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大家好，我是地產高富帥。

最后不到60天，2025年就要結束了，10月份估計是絕大多數地產人都沒有想到的，今年會比去年同一時期更艱難，金九銀十成為炮灰。

整個行業(yè)已經進入了押寶式決戰(zhàn)時刻，大家似乎已經沒有任何辦法了，很多房企都把整個集團的資金與人才都放在了幾個項目上，拼死一搏戰(zhàn)略開啟。

行業(yè)下半場，隨著房企業(yè)績持續(xù)低迷，組織調整仍在持續(xù)，減員增效成為業(yè)內任何地產人都必須要面對的沉重話題。

上個月，地產一品塘曾經對華發(fā)股份做了一次組織調整前瞻報道，不出意外，本次華發(fā)股份迎來官宣：珠海大區(qū)正式合并華南大區(qū)。

華南一統天下

從2022年開始，華發(fā)股份的名號算是在地產江湖逐步打響，特別是在這幾年民企大規(guī)模暴雷風潮過后，地方國企迎來了大好發(fā)展勢頭。

過去幾年間，華發(fā)股份大手筆擴張布局，前董事長直接發(fā)號施令，華發(fā)必須要走出珠海，有了規(guī)模才有話語權。

克而瑞統計的《房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年、2023年間，華發(fā)股份分別以新增貨值717.6億元、682.4億元位列行業(yè)第12位。

其中，2023年一年，華發(fā)股份就新增了23宗土地，聚焦于上海、杭州、成都三地，占比超75%。

從2022年到2024年，華發(fā)從華東與大華南兩大超級區(qū)域的精簡組織體系下，無論是投資額度還是業(yè)績表現力，都有很顯著的提升。

很多人也覺得有點迷糊，一家長期深耕珠海的地方房企是如何做到的，加上前面幾年華東區(qū)域的瘋狂掃貨，也讓這家粵系房企逐步在長三角區(qū)域嶄露頭角。

在大灣區(qū)，早期華發(fā)股份一直都有兩個區(qū)域：珠海大區(qū)+華南大區(qū)，珠海作為大本營一直都是承擔業(yè)績壓箱石角色，珠海長期市場占有率第一。

就在前幾個月，珠海整個國企軍團迎來全新大洗牌，幾乎一大半國企平臺公司一號位都迎來了換帥，其中華發(fā)系統核心業(yè)務公司都迎來了大變動。

前華發(fā)股份董事長李光寧自2014年起就擔任華發(fā)股份董事局主席，11年間，帶領華發(fā)股份從偏居珠海、中山等大灣區(qū)幾個城市的區(qū)域性房企。

因此，小編也在大膽猜測，李光寧牽頭華發(fā)走向全國，打下的江山，如今在華南區(qū)域剛有點起色，結果就換帥，后續(xù)沒有了懂業(yè)務掌舵人的華發(fā)，何去何從。

今年4月以來，華發(fā)股份已有三位執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國、張馳、張延離職，還有財務總監(jiān)羅彬辭職，這4位高管都在未到退休年齡之際扎堆離職，且離職理由都是“個人原因”，不禁讓人心生遐想。

就在近期出現多個華發(fā)系統高管被帶走的新聞，小編也覺得事有蹊蹺，李光寧之前的老團隊會不會也產生變化，都是市場上比較關注的。

回顧今年僅10個月的市場表現，華發(fā)股份明顯慢了下來，單單從投資額度就能說明一切，前9個月，華發(fā)股份僅僅拿地三塊，并且權益金額非常低。

盡管上半年，華發(fā)的業(yè)績排名仍然位居前列，但是明眼人應該知道，后續(xù)可持續(xù)性已經見底，華發(fā)股份很有可能迎來一次組織大調整。

本次珠海合并華南大區(qū)，其實在華發(fā)股份內部早有耳聞，因為兩個區(qū)域董事長早期就一直由向宇擔任，實際上兩個大區(qū)的業(yè)務決策都是一批高管。

