。