01

重慶大規(guī)模的城市更新計劃正式啟動！

一出手就是2600億的大手筆！

10月28日，在2025中國（重慶）城市更新論壇上，重慶正式發(fā)布了“城市更新機會清單”，220余個項目，總投資超過2600億元。

圖源重慶住建

如此大的手筆不光在重慶的城市發(fā)展史上絕無僅有，放眼全國也極為罕見。

很顯然，這絕不是一次常規(guī)意義上的“舊改”；

而是一場覆蓋主城核心區(qū)、工業(yè)廠區(qū)、歷史街區(qū)、城中村等多個領域的系統(tǒng)性“城市重構(gòu)”。

從渝中到江北、從沙坪壩到渝北、從南岸到巴南，重慶這座山水之城正以一次前所未有的更新計劃，為未來十年重新定調(diào)。

重慶的城市格局，正式進入“再生”時代。

02

我在2018年的文章中就提出過一個觀點：

當城市向北從加州新牌坊推進到北碚水土，向西拓展到縉云山腳時，重慶城市建設的方向?qū)摹按罟羌堋敝饾u轉(zhuǎn)向“豐血肉”。

當年的“兩江四岸暫緩開發(fā)”就是一個非常明確的信號。

而在7年之后，這場2600億的城市更新，標志著重慶的城市生長模式正式從“外延擴張”轉(zhuǎn)向“內(nèi)核進化”。

具體來看，這次更新行動呈現(xiàn)出四大方向：

1

老城蝶變——重塑核心競爭力

例如渝中區(qū)長濱路沿線的城市更新項目，總投資114億元，涉及8個地塊的整體改造，將打造23.9萬平米的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，形成“總部經(jīng)濟+金融集群+濱江景觀帶”的新型商務生態(tài)圈。

