當(dāng)中國(guó)TOP1房企，拿出200分力量打造作品，會(huì)交出怎樣驚人的答卷？

昨天，整個(gè)地產(chǎn)圈盯了1年的廣州TOP1宅地，保利發(fā)展2024年9月117.55億拿下的臨江大道地塊迎來首次開盤。

保利·玥璽灣，首開銷售106億，創(chuàng)造2025年全國(guó)單盤首開銷售紀(jì)錄！

本次開盤整體均價(jià)17萬/平米，最高成交單價(jià)突破30萬/平，驗(yàn)資1000萬才能看房的情況下仍然引發(fā)排隊(duì)搶購。

首開一舉去化236套，有家族一次性購入6套，單盤3000萬以上成交套數(shù)和金額均超廣州市全年總量，是毫無爭(zhēng)議的“廣州樓市新王”。

這不僅是2025年中國(guó)樓市的奇跡，更為大灣區(qū)市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁的信心和動(dòng)力。

而在震撼全國(guó)的業(yè)績(jī)背后，是保利發(fā)展對(duì)產(chǎn)品的一次極致投入，濤哥現(xiàn)場(chǎng)看過之后也被這份作品里藏著的“中國(guó)情懷”深深打動(dòng)。

從土地基因、文化根脈到生活場(chǎng)景，保利以央企實(shí)力定義了“中國(guó)好房子”的最高標(biāo)準(zhǔn)——

它是保利發(fā)展產(chǎn)品力「至高杰作」，是廣州遞給世界的「中國(guó)封面」，更是引領(lǐng)未來10年的“好房子”天花板

這個(gè)項(xiàng)目從拿地開始，就是由保利發(fā)展總部提級(jí)管理、專門成立項(xiàng)目公司，過去的滿分被他當(dāng)作是零分起點(diǎn)，以“榨干”保利體系產(chǎn)品能力的200分投入打造。

在濤哥看來，保利玥璽灣不僅是“開辟未來”的中國(guó)住宅巔峰，更將會(huì)成為廣州城市代言人，中國(guó)高端生活方式象征，以及中國(guó)制造、中國(guó)創(chuàng)造力的一面旗幟。

今天，濤哥就來帶大家看看這個(gè)保利發(fā)展“全國(guó)1號(hào)作品”，如何向世界呈現(xiàn)“中國(guó)好房子”營(yíng)造的最高水準(zhǔn)。

1

中國(guó)封面，世界看廣州的“第一眼”

在一線城市，能被稱為是“城市封面”的地塊，十年難遇。

所以湯臣一品、匯悅臺(tái)、深圳灣1號(hào)這些站位于絕版封面的名字才會(huì)被傳頌10-20年也依然難被取代。

保利玥璽灣所在的臨江大道地塊，不僅是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的幾何中心，更是廣州“一江兩岸三帶”戰(zhàn)略的極核所在。

這里，是世界看廣州的“第一眼”

正對(duì)琶洲國(guó)際會(huì)展中心，每年廣交會(huì)全球商賈云集之地。未來世界各地的參展商、企業(yè)家、投資者，站在琶洲望向江北，第一眼看到的，就是保利玥璽灣。

作為廣州過去十年不曾有，未來十年難再有的“天選之地”，百米正南向一線臨江，直面浩瀚珠江與CBD天際線，全國(guó)一線城市中許久不曾出現(xiàn)這樣的天賦條件。

對(duì)望國(guó)際會(huì)展中心與琶洲CBD，西接珠江新城CBD與廣州塔的二十載繁華，東承金融城未來氣象……這是廣州千年商都?xì)膺\(yùn)的當(dāng)代凝聚，是大灣區(qū)門戶城市的絕對(duì)C位封面所在。

如果說上海的陸家嘴、紐約的曼哈頓、香港的維多利亞港，各代表著一座城市與世界對(duì)話的界面，那么保利玥璽灣，就是廣州遞給世界的“中國(guó)封面”。

為不負(fù)這片土地的價(jià)值與使命，保利團(tuán)隊(duì)走訪全球標(biāo)桿，最終選擇了一條“無人走過的路”。

中國(guó)一線城市中，首次實(shí)現(xiàn)“超10米全域抬板＋超10米全域架空”的革命性規(guī)劃

以驚人的成本投入，把社區(qū)底盤抬高了11米，在一線城市“前所未有”，讓玥璽灣成為一座真正的“灣流浮島”，實(shí)現(xiàn)“超越想象”的極致生活體驗(yàn)。

