全球趨同，高凈值人群為何越貴越愛買？

近日，上海黃浦區某高端項目開盤，真實演繹了“越貴越好賣”的現象級熱銷，引發全國關注。

在其開盤推出的約125套房源中，面積最大（約600㎡）、單套總價1.3億-1.7億的25套高區房源，因可俯瞰新天地、南京西路等核心商圈，被迅速“秒光”。

這直觀反映了當前豪改市場的購買新邏輯：高凈值客群的投資決策，早已跳出性價比，對不可復制稀缺資源的占有，達成了共識。

2025年的成都樓市，也同樣如此。

千萬+市場放量上行中，駙馬綠灣半島走出了一波“越貴越好賣”的獨有行情：以今年上半年成交套均總價963萬（認購成交,數據源于投資云地圖），確立了成都樓市當之無愧的高端低密稀缺板塊地位。

今年最后一個季度，它還將帶來新的驚喜。

要解釋全國豪改市場“越貴越好賣”的現象，首先要回答一個樓市核心問題：什么是稀缺性？

業界資深人士認為，稀缺性建立在城市資源的物理基底之上，城市、產業、生態、生活的極致交融和聚集，才能構建難以復制性，成為“賣一套少一套”的堅實基礎與資產壁壘。

駙馬半島的崛起，是成都樓市繼浣花溪之后，終于在5+2區域迎來成片開發、資源富集、產品更現代化的豪宅低密聚集區，甚至有業界資深人士將之與深圳灣、海德公園和紐約中央公園高端居住區進行了對標。

因為城市核心區的稀缺生態住宅，是它們共同的標簽。

以深圳灣為例，臨海憑風，在灣區云集了世界先進產業、一流商圈和文旅地標，吸引了來自全國的高凈值人群，包括深圳灣一號在內的多個高端住區也應運而生；

而在英國倫敦海德公園和美國紐約中央公園，城市核心區的TOP級地段和配套，還能坐擁超大城市公園，這里的高端住區成為世界高凈值人群的心之所向。

| 深圳灣、英國倫敦海德公園、美國紐約中央公園實景圖

駙馬半島之所以成為成都樓市的大熱板塊和低密天花板區域，核心也是千億產業環伺、高凈值人群聚集、統一的城市低密產品規劃、更具地標感的居住空間設計……都使得板塊充滿了城市充沛的發展新動能，具備了成都樓市稀缺低密板塊的難以替代性。

地處城市黃金點位，是駙馬半島的先天優勢。

從城市發展來看，其位于城市東南方向，與太古里——春熙路商圈、金融城商圈共同構成了黃金三角區域。

這兩者，都是成都重點打造的世界級商圈：太古里——春熙路商圈還是錦江區首發經濟的重點打造區域，金融城則同時集中了產業與消費，兩者均為成都的消費、產業和城市形象封面。而駙馬半島，則是成都尤為純粹的低密純居封面，各項城市TOP級生活配套云集，千億產業帶環伺，有產業有生活更有高精尖人才，代表成都公園城市生活的范本。

從居住軸線來看，駙馬更是地處樓市一縱一橫兩條高端豪宅線交匯處。

縱線，從東大街——攀成鋼——川師大——塔子山——駙馬半島；橫軸則從金三——林家壩——白鷺灣——駙馬半島；這兩條線還串聯起了成都的錦江大道產業帶、金三片區、白鷺灣產業帶等千億產業帶，成為產業與高凈值人才的聚集地，活力充沛。