圖源渝中發(fā)布

根據(jù)渝中區(qū)政府測算，項目落地后預計可引入超百家總部級企業(yè)，年產(chǎn)值超300億元，稅收提升約35%。

這不僅是城市界面的美化，更是產(chǎn)業(yè)能級的躍升。

“老渝中”正在從傳統(tǒng)行政中心邁向“國際濱江總部經(jīng)濟區(qū)”。

2

工業(yè)遺存煥新——從制造到智造的躍遷

例如江北長安三工廠城市更新項目，總投資高達208億元。

1950畝老廠區(qū)將重塑為長安汽車集團總部+智能制造研發(fā)中心，同時配套建設科創(chuàng)街區(qū)、總部辦公、國際商業(yè)區(qū)。

長安三工廠城市更新效果圖（圖源網(wǎng)絡）

相關規(guī)劃顯示，項目建成后將帶動上下游配套企業(yè)超200家，預計年產(chǎn)值可突破千億元。

又比如渝北同德片區(qū)城中村改造也在加速，未來將布局智能網(wǎng)聯(lián)、新能源、航空制造等新興產(chǎn)業(yè)。

這不僅是空間更新，更是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。

3

文化復興——讓城市記憶成為生產(chǎn)力

典型的例子是北碚金剛碑、江北洋炮局1862、葉水坊、南溫泉文旅度假區(qū)等項目。

洋炮局效果圖（圖源網(wǎng)絡）

以“留改拆增”的模式更新老街區(qū)，在保護老建筑風貌的同時，引入文創(chuàng)、餐飲、藝術(shù)業(yè)態(tài)。

這些項目不是簡單的“修舊如舊”，而是用“文化溫度”重塑“商業(yè)熱度”，讓重慶的城市故事重新回到舞臺中央。

4

功能提升——讓城市更宜居、更人本

據(jù)官方數(shù)據(jù)，本輪更新計劃將改造1800個老舊小區(qū)、150個城中村，涉及2.94萬戶危舊房。

除了房子之外，道路、綠化、公共服務、社區(qū)空間都將全線煥新。

按照住建部門測算，總建筑面積超過3000萬平方米，預計將帶動約20萬人就業(yè)、新增500億元投資需求。

更新的不只是樓房，而是城市生活的底色。

03

你們有沒有想過，重慶在此時啟動史無前例的大規(guī)模城市更新：

重慶到底想做什么？

或者說，這次城市更新的終極目標和意義是什么？

在我看來，重慶這一次城市更新的深層邏輯不只是“更新”那么簡單，而是一次對城市的國際表達的重塑。

過去十年，重慶的標簽是山水之城、火鍋之都、網(wǎng)紅8D魔幻城市……

但在未來十年，重慶想讓世界看到的是一個更現(xiàn)代、更國際、更有文化表達力的城市。

從這次公布的項目機會清單中，我大概總結(jié)出了三個方向：

第一，空間界面的國際化。

從朝天門-解放碑到江北嘴-觀音橋、從南濱路-彈子石到三峽廣場-磁器口，重慶正在打造一條貫穿南北的“國際展示帶”。

圖源渝中發(fā)布

作為外地人和外國人認識重慶的首批“觸點”，這些沿線的項目更新后，城市天際線、濱江界面、公共空間都將具備與香港中環(huán)、上海陸家嘴同級的視覺沖擊力。

城市更新機會清單里的很多項目，都是圍繞這4大片區(qū)展開。

第二，功能布局的現(xiàn)代化。

通過“騰籠換鳥”，重慶正在將低效空間讓位于高能產(chǎn)業(yè)。

未來的核心區(qū)，不再是高樓密集的水泥森林，而是創(chuàng)新總部集聚的“智造總部”。

產(chǎn)業(yè)更新與城市更新的疊加，正在構(gòu)建一個全新的城市生產(chǎn)力網(wǎng)絡。

第三，文化表達的全球化。

這既是一次城市更新，也是一次文化更新。

重慶的策略正在從遺產(chǎn)保護轉(zhuǎn)向遺產(chǎn)的“激活”。

洋炮局文創(chuàng)園（圖源網(wǎng)絡）

北碚金剛碑、南岸老廠房、江北洋炮局……這些曾經(jīng)的工業(yè)與生活遺跡，正在被重新演繹為文創(chuàng)地標。

城市記憶不再被遺忘，而成為了新的經(jīng)濟增長點。

04

而城市更新的最直接影響之一，就是房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性重估。

這不是簡單的讓某個樓盤或者某類房產(chǎn)的房價上漲，而是對區(qū)域能級的重塑。

“地段，地段，還是地段！”

這句話我相信你已經(jīng)快聽吐了。

但你可能從未意識到，未來決定重慶房產(chǎn)價值的“地段”，將不再是遠近，而“更新密度”。

以下是我認為所有人值得重點關注的幾個“更新密度”高的板塊：

江北嘴-觀音橋

長安三工廠計劃總投資約208億，是重慶投資金額最高的城市更新項目。光計劃拆遷規(guī)模就高達46萬方。

長安科創(chuàng)中心效果圖（圖源網(wǎng)絡）

長安科創(chuàng)中心和長安文化國際商業(yè)街將把這個片區(qū)打造成為“新總部經(jīng)濟走廊”。

而葉水坊城市更新項目將發(fā)揮與觀音橋商圈核心區(qū)“一街之隔”的區(qū)位優(yōu)勢，通過“留改拆增”打造具有重慶味、煙火氣、人文范的“葉水坊活力街區(qū)”，建設世界知名商圈-文化消費新場域、百年產(chǎn)城-煙火共生宜居地、記憶江北-創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新市巷。

渝中長濱路沿線

這是重慶地理位置最核心的一個城市更新項目。114億濱江總部經(jīng)濟聚集帶將成為渝中新的價值高地。

長濱路沿線舊城改造項目效果圖（圖源渝中政府）

此外，還會新增停車場、高品質(zhì)濱水空間等公共設施，是渝中區(qū)除了菜園壩重慶火車站項目之外，最重要的一個城市更新項目。

南坪中心片區(qū)

江岸天街已經(jīng)開業(yè)，上海城等項目更新在即，傳統(tǒng)商業(yè)格局重組，改善型需求回流明顯。

沙坪壩-磁器口片區(qū)

城市更新將賦予老城區(qū)新的文旅能量，“老重慶+新經(jīng)濟”的組合將成為市場新風口。

磁器口老舊街區(qū)轉(zhuǎn)型提質(zhì)工程效果圖（圖源網(wǎng)絡）

05

重慶這一次的城市更新行動，不是簡單的修修補補，而是一場關于未來氣質(zhì)、空間秩序與經(jīng)濟邏輯的重塑。

這場2600億的超級計劃，意味著重慶要讓自己從“火鍋之都”變成“國際之都”；從“山水奇城”變成“世界之城”。

當渝中濱江總部群燈火點亮夜空；

當南坪商圈的煙火重新升起；

當長安三工廠人潮再現(xiàn)；

重慶將用史詩級大手筆迎來它的第二次生長。