極致的江景視野：首層住宅起步高度超20米，相當(dāng)于普通住宅6-7層，首排樓王更達(dá)27米！抬升的高度超出市場(chǎng)想象力，這意味著驚人的成本投入，極致的做法過去沒有，未來也很難復(fù)刻。

“沒有低樓層”的超級(jí)規(guī)劃，創(chuàng)造出更多的“樓王視野”，西望廣州塔，東眺金融城，正南收藏珠江與琶洲美景，世界級(jí)城市天際線盡在眼底。

極致的功能解放：約6000㎡的全維地上會(huì)所，體驗(yàn)全面碾壓市場(chǎng)主流的下沉式會(huì)所，這也是超級(jí)抬板底盤所帶來的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：釋放了地面一層空間，會(huì)所將更親近陽光與自然。

抬板之上是1.25萬方五重“浮島園林”，如山林峽谷融入社區(qū)中，又通過廊道相連，超11米高差的立體垂直景觀體系，形成如森林般的包裹感，成為城市中的綠色之心，在全國(guó)一線城市中難得一見。

極致的歸家儀式：獨(dú)創(chuàng)性的“三重歸家動(dòng)線”，每一棟樓，都配置酒店式地面環(huán)島落客區(qū)，實(shí)現(xiàn)“地庫入戶-地面入戶-架空層入戶”三重歸家體驗(yàn)，車輛可以直接在地面層開到你家樓下，完全復(fù)刻豪華酒店的落客方式。

社區(qū)擁有“全域架空層”，超高地庫高度、抬板高度與架空層高度，三重大堂全部擁有驚人尺度感，堪稱中國(guó)住宅史上的一個(gè)開創(chuàng)性設(shè)計(jì)。

在濤哥看來，保利玥璽灣的“超級(jí)底盤系統(tǒng)”，是其在產(chǎn)品力上實(shí)現(xiàn)“遙遙領(lǐng)先”的核心突破，不僅成就土地價(jià)值的最大化，更成為指導(dǎo)未來中國(guó)高端住宅設(shè)計(jì)的經(jīng)典范本。

在廣州最珍貴的土地上，保利發(fā)展用最極致的投入，寫下一封給未來的“情書”。

如果說過去10年的灣區(qū)產(chǎn)品標(biāo)桿，是匯悅臺(tái)、深圳灣1號(hào)，那未來大灣區(qū)產(chǎn)品之王，將會(huì)由保利玥璽灣續(xù)寫傳奇。

在世界看廣州的“第一眼”，終于有了引領(lǐng)這座城市未來10年的“中國(guó)答案”。

2

文明圣殿，東方藝術(shù)博覽“教科書”

踏進(jìn)保利玥璽灣的實(shí)景展示區(qū)，第一感受是：震撼。

這種震撼首先源自于前所未見的宏大尺度感，約90米超長(zhǎng)尺度主入口城市界面，兩側(cè)巨大的白色石材景墻營(yíng)造出恢弘場(chǎng)域。

11米全域抬板與6000平米超大規(guī)模地上會(huì)所，空間之開闊、高度之奢侈，帶來近乎殿堂級(jí)的尊崇感與儀式感。

然而尺度只是表象，更加讓人心潮澎湃的，是保利玥璽灣內(nèi)在的產(chǎn)品功力與文化自信，打造出一座可居住的“東方藝術(shù)博覽館”——

他們深植廣府文化根脈，以珠江故事為“魂”，用當(dāng)代藝術(shù)與非遺工藝做“骨”，每處空間都成為“東方美學(xué)的當(dāng)代注解”。

歸家動(dòng)線：一場(chǎng)穿越千年的東方藝術(shù)巡禮

如今的高端項(xiàng)目都在說“酒店化歸家”，但玥璽灣走了一條更難的路：它把歸家動(dòng)線變成了“藝術(shù)巡展”，從踏入的那一刻起，就讓你被文化與藝術(shù)所感染。

