香港樓市的上漲現狀會帶動目前的一線城市？

我不認為香港樓市的上漲現狀會帶動目前的一線城市，事實上恰恰相反。我覺得正是太多的內地客戶去香港抄底，反而減弱了一些一線城市的改善和豪宅市場的購買力，雖然影響程度不會很大，但對于一線回暖絕對也算不上利好。

大家這個期待內地樓市盡快恢復的心情，我當然完全理解。但畢竟市場不能單純依靠情緒來支撐。看穿本質，香港的情況就是“快跌快漲”——跌得快，彈得也快，家長毫不避諱全面刺激的政策，大幅降低稅費也要鼓勵香港投機。而內地則是“房住不炒”的基調從來沒有變過。既然如此，何談香港帶動呢？

你可以不相信我的判斷，但政策節奏的現狀就擺在這兒。現在有一個很有意思的狀態，就是總有一些人去捕風捉影地在一些報紙雜志里找文章或者口號，用來佐證“快了快了，馬上大救市，馬上就漲了”。

然后這個風向就像一個口惠而實不至的“渣男”，就是不動啊——開個玩笑。這當然不是為了“渣”，而是為了“穩”。而且“穩”這張牌從一開始他就是名牌，不然同樣一個爹媽養的，為什么這邊穩預期，那邊是迅速出手？

你看豆包提供的香港購房數據里面，5000萬港元以上的一手豪宅，內地買家占比近70%。羨不羨慕？你就說羨不羨慕。而且不止豪宅部分，其他剛需客戶也不少。我今早還問一個專職做香港置業的朋友，他跟我說，現在香港的租金回報率對于內地購房者來說“很誘人”。我說，你這個用詞很有意思啊，“很誘人”前面還特地加了一個“內地購房客”，所以言下之意是說香港本地客戶不覺得誘人是嗎？他說，沒錯，香港本地人確實是看不上這4%左右的回報率。

我讓豆包提供了一下數據對比，確實，香港4%，內地2%。所以這么看，說白了，如果不是內地沒有什么像樣的投資途徑，香港可能還回不來這么快。不是香港拉動內地，而是內地外溢出的購買力加快了香港的回暖。香港就是在“向下兼容”。如果真需要傳導，那一線投資客繼續兼容二三線城市嘛，也不失為一個辦法呀。問題是政策好像不希望這么傳導，不然這一年以來限購也不會一直猶抱琵琶半遮面，半解不解。

所以一盤棋，兩種下法。你不服不行，一切發展方向都在咱爹的控制之內。他不是沒有辦法讓內地市場獲得更好的空間，有，但就是不用。因為不同板塊承載的價值不同，混為一談沒有意義。

最好的情緒價值就是：該買則買，該賣則賣。不要奢望投機取巧，試圖看穿政策、謀取紅利。對家長來說，一切盡在掌握；對老百姓來說，按人家引導你的那個狀態來花錢，就是最合適的。