昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

沒有一點(diǎn)懸念，主基調(diào)依然是一個(gè)“跌”字。

先看新房，一線城市同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比方面，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

然后是二手房，一線城市同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市同比下降5.0%、5.7%，降幅分別收窄0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比方面，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅持平；二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

至于廣州，那是一二手，同比環(huán)比四個(gè)維度齊跌。

01

兩年多了

幾乎每個(gè)月都是跌

來看具體廣州房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

新房?jī)r(jià)格，環(huán)比上個(gè)月下降0.6%，同比去年9月下降4.1%。

二手價(jià)格，環(huán)比上個(gè)月下降0.8%，同比去年9月下降6.0%。

注意了，兩個(gè)環(huán)比跌幅正處于今年的高位，兩個(gè)同比數(shù)據(jù)都是一線城市中下降幅度最大的！

不過，這還不是最虐的——

將時(shí)間線拉長(zhǎng)，可以看到廣州一手房?jī)r(jià)，在過去一年里跌足11個(gè)月，自2023年6月起環(huán)比幾乎跌個(gè)不停，只有2025年1月環(huán)比持平。

二手房?jī)r(jià)也是一樣，自2023年5月起環(huán)比連續(xù)下降，29個(gè)月以來只有今年4月環(huán)比不變，其余28個(gè)月都是在跌......

講真，我都有點(diǎn)不敢計(jì)算，這兩年累計(jì)跌了多少。

02

房?jī)r(jià)在跌

才是真正買房好時(shí)機(jī)

廣州房?jī)r(jià)在跌，已經(jīng)不是什么秘密。

于是，很多購房者都會(huì)問一個(gè)問題：

房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌呢？

遠(yuǎn)的不敢說，接下里的第四季度，我可以告訴大家，大部分人還是看跌——

一方面是開發(fā)商要沖刺全年業(yè)績(jī)，促銷大戰(zhàn)一觸即發(fā)；另一方面，新房產(chǎn)品已經(jīng)卷無可卷，迫使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)維度從“純產(chǎn)品”，轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品+價(jià)格”。

而新房?jī)r(jià)格上不去，對(duì)二手房的“魔法攻擊”仍在繼續(xù)，二手房?jī)r(jià)就很難扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)。加之掛牌待售房源保持高位，二手市場(chǎng)依然是買家市場(chǎng)。

回答了前面的問題，反問大家一句：

房?jī)r(jià)跌到什么程度，你們才會(huì)出手？

等開發(fā)商賠本？賠本你敢買？

等地價(jià)砍半？政府允許？

還是等房?jī)r(jià)站穩(wěn)回調(diào)，你再跟著上車？

在網(wǎng)上經(jīng)常看到有人說，現(xiàn)在買房風(fēng)險(xiǎn)太高，萬一繼續(xù)跌呢。

可大家有沒有想過，到底是房?jī)r(jià)下跌時(shí)買房風(fēng)險(xiǎn)高，還是房?jī)r(jià)上漲時(shí)買房風(fēng)險(xiǎn)更高？

房?jī)r(jià)跌，意味著你的購入成本低了，杠桿輕了，未來上漲空間概率更高。

市場(chǎng)冷，談判的空間大了，可選的房子多了。

從某種角度上來說，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，反而是普通人買房更安全，難度較低的窗口期。

另外，大家不妨仔細(xì)想想，中國房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了十多年，而且長(zhǎng)期以來是不分優(yōu)劣地普漲，亂漲。

我們?cè)?jīng)對(duì)此見怪不怪，但不代表，那是對(duì)的。

事實(shí)上，房?jī)r(jià)下跌的樓市根本算不上崩盤，而是回歸理性。房?jī)r(jià)下跌之所以引起大家的恐慌，只是因?yàn)門A打破了大部分人“房?jī)r(jià)恒漲”的固有認(rèn)知。

過去買房要給茶水費(fèi)，幾個(gè)月漲幾十萬，上百萬，才是不正常的，畢竟我們收入也沒漲這么快。

現(xiàn)在開發(fā)商不敢開高價(jià)，二手業(yè)主愿意讓價(jià)，還更像是正常的市場(chǎng)。

可惜，總有一些人被情緒蒙蔽了眼睛，看不到真正的機(jī)會(huì)。

回到廣州樓市，如果房?jī)r(jià)剛開始跌，我肯定也會(huì)勸各位，不妨再看一看。

但是，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)連著回調(diào)兩年多了，從買房門檻、購房成本到風(fēng)險(xiǎn)，幾乎都是最低水平。

如果你有住房需求，已經(jīng)找到了合適的房子，也有足夠資金，我是想不到有什么等一等的理由。

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