地盤說

買房子，買的到底是什么？

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

房地產行業“金九銀十”再現，部分房企銷售業績出現回暖。

克而瑞數據顯示，2025年9月，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額2528億元，同比增長0.4%，環比增長22.2%。

不過，銷售端的回暖，無法掩蓋地產行業的結構性差異，樓市銷售端分化仍較明顯。

這一情況在鄭州更加具象化。

節前位于中原老城的改善項目中原頌二期開元首開勁銷3.6億，剛剛過去的國慶假期，開元又將8600萬攬入囊中；美盛大港灣銷售超1.8億；此前五開五罄的北龍湖現象級樓盤金茂璞逸云湖，8天時間取得1.65億傲人成績......

這些鄭州主城主打改善的“好房子”，依然是當下買房人參照的重點。

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更懂生活

主城改善項目鋒芒畢露，“好房子”更是成為鄭州樓市的流量擔當。

四代宅的高得房率、大露臺和標配會所一時賺足了眼球，但能給業主帶來充分視野和最大的舒適度的項目屈指可數。

鄭州首個河岸四代宅洋房—招商·攬閱入市，不光要引領住宅“場景時代”革新，更是對“松弛生活”的場景重構。招商·攬閱位于賈魯河北岸的濱河路與金杯路交匯處，占地約65畝，容積率2.49，規劃3棟高層和9棟洋房，是鄭州唯一一線河景的四代洋房社區。

?招商攬閱區位示意

122-169m2戶型面積段，定位改善。其中143m2主力洋房戶型，南北雙露臺+寬廳設計，南向約13.5米大尺度面寬；通廳式陽臺與露臺聯動，雙入戶設計，北側公共外露陽臺可全明采光，還能直接入戶家政陽臺。
攬閱打造的鄭州首個超150米酒店式歸家門庭，以分段式設計搭建起一場從城市喧囂到生活靜謐的自然過渡。

?招商·攬閱門庭實拍

大門兩側為月光米石材景墻，石材肌理溫潤如凝脂，淺米色在陽光下泛著柔和的光澤，不與城市繁華爭艷，卻自帶沉靜的辨識度。社區主入口臺階，利用場地高差融入“逐浪”設計，門廳中央一棵76年樹齡的烏桕巍然挺立，樹冠穿過頂部 "泗水歸堂" 的圓形天井，與天光自在對話。

?招商·攬閱實景

約1500m2下沉庭院與約2000m2度假會所、架空層聯動，構建多功能復合空間，落日茶亭的清茶、泳池派對的松弛、水下劇場的光影、日咖夜酒的煙火……十大松弛劇場，覆蓋了從家人獨處到歡聚的所有需求。

?效果示意

從小區步行約200米即達賈魯河生態河岸線，超寬河景視野將碧波綠意納入日常。下樓即是觀光步道、垂釣平臺、濱水漫道，讓“家門口的度假”成為生活常態。

?家門口的度假實景

在這里，河岸資源不再是“少數人的特權”，而是所有業主的日常。

事實證明，招商·攬閱所呈現的，不光是人性化的設計理念，滿有溫情的家庭生活場，更是一場永不落幕的生活盛宴。

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他山之石

解碼“好房子”，從多維度定義理想人居。

鄭州地產自媒體矩陣研學行，在這個月先后走進了地市優秀房企南陽建控地產和四代宅改善標桿中鼎·鳳麟天闕(河北邢臺)。

參訪建控地產項目時，恰逢旗下岳麓書院美學體驗館開放盛典。

這座由建控地產與薈柚康養聯袂打造的全齡全景康養住宅，在首發亮相當天，就有超1萬組意向客戶、2000+地產同行、200多家鄭州和南陽媒體到場，轟動整個南陽。

?開放現場實景

作為亞洲重奢康養豪宅，并非開發商自己的夸大其詞，而是源于“主城區、市府旁、五完學區、低密度純住宅”等多重稀缺的疊加。

岳麓書院以“健康”為核心突破點，打破市場傳統豪宅的認知，滿足家庭全生命周期的成長需求，通過創新優化，實現約104-126%超高得房率。

?岳麓書院效果示意

國慶假期，岳麓書院實現成交均價第一、成交面積第一、成交總額第一，全域霸榜南陽樓市豪宅。

這一傲人成績的取得，是建控地產9年7城21盤的堅實足跡。

從鄧州建業森林半島到高端洋房至尊府、金尊府、世尊府，從唐河48萬方城市綜合體江山匯到100萬方恢弘巨筑江山賦，從南陽中梁首府、方城中梁首府再到南陽建業建控?岳麓書院、南陽建控九如府......

