在深圳北站核心區，一座由雙央企聯袂打造的高品質住宅區——龍譽花園，正迎來它的清盤時刻，僅剩10余席125㎡現房，為 深圳購房者提供最后的上車機會。

清晨，陽光漫過新中式園林的草木，居民在步道上晨練舒展身心；傍晚，結束一天工作的人們回到社區，在樓下園林漫步；周末，步行即可到達五大公園或百萬方商圈——這正是龍譽花園業主日常生活的真實寫照。

作為深圳龍華北站超核住區的雙央企品質盤，項目憑借八大核心價值，成為當下樓市中兼具自住品質與投資價值的稀缺選擇。

01 雙央企實力護航，安全保障毋庸置疑

龍譽花園由保利和招商兩大央企聯合開發，這不僅是品牌背書，更是項目品質與保障的基石。

萬億保利是國務院國資委管理的大型央企，40載發展歷程中，形成了房地產開發、文化藝術經營等多元發展格局，資產過萬億，業務遍及國內100余城及全球100余國。

百年招商局集團創立于1872年，以152年的歷史成為擁有兩個世界500強公司（招商局和旗下招商銀行）的企業。

雙央企聯合開發，意味著更強的資金實力、更高的質量標準和更可靠的售后服務，為業主提供堅實的信心保障。

02 北站超核雙芯驅動，區域發展潛力巨大

項目地處深圳北站總部基地與城市超核交匯處，坐享“雙芯三谷”一體化發展紅利。

深圳北站總部基地是深圳6大總部基地之一，現已全面升級為龍華中軸數字產業核心區。目標為建設具有全球影響力的國際會客廳和數字經濟核心區發展高地。

該片區已引進國家高新技術企業約240家，四上企業近180家，規上企業產值近600億元，已建及在建優質產業空間建筑面積超523萬平方米。

城市超核作為總部級都會核心引擎，正在建設約9.6萬方人文場館、約13萬方五星商業和約18萬方總部級商務群。雙重核心驅動，使區域能級不斷躍升，為房產價值提供持續動力。

03 亞洲高鐵樞紐核心，多維交通通達全城

項目最大亮點之一是毗鄰深圳北站這一亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人次，可暢達香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，通達全國17個省會城市。

地鐵4/5/6號線三線交匯，未來還將建設21/22/27/33號線，2站即可到達福田、南山、龍崗，無縫連接深圳各大核心區。

如此密集的交通網絡，在深圳乃至大灣區內都屬稀缺資源，為業主提供前所未有的出行便利。

04 全齡優質教育配套，書香環繞成長無憂

項目周邊教育資源豐富，形成了從幼兒園到初中的全齡教育體系。

深圳外國語龍華學校2021年首次中考就超越深高北，斬獲全區總分均分榜首。社區自帶9班制幼兒園（已開園），周邊還有格致中學民治校區、玉龍學校、龍騰學校等優質教育機構環伺。

項目毗鄰多所優質學校，為業主子女提供了便捷的教育條件。

05 五大公園環抱，中式園林低密舒居

項目周邊坐擁南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉玉公園五大優質公園，同時還與約4.7萬㎡南園公園無界融合。

項目自身打造新中式園林意境，涵蓋多種現代庭院風格，打造出難得一見的低密度舒適居住環境。在繁華都市中，能夠同時享受城市配套與自然生態的項目實屬鳳毛麟角。

06 百萬方商圈環伺，商業配套能級超高

項目坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優勢，未來一路之隔即是城市超核約13萬方萬象商業（在建中）。

周邊星河COCOCity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店，全國最大）、龍華天虹購物中心和玖鉆商業、AT mall等商業體環繞，形成百萬方商圈格局，滿足高端生活、休閑娛樂一站式需求。

07 片區稀缺住宅，供需關系決定價值

北站核心區無新增住宅用地，整個北站板塊僅5宗住宅用地（華潤超核潤府/中海瓏悅理/華潤紫云府/保利招商龍譽/中洲迎璽），住宅業態稀缺性明顯。

五大央企/國企搶駐該片區，保利、華潤、中海、招商、信達資本紛紛進場，充分說明了專業開發商對該區域價值的認可。稀缺性加上專業認可，共同托舉了保利招商龍譽花園的保值增值潛力。

08 全南向稀缺戶型，產品力造就生活品質

龍譽花園是片區難得的全南向社區，獨創橫廳設計，多面采光戶型，讓風景與自然深度相融。

目前目前在售的約125㎡奢闊大平層，兩梯兩戶小高層，超長橫廳，南北通透格局，三面采光。對比超核潤府二手房價格，存在約1萬+元/㎡的倒掛空間，且稅費構成簡單，擁有一手新房品質。

隨著北站超核片區日益成熟，新華醫院與兒童醫院全面啟用、萬象商業綜合體封頂、超核“未來之眸”公園逐步呈現，區域的居住價值正在不斷提升。

選擇在這里安家，不僅是選擇了一個居所，更是選擇了一種關于現代都市生活的“最優解”。

（注：數據來源于龍華區政府規劃文件、深圳市規劃和自然資源局文件、龍華區統計局、深圳市交通運輸局統計、深圳新聞網、保利置業集團官網、互聯網資料及項目實地調研等）