先天地段優越，后天規劃給力，使得駙馬半島起手便是天花板，勢能十足。

經過五年的發展，板塊配套日益兌現，成為了5+2區域資源更優的“六邊形戰士”，幾乎無短板。

對高凈值人群而言，只有安頓好一家老小，在外打拼才能心無旁騖。駙馬半島醫療、教育均為天花板級，這成為了不少終改客群選擇自住的重要原因。

| 駙馬半島區域周邊配套示意圖

先看醫療，華西醫院、華西附二院和華西口腔，三大華西巨頭云集，這配置，成都人都懂；

再看教育，錦江區是成都傳統的教育強區，駙馬半島更是名校云集，全齡覆蓋。七中育才駙馬校區（在建）、成師附小駙馬校區（在建）、成都市三幼（規劃），另有一所規劃中的知名公辦高中，實現從幼兒園到高中的名校云集。

商業配套完善，除近享太古里——IFS商圈、金融城商圈外，最近的特色城市綜合體為總建面約17.7萬㎡的錦官花城，預計明年就將建成。1公里半徑內社區配套完善，構建多元消費場；沿白樺林路建有公共交通配套綜合體、社區籃球場、社區配套綜合體、農貿市場，還有規劃中的椰樹街商業體等，實現下樓即享的生活配套。

| 白樺林路生活配套完善

同時，三圣鄉還打造了成都稀缺的藝術集群，藍頂藝術中心、許燎源當代藝術館、錦江區文化創意產業中心等，藝術氣質凸顯。

黃金三角通過便捷的交通無縫對接。三環路、繞城高速、錦江大道、成龍大道等城市級主干道，交織成密集的交通路網，與金融城、春熙路-太古里等商圈快速串聯。

| 春熙路-太古里、金融城實景圖

地鐵13號線一期8月底已啟動空載試運行，預計年內就將開通，從三圣花鄉到青羊宮、杜甫草堂，成都的文化底蘊一脈馨香；區域還規劃有地鐵9號線二期， 預計設置兩個站點。

駙馬半島位于三圣鄉，被萬畝城市生態三面環抱，一面則臨梅香湖，因而被譽為成都的綠灣半島。

| 梅香湖實景圖

駙馬半島的稀缺性，決定了其規劃從一開始就具備整體性與國際化的前瞻視野。在住宅層面，作為“5+2”區域稀缺的低密生態板塊，其容積率控制在1.8至2.4之間，加之充足的土儲，為區域錨定了連片開發高端低密物業的整體調性。

最終，促成了一個圈層純粹、置業者高度認同的高端低密住區，實現了稀缺資源的轉化和認同的更大化。

綠灣半島的稀缺，也被市場和高凈值人群看見。

從整個成都市場來看，今年上半年，千萬+房源以983套成交創歷史新高，其中新房成交約714套，比去年上半年（共576套，新房383套）同比增長70.7%，尤其是新房，同比增長近86.4%。

千萬+市場在成都的交易天花板被打開，質與量都同時進入新階段，這也為駙馬半島的未來打開了更多想象空間。

在市場普遍陷入大平層“紅海”競爭之時，駙馬半島憑借其獨一無二的純低密聚集區特質，開辟了一片難以復制的戰略“藍海”。

| 錦宸院一期實景圖

僅以區域的代表性項目——錦宸院為例，今年2月開盤，截止目前，8個月熱銷近38億，單盤產值甚至超過很多房企的年銷售額，成為當下逆勢增長的傳奇。

近五年來，駙馬半島經歷了快速生長期。

第一階段為啟動初期，首個項目錦江大院由華發股份、錦江統建打造，以600萬+疊拼、1700萬+合院的產品為區域定調。

2023年，錦江上院迅速將洋房總價拉到600萬+，疊拼千萬+，以不到一年實現了九開九罄，成為現象級紅盤。同年，銷售均價約3.3萬元/㎡錦江璞園首開即罄，從開盤到清盤用時不到3個月。