近半年來，華發(fā)股份不管是總部還是區(qū)域公司，都有傳聞珠海與華南兩大區(qū)域很有可能合并的消息，從市場戰(zhàn)略導向來看，結果是必然的。

華南區(qū)域其實發(fā)展時間不算長，早期華發(fā)對外擴張大多數還是依靠華東區(qū)域為主，反而是華南區(qū)域能拿得出手的項目也非常少。

近兩年，華南區(qū)域旗下的成渝公司異軍突起，拿地精準+產品做得非常超前，在成都市場不到6年，華發(fā)開啟了產品突圍戰(zhàn)略。

特別是去年華發(fā)聯手錦江統建打造的【錦宸院】，迅速成為成都市場的現象級豪宅，實體示范區(qū)的震撼力加上超前的設計審美調性，直接引爆今年上半年成都市場。

【錦宸院】是新規(guī)后錦江首個落地的千萬級高端改善項目，成為2025年開年的頂流產品,一季度銷售約22.6億，位列成都主城4萬+豪宅項目銷售TOP1。

成都市場作為如今產品力最卷的幾大城市之一，華發(fā)一個外來房企能夠在短時間內直接殺入市場前十，確實還是有兩把刷子的。

本次大區(qū)合并之后，城市公司方面也開啟了調整，深圳公司與廣州公司合并變成廣深片區(qū)公司。

如今華發(fā)大華南兩大區(qū)域合并之后變成了新的華南大區(qū)，旗下成立新的廣深片區(qū)，西南片區(qū)，華中片區(qū)，珠海片區(qū)。

新班子成員匯總

如今從主流房企來看，華發(fā)股份也是少數還保留三級管控體系的房企，全國維持集團+兩個大區(qū)+片區(qū)公司管控構架。

新的華南大區(qū)董事長由華發(fā)股份執(zhí)行副總裁向宇擔任，也是作為老華發(fā)核心高管坐鎮(zhèn)多年，曾經擔任華東區(qū)域董事長多年，華發(fā)股份內部經營層面的絕對領軍人物。

華發(fā)股份華南大區(qū)董事長向宇

華南大區(qū)副董事長林雋，分管綜合部，早期作為華發(fā)設計系統老員工，曾經擔任華發(fā)人居研究院副院長兼華發(fā)股份華南大區(qū)副董事長。

林雋，71年出生，原本身體制內出身，原廣東省廣州市荔灣區(qū)委常委、常務副區(qū)長，政府規(guī)劃方面比較擅長，之前似乎是被孫總高價挖到萬科的。

林總于2022年1月加盟萬科南方區(qū)域，并牽頭管理整體南方區(qū)域的產品與規(guī)劃部門，2024年初加盟華發(fā)華南區(qū)域。

華發(fā)股份華南大區(qū)副董事長林雋

華南大區(qū)副董事長劉照華分管珠海片區(qū)，早期曾經在華東區(qū)域擔任南京城市總，后調入珠海大區(qū)擔任區(qū)域副總，如今算是升了一級。

華發(fā)股份華南大區(qū)副董事長劉超華

華南大區(qū)如今還有幾大分管職能的班子成員，基本上屬于早期外聘的一批明星經理人為主，也有少數華發(fā)老將班底，形成了如今國央企的統一陣營。

華南大區(qū)分管營銷副總是陳雙全，陳雙全之前是中海系出身，原中海地產鄭州公司總經理，畢業(yè)于中山大學，2004年以“海之子”身份加入中海地產。

華發(fā)股份華南大區(qū)副總經理陳雙全

2021年，陳雙全加盟華發(fā)華南區(qū)域擔任副總經理，全面主持營銷管理公司，如今又兼任了珠海大區(qū)營銷。

華南大區(qū)分管設計助理總是姚靜，前龍湖系研發(fā)高管之一，龍湖仕官生出身，曾經主持龍湖成都公司研發(fā)設計全面工作，整體內部與外部評價都非常高，扎實的產品一線操盤高手。

華發(fā)股份華南大區(qū)總經理助理姚靜

自從加盟華發(fā)華南大區(qū)之后，旗下管控的成都多個項目進入全國化標桿項目視野，這也讓華發(fā)的名號再次出圈，本次接手珠海大區(qū)業(yè)務，屬于實力表現了。

華南大區(qū)分管工程副總是劉嶸，前華潤置地華潤城項目總，深圳公司總經理，設計出身，早期與向宇都在華夏幸福有過工作交集。

華發(fā)股份華南大區(qū)副總經理劉嶸

華南大區(qū)分管資管總助是劉躍，早期擔任華發(fā)華中區(qū)域商業(yè)總，如今也擔任深圳華發(fā)冰雪世界商業(yè)經營有限公司副董事長，屬于華發(fā)華南大區(qū)存量不動產經營的第一負責人。

華發(fā)股份華南大區(qū)總經理助理劉躍

除去大區(qū)平臺班子成員以外，三大片區(qū)公司總經理也保持不變，代軍管西南片區(qū)，李挺管廣深片區(qū)，張文管華中片區(qū)。

經歷大半年的內部協調與討論，華發(fā)股份大華南戰(zhàn)略終于告一段落，華發(fā)也迎來了最新發(fā)展局面。

如今行業(yè)瞬息萬變，作為粵系國企中的代表，能否穿越周期，新的班底如何突圍，都是接下來高管需要思考的核心問題。

今天就分享到這里，對華發(fā)股份有想分享的朋友，也歡迎留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經歷，16年以上地產行業(yè)沉淀，關注地產戰(zhàn)略布局，產品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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