一進(jìn)院“珠水歸庭”，是廣府“水脈聚財(cái)”理念的極致表達(dá)。水庭安哥拉黑奢石如鏡面般光滑，六棵近百年樹齡的紅果冬青，寓意“百年基業(yè)，家族昌盛”。

正面黑金照壁高9米分5片，暗合著《周易》“九五，飛龍?jiān)谔臁?/strong>乾卦之象，石材紋理如江浪奔涌，既呼應(yīng)珠江也傳遞出國(guó)人骨子里的尊貴與傳承意識(shí)。

二進(jìn)院“水境回廊”，將令人驚嘆的“文化濃度”融于空間。六扇瑞獸紋墻囊括青龍、白虎、朱雀、玄武等，以嶺南剪紙工藝呈現(xiàn)，象征“六合天地”。

2噸重約7.5米高鎏金銅門，由非遺大師朱炳仁鍛造，融合錘紋、蝕刻、掐絲琺瑯、鏨刻四種非遺工藝于一體，門上紋樣是取自北京保利藝術(shù)博物館館藏的周王鼎。濤哥覺得這已不是一扇門，而是一件承載文化的藝術(shù)臻品。

三進(jìn)院“藝術(shù)會(huì)所”，是用藝術(shù)講述“珠江傳奇”的展廳。國(guó)際藝術(shù)家約翰?阿特金的《潮涌》立于大廳中央，線條既有粵劇水袖舞的靈動(dòng)，又如潮水翻涌。

陳明達(dá)以非遺鏨銅工藝創(chuàng)作的《珠江故事》，在墻壁上鐫刻下城市的脈動(dòng)；藝術(shù)旋轉(zhuǎn)樓梯《水天一線》，中國(guó)紅與水晶的通透演繹“珠江之水天上來”的磅礴。懸浮藝術(shù)品《匯聚成珠》如萬千浪花升騰寓意“水利萬物，生生不息”。

在濤哥看來，好的設(shè)計(jì)不是讓空間“壓倒”人，而是讓人在空間里，感受到文化藝術(shù)的溫度，保利玥璽灣以“策展理念”打造空間——

通過文化根脈、非遺技藝與藝術(shù)品的組合，讓每一步都成為與珠江及廣府文化的對(duì)話，讓回家變成一場(chǎng)“東方藝術(shù)巡禮”。

會(huì)所空間：一座融入生活的廣府文化博覽館

漫步于會(huì)所內(nèi)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)保利玥璽灣的藝術(shù)與文化，并非是高高在上的陳列，而是深度融入每一個(gè)功能空間中，讓文化成為可感、可觸、可體驗(yàn)的日常。

中央庭院是整個(gè)會(huì)所的“靈魂”，設(shè)計(jì)靈感來自嶺南“四水歸堂”的格局，50米長(zhǎng)單臂懸挑走廊以UHPC材質(zhì)打造，以溫潤(rùn)質(zhì)感圍合水院空間。

庭院中心巨型水池玉盤由伯爵白大理石雕琢，通體皇家白玉奢石華蓋星燈如“明月映玉盤”。既是對(duì)嶺南“天人合一”居住哲學(xué)的當(dāng)代詮釋，也成為業(yè)主放松身心的能量場(chǎng)。

以中央庭院為核心，“雙層會(huì)所”空間如同一部展開的廣府文化百科全書：

一樓泳池區(qū)帶來無與倫比的震撼，雙層挑高的拱形天花，超大尺度玻璃幕墻打開后與庭院仿佛融為一體，形成具有濃厚度假氣息的場(chǎng)域，空間尺度在全國(guó)前所未見。

最驚人的是，他們以掐絲琺瑯技法打造了一整面背景墻，這是濤哥見過規(guī)模最大的掐絲琺瑯?biāo)囆g(shù)品，讓游泳也變成一場(chǎng)在藝術(shù)中的徜徉。

二層私宴廳與茶室同樣是東方生活美學(xué)的極致表達(dá)，所有家具均為定制，融入紅木棉等廣府元素，墻面藝術(shù)品講述嶺南故事，讓商務(wù)宴請(qǐng)或家庭聚會(huì)，都浸潤(rùn)在文化氛圍之中。