而區域的土拍成交樓面價，也在這一時期來到2萬+，去年、今年分別有2宗，也因此成為成都樓市少有的地價2萬+板塊。

第三階段則是2025年，板塊進入紅利期，一方面城市配套持續兌現，另一方面樓市稀缺高端低密熱門板塊正式確立，今年新入市項目眾多，呈現百花齊放的態勢。

而目前在售的錦宸院堪稱錦江區的成交主力，洋房總價800萬——1200萬、疊拼1500萬+，今年數次將錦江區成交單價拉到4萬+。

| 錦宸院實景圖

業界認為，駙馬半島之所以能保持超快的發展勢頭，并堅定保持低密純粹的整體調性、超高品質項目的不斷迭代……都離不開背后的開拓者和建設者——華發股份和錦江統建，伴隨板塊共同生長的持續深耕與賦能。

從更懂這塊土地開始，到助力這塊土地的發展，華發統建在公建道路、配建綠地，以及半島生態打造等領域，助力駙馬半島的加速兌現。

從錦江大院開始，在這里用多個高品質重奢項目，構建成都人的院落夢想。截止目前，華發股份和錦江統建在駙馬半島的開發體量已近500畝，業主約3000戶，對區域的影響尤為深遠。

1 、從顯性影響看，通過系統性構建和布局區域的整體發展、公建配套打造，構建起錦江乃至主城，稀缺的高端低密連片開發超級板塊的物質基底；

2 、解決常規單盤競爭，保持駙馬的整體良性開發態勢；

3、系統性布局區域的產品形態、產品結構，形成低密高奢院系、高知精英生活園系、TOP系等差異化產品，形成駙馬半島居住生態的完善構建；

4、多個項目由國際一線大師團隊執筆，再加上超高的呈現度，使得區域整體開發水平更高，創新力領先樓市。

| 錦江上院實景圖

伴隨多個項目的交付與入住，自住型客群的增加，駙馬已形成超4000戶的高凈值人群聚集社區。

為了實現從建筑空間到生活場景的零距離鏈接，華發股份和錦江統建將圈層運營提到了重要的戰略高度，以社群為鏈接，推動板塊深度居家屬性的達成。

基于三大獨有優勢，其在今年下半年隆重啟動了社群運營的“華錦club”品牌計劃：

1、華發股份和錦江統建近年在蓉開發的項目，均為高改、終改項目，高凈值業主基數大，圈層純粹。“華錦club”將采用多盤聯動方式，包含其在錦江區開發的多個項目，數千名業主，均為成都市場上的高凈值人群，為圈層運營打下了最重要的“圈子”基礎，更好地實現有效社交；

2、物質和空間基底豐厚，硬件超強。其在駙馬半島構建的多個項目高端會所，承載了不同的互動功能，為社群活動和圈層運營，打下了空間和場景基礎，讓業主們實現“在家玩”，0距離圈層社交。

3、軟性投入大，開發商以長期主義深耕區域，后期將對圈層活動的策劃、運營、維護等，持續加大投入，甚至還成立了專門的團隊來運營，以真誠、尊重、信任、平等和行動為基石，共創以人為本的精英人群生活方式，生長出心之向往的熟人社區。

值得期待的是，在錦宸院一期接近清盤后，預計11月中旬，錦宸院二三期新組團將以雙子的形式上新。

| 錦宸院二期·上璽效果圖

錦宸院二期·上璽為板塊最受歡迎的洋房+上下疊真疊拼布局，僅約215套。其中10F洋房建面約189-329㎡，疊拼建面約259-272㎡。它將在延續錦宸院重奢品質的基礎上，更富有創新與超越，帶來更具想象力的居住感受。

錦宸院三期·觀著，則將為錦江區帶來斷供近一年的700萬以下級，155㎡起的精英住區，這也是錦江區稀缺的，以千萬+產品的審美和品質打造的重奢級洋房低密住區，值得期待。

選擇在千萬+競爭尤為激烈的四季度入市，恰恰說明了華發股份和錦江統建對板塊實力和產品鍛造的信心。而對于豪改置業者而言，今年置業的最佳窗口期已經來臨，作為成都樓市稀缺的高端低密板塊，今年重磅的上新，不容錯過。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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