?岳麓書院效果示意

能成為南陽地區成長最快、極具發展潛力的房地產企業之一，不光得益于建控地產零負債的穩健財務狀況，更因為企業創始人敏銳的洞察力，在杜絕盲目擴張與激進拿地的同時，俯身深耕區域市場，與城市的發展同頻共振。

當優質康養服務成為豪宅的標配，當開發商開始比拼服務運營能力，地產行業的競爭，已經進入到新的緯度。

真正的奢居，從來不是簡單的鋼筋水泥堆砌，而是對圈層生活方式的精準回應。

鳳麟天闕是中鼎集團學習金沙后，攜手徐輝設計打造的創新住宅作品力作，首開熱勢勁銷2.3億元，取得去化率85%的亮眼成績。

?中鼎·鳳麟天闕參訪現場

作為中鼎集團具有迭代意義的高端豪宅產品，鳳麟天闕南北向序列軸規劃了核心景觀、中心景觀和次中心景觀三進院落空間，結合“W”型及“V”型的樓宇布置，在樓宇兩側衍生出二級景觀空間及宅間景觀，層層遞進，鋪墊歸家儀式感。

結合邢臺古都遺韻進行創新立面設計、動靜雙下沉會所、6.6米通高朗闊空間、局部近8米的陽臺無柱空間、突破常規的“空中院墅”、LDKB+1的功能區域組合......

?中鼎·鳳麟天闕效果示意

中鼎·鳳麟天闕前沿的產品設計、卓越的產品細節、精細的施工工藝，吸引全國18城市800余組專業考察團參訪學習。

這也有力證明了，徐輝設計堅持“以設計引領成本控制下的高品質建造”，正成為房地產下半場破局的關鍵。

3

市場感應

過去的這個九月，鄭州地產圈的努力都投射在熱點事件上。

9月14日，在萬眾矚目下，鄭州首座游艇度假全維實景示范區在中海·峯境叁號院璀璨綻放。

?開放現場實況

超120米奢闊門楣，以9.9米的高度聳立；門庭中央生命之樹向嵩陽書院將軍柏致敬，400m2風雨連廊、1400m2下沉會所......一連串的數字猶如重錘擂鼓，將高奢人居迸發出全新的想象。

以西園雅集為藍本打造的約4200m2宋韻山水景觀示范區呈現，朗悅深耕高新區的大成之作讓人印象深刻。

?朗悅·鳳棲云階實景

9月15日，朗悅·鳳棲云階首開去化90%、銷售106套；產品為130-230m2封窗交付的大平層，無露臺，地暖通鋪到陽臺，毛坯交付。

這個宋風味兒十足的樓盤，是鄭州高新區的顏值與流量的擔當，也是品質擔當。

南環公園旁、地鐵口，西南王亞星的迭代之作，帶著“鄭州首個私密四代宅”的光環，想不被關注都難。

9月20日，亞星·觀樾首開即去化92%，是購房者對改善產品的期待，更是對房企亞星的高度認可。

?亞星·觀樾效果示意

鄭州西南王，在產品進化上邁出了最堅實的一步，也是自我證明的關鍵一步。

相比樓市的火熱與新項目的品質大比拼，鄭州的每一次土拍都牽動人心，這次是北龍湖11號地。

地塊在北岸、緊鄰龍源路、直面一線湖景，清華附中+4號線地鐵口+高端產業園的頂級配套，把地塊素質拉滿。

?北龍湖11號地示意（圖：樓八）

可能是15億的總價，令一眾房企望而卻步。最終央企金茂在9月24日，以152350萬元無溢價拿下。

不出意外，該地塊會復制璞逸云湖的高品質、快節奏的操盤思路。值得期待。

9月26日，越秀鄭軌·金水觀萃舉行城心生活發布會在鄭州丹尼斯大衛城洲際酒店舉行。

金水路、大石橋、雙地鐵、雙學區，光這幾個關鍵詞，就帶著強烈的昭示性。

?越秀·鄭軌金水觀萃效果

作為鄭州首個雙線TOD與POD創新驅動的四代住宅，越秀·鄭軌金水觀萃的面市，足夠吸睛。

市政府旁首個四代宅，得房率洋房125%、高層115%，僅276戶的小區做了包括恒溫泳池在內的奢華酒店式會所......

?中原頌二期開元效果示意

作為中原老城年度神盤的提檔升級，通派龍湖·中原頌|開元會不會將熱銷延續？

9月26日的首開勁銷3.6億，便是最好的答案。

買四代宅買的是高得房率，還是大露臺？窗前輪動的四季風景，才是終極答案。

9月30日，保利·山水和頌樣板間正式開放。鄭州迎來了首個有山有水的四代宅，就問你心動不心動？

?開放現場

關于這個樓盤，我們曾有專門的價值解讀，請點擊查閱。（）

紙上得來終覺淺。

對購房者來說，單看一份熱門樓盤榜單，或許并不會對市場有全面感知，當你看完之后再走進售樓部，樓市的一些奧妙，也就迎刃而解了。

?鄭州地產自媒體矩陣2025年9月份聯合榜單

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