湖南
家居生活中最怕的就是漏水，
樓上連接管道不當，
致使樓下漏水，
屋內電器被淹，
誰來賠？怎么賠？
近日，
桂陽縣人民法院審理了這樣一起案件。
某公司（二樓住戶）與某俱樂部（三樓住戶）分別承租某縣步行街1號樓的二樓、三樓場地，共用下水管道，某俱樂部部分污水管經某公司場地。
2023年，某俱樂部因場地滲漏做了“接水盤”、二次排水管與排污管連接等防水堵漏處理。2024年，因某俱樂部不當連接管道，致某公司場地天花板處污水管堵塞、二次排水管接口爆裂，污水溢出浸泡公司大量電器。
事故發生后，某公司就電器受損的賠償事宜與某俱樂部進行協商。協商中，某俱樂部既否認自身管道連接行為與電器損失存在直接因果關系，又堅稱自己無過錯，明確拒絕承擔賠償責任。因協商無果，某公司為維護自身合法權益，遂訴至法院。
經鑒定，受損電器全損評估值131300元，按實際受損程度評估值47500元。受損電器多為外包裝浸泡，本體因塑料薄膜保護可正常使用，部分表面有污漬但能開機，僅2臺無法開機。
另查明，某俱樂部連接管道未獲房東認可。
法院審理后認為，某俱樂部在使用租賃房屋排水排污時，因行為不當導致管道堵塞、爆裂，污水溢流致某公司電器受損，兩者之間具有因果關系，且系直接原因，某俱樂部應承擔賠償責任。
關于損失計算，訴訟中委托的評估程序合法、方法得當，結論可作為依據，全損評估值131300元，按實際受損程度評估為47500元。法院結合實際認為，大部分電器本體未受影響，主要功能正常，損害具有局部性，不宜按全損處理；且某俱樂部系因維修此前漏水以致行為不當，其本意的出發點應給予適當寬容。
據此，法院遂依法判決某俱樂部（三樓住戶）向某公司（二樓住戶）賠償財產損失47500元。該判決現已生效。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。不動產相鄰權利人，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。租戶在使用租賃房屋時，如需改動公共管道，必須符合法律規定并征得出租人同意，避免因自身行為侵害鄰方權益。日常生活中，若遇類似糾紛，應先固定證據，再通過協商、調解或訴訟等合法途徑維權，既要維護自身權益，也應秉持公平原則主張合理賠償。
來源：郴州市中級人民法院、桂陽縣人民法院
作者：尹堂舟、黃進東
編輯：夭夭
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