罕見的“空中觀景健身房”及瑜伽室等運(yùn)動(dòng)空間也通過材質(zhì)、光影和藝術(shù)擺件的點(diǎn)綴，與整體的文化氣韻和諧共生。真正做到了讓藝術(shù)與文化“活”在空間里，融入進(jìn)生活的每一刻。

從傳統(tǒng)紋樣到非遺工藝，從藝術(shù)裝置到空間敘事，保利玥璽灣每個(gè)細(xì)節(jié)都在傳遞一種文化自信——打造代言中國(guó)的終極居所，最終還是要回歸東方的精神內(nèi)核。

在這里，你看到的不是符號(hào)的堆砌，而是文化的轉(zhuǎn)譯與再生；體驗(yàn)到的不是奢華的炫耀，而是文明積淀下的從容與尊貴。

保利以央企格局與情懷打造的這座文明圣殿，向世界展現(xiàn)：中國(guó)最好的房子，不僅有世界級(jí)的領(lǐng)先硬件標(biāo)準(zhǔn)，更有引領(lǐng)時(shí)代的東方靈魂。

3

百年住宅，中國(guó)好房子的“天花板”

在濤哥看來，真正的“好房子”，必須經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。不僅是當(dāng)下的奢享，更應(yīng)是能傳承百年、歷久彌新的“生命體”。

保利玥璽灣正是以“百年住宅”作為基石，在建筑耐久、健康科技與極致服務(wù)三個(gè)維度，重新定義了“中國(guó)好房子”的天花板高度。

百年建筑，從立面到結(jié)構(gòu)的“硬核底氣”

當(dāng)下很多住宅追求的是即時(shí)炫目，保利玥璽灣思考的是如何讓建筑在50年、甚至100年后，依然能作為城市封面屹立。

為此項(xiàng)目采用了全面“超綱”的配置：立面采用“定制弧形玻璃+高端鋁板+高端陶板”組成單元式幕墻體系，成本較常規(guī)項(xiàng)目增加數(shù)以億計(jì)。

不僅抗臺(tái)風(fēng)、防腐蝕，更能隨光線流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)“珠江灣流”的光影質(zhì)感，確保立面顏值在未來長(zhǎng)周期內(nèi)始終歷久彌新。

更關(guān)鍵的是其對(duì)“隱性工程”的強(qiáng)迫癥式打磨。采用C70高強(qiáng)混凝土，將超高層墻柱截面占比優(yōu)化至驚人的5%-6%，釋放更多可使用空間。

室內(nèi)用316醫(yī)用級(jí)不銹鋼給水管、地漏做三重防臭設(shè)計(jì)…藏在墻體背后的“骨骼”與“血脈”，才是支撐“百年住宅”的真正底氣。

八衡系統(tǒng)，科技健康住宅的“最高標(biāo)準(zhǔn)”

目前市面上少數(shù)頂級(jí)住宅產(chǎn)品能做到“六恒”，但保利玥璽灣則直接劃時(shí)代升級(jí)至“全方位健康生態(tài)八衡系統(tǒng)”——

覆蓋衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡潔、衡靜、衡光、衡壓八大維度，堪稱目前中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的最高健康居住標(biāo)準(zhǔn)。

這套系統(tǒng)并非設(shè)備簡(jiǎn)單堆砌，是結(jié)合廣州氣候?yàn)楦叨丝腿盒枨蠖可矶ㄖ频?strong>智能生態(tài)系統(tǒng)，從人體五感出發(fā)，讓室內(nèi)環(huán)境始終與自然保持動(dòng)態(tài)平衡。

為應(yīng)對(duì)廣州潮濕的回南天，系統(tǒng)最大除濕量達(dá)168L/天，告別霉味與潮濕困擾；針對(duì)城市噪音，通過三層夾膠中空玻璃、吉博力靜音排水等降噪技術(shù)，讓室內(nèi)達(dá)到圖書館級(jí)的靜謐；飲水安全上，怡口四件套凈水設(shè)備搭配316醫(yī)用級(jí)水管，在家就能享受星級(jí)軟水體驗(yàn)；衡壓系統(tǒng)保障全屋末端水壓，即使多個(gè)用水點(diǎn)同時(shí)開啟也保證舒適的沐浴水壓。

