轉折信號？香港樓市率先走出低谷

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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

怎么做到的？

最近，樓市的消息不少，不少人依然擔憂二手房價下跌，周末甚至看到成都業主希望貝殼關閉顯示成交價的消息。

為什么要關閉顯示成交價？

因為一旦有人扛不住壓力低價成交，整個小區的底價就會被拉低，以至于成為一種砍價的惡性循環。

樓市的壞消息不斷，來說點好的吧。

最近不少人也在關注香港：

香港房價連升4個月，11月或繼續量價齊升。

看下時間節點：

2024年2月：香港開始松綁樓市，全面取消額外印花稅和降低首付門檻，降低購房成本。

2025年5月，經過一年零3個月之后，香港新房成交價格開始回升，并且在同年6月進一步回升，開啟了這一輪回升期。

2025年7月，二手房成交價同比開始回升，之后連續3個月環比微漲，香港房價開始有企穩的跡象。

基本上：

香港樓市在刺激一年三個月之后，新房和二手房價格都開始企穩回升了。

春江水暖鴨先知，比起普通人，大佬們也已經動起來了。

首先是大佬出手豪宅：

包括阿里前CEO張勇、小鵬聯席總裁顧宏地等知名人士均出手購入香港超級豪宅。

最近，阿里還斥巨資在香港買辦公樓：

從大佬們的動作來看，香港樓市可能真的走出低谷了。

怎么做到的？有哪些經驗可以借鑒嗎？

簡單來說說：

1、政策松綁

上面說了，香港松綁政策，又是降低成本，又是降低門檻。

但是，松綁政策見效時間還是等了一年3個月。

以往那種一降就漲的時代，一去不返了。

2、資本市場

今年恒科一騎絕塵火得不行，加上國家各種政策支持，市場信心和財富效應大增。

財富效應和信心大增，對樓市也有很大促進作用。

3、人口需求

截至今年6月，香港人才引進計劃吸引超22 萬人，10萬人獲批，這些人成為今年5月份開始香港樓市企穩的關鍵。

4、美聯儲降息

這個是未來香港樓市走出低谷最關鍵的因素：

美聯儲降息，加上12月份結束縮表，意味著未來貨幣貶值的風險越來越大，這不止會推動黃金走強，對于流動性好的香港樓市也是一樣。

大佬們為什么青睞香港樓市：

就是因為保值功能，而且比黃金流動性好。

這是香港樓市最關鍵的屬性，內地樓市學不來。

其次降息意味著購房成本降低，持有的成本也降低，隨著香港勞動力和租房市場的回升：

甚至可以做到以租養貸。

這也會刺激工薪族的買房需求。

所以，總結一下香港樓市走出低谷的原因：

政策松綁、人口引進、提振預期、美聯儲降息。

現在國家把調控都下放給地方了，各個城市也可以參考一下香港。

最后就是：

香港樓市走出低谷，會是一個轉折信號嗎？內地樓市什么時候走出低谷呢？

大家可以留言說一下，當地樓市的情況。

就這樣。

一年緩和窗口期。

大家關心的會晤，昨天結束了，怎么說呢？

有點微妙。

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