番禺二沙島，建疊墅

今天上午，備受矚目的“番禺二沙島”——黃沙島地塊（BC0613035地塊）正式掛牌出讓，引發了兩家民營巨頭龍湖與綠城的激烈角逐。

經過16輪緊張激烈的舉牌競價，該地塊最終被綠城以4.968億元的總價成功摘得，折合樓面價約2.59萬/㎡（未扣除配建成本）。

盡管僅有兩家民企參與競拍，但該地塊成交溢價率刷新2023年以來番禺區涉宅用地紀錄，達17.8%，遠超此前最高紀錄（華潤長隆萬博地塊15%）。

其成交樓面價25935元/㎡，位居番禺第二，僅次于華潤長隆萬博地塊的31409元/㎡。溢價率創新高，凸顯地塊獨特價值與市場認可。

地塊位于番禺廣場TOD樞紐旁，距地鐵3/18/22號線番禺廣場站約1公里，交通便捷。

周邊1.5公里內分布永旺夢樂城、基盛萬科中央公園等商業體及區圖書館、文化中心，配套完善。教育上屬東興小學（德興小學教育集團）招生范圍。

容積率1.1為全區近9年新低，限高24米，南向臨江，規劃建設疊墅、類別墅等低密度高端住宅。政策背景下，地塊稀缺性顯著，有望成為“番禺二沙島”。

黃沙島周邊坐落著番禺老牌別墅區黃沙島花園，盡管開發周期已超二十年，其豪宅品質與氛圍仍維持較高水準。未來在此地塊開發墅區，將精準鎖定番禺本地改善客群。

作為番禺區府所在地，番禺廣場周邊匯聚了大量具備改善需求的傳統業主。尤其值得注意的是，鄰近區域別墅產品極度稀缺，目前黃沙島僅有兩套獨棟別墅掛牌，總價分別為2360萬和2380萬。

另一方面，該地塊所在板塊新房供應呈現結構性緊缺態勢。周邊在售項目進入收官階段，如路勁美的·雋樾府（售價約3.3-3.6萬/㎡）與綠城玉海棠（售價約4.3-4.6萬/㎡）均進入清盤周期。

番禺區域的別墅市場潛力依然巨大，但長期以來缺乏優質新項目入市。如今，黃沙島地塊的推出恰逢其時，有效填補了這一市場空白。

總體而言，黃沙島地塊憑借1.1的超低容積率、一線江景資源以及番禺核心地段優勢，成為番禺乃至廣州市場上罕見的低密度地塊。

未來，這里會賣多少錢？我們拭目以待。