保利玥璽灣的“八衡系統(tǒng)”，真正回歸到“人”的居住感受，構(gòu)建一個(gè)能主動(dòng)調(diào)節(jié)、動(dòng)態(tài)平衡的健康生命場(chǎng)，這不僅是技術(shù)的領(lǐng)先，更是產(chǎn)品哲學(xué)層面的升維。

不僅每一項(xiàng)參數(shù)都在刷新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，更難得的是將系統(tǒng)耐久性納入考量，在用戶未來難以改動(dòng)的材質(zhì)、管道等環(huán)節(jié)做足優(yōu)化，讓健康體驗(yàn)?zāi)馨殡S房子走過百年。

定制服務(wù)，全維人文關(guān)懷的“尊崇體驗(yàn)”

濤哥去看過保利玥璽灣樣板間，在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)上無疑是行業(yè)天花板，更厲害的是還有“全屋個(gè)性化定制”服務(wù)，是保利對(duì)“居住主權(quán)”的尊重。

而在物業(yè)服務(wù)上，打造廣州首個(gè)“金鑰匙+英國(guó)大總管”雙國(guó)際認(rèn)證管家團(tuán)隊(duì)，以5人團(tuán)隊(duì)服務(wù)1戶的“專群專戶”模式，管家從購房到入住都全程陪伴。

服務(wù)團(tuán)隊(duì)100%自有員工，杜絕外包帶來的服務(wù)斷層，1分鐘響應(yīng)、5分鐘上門的極速服務(wù)，24小時(shí)退役軍人安保團(tuán)隊(duì)，與業(yè)主動(dòng)線完全分離的“0接觸后勤動(dòng)線”，讓尊崇感與私密性貫穿日常。

其服務(wù)深度更是前所未見：物業(yè)從規(guī)劃階段就介入，建立“一戶一檔”，對(duì)戶內(nèi)石材、設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)判式維護(hù)；外立面每年清洗2次；更獨(dú)享保利集團(tuán)的全球資源，打通全國(guó)高爾夫球場(chǎng)、保利拍賣、保利劇院的專屬權(quán)益……

將服務(wù)從“物”的維護(hù)延伸至“人”的圈層與精神生活，為百年住宅配上“永不退休的管家”，讓房子的價(jià)值在歲月中歷久彌新。

從建筑到生態(tài)，從空間到服務(wù)，保利玥璽灣用“硬件+軟件”的雙重極致，定義“百年住宅”標(biāo)準(zhǔn)與“中國(guó)好房子”天花板。

在這里，房子不再是冰冷的居所，而是能承載家族記憶、守護(hù)健康生活、傳承資產(chǎn)價(jià)值的百年載體。

4

產(chǎn)品之王，中國(guó)創(chuàng)造的“時(shí)代答卷”

縱觀全國(guó)，保利玥璽灣不僅是廣州等了10年的時(shí)代答卷，是一個(gè)真正超越了所有過往標(biāo)桿，無可爭(zhēng)議的“第一作品”，放眼全國(guó)目前也完全沒對(duì)手。

這樣一個(gè)10年一遇廣州一線江景土地，與央企全力投入的集大成作品，也驅(qū)動(dòng)了高端客群珍藏核心資產(chǎn)的熱情——

1000萬驗(yàn)資下的排隊(duì)搶購，106億震驚全國(guó)的首開業(yè)績(jī)，是產(chǎn)品力碾壓式領(lǐng)先的最佳證明，而這也僅是其引領(lǐng)全國(guó)的“傳奇起點(diǎn)”。

對(duì)于中國(guó)住宅發(fā)展史來說，保利玥璽灣將是一個(gè)引領(lǐng)未來10-20年的開山之作。不只是產(chǎn)品的勝利，更是一次“中國(guó)制造”向“中國(guó)創(chuàng)造”的躍遷——

它告訴世界：中國(guó)的好房子，不再追隨西方的范式，而是扎根土地、融合文化、引領(lǐng)科技，走出屬于自己的道路

保利發(fā)展作為中國(guó)房企的“國(guó)家隊(duì)”，用33年的積累與情懷，打造這樣一部“至高杰作”，不僅是對(duì)廣州獻(xiàn)禮，更是對(duì)中國(guó)居住未來的答卷。

它讓我們看到，中國(guó)好房子的巔峰，原來可以如此震撼人心。

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