江蘇
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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活
最近，看到有人寫：
日本炒房時代結束。
虎軀一震，現在日本還在炒房嗎？
其實說的是這幾年日本東京和大阪等中心城市涌入的外國炒房團，其中很大一部分是中國人。
前幾年報道的挺多了：
大批中國人涌入日本買房推高東京房價。
為什么要去日本炒房？
當時的噱頭來自巴菲特：
他大舉投資日本，認為日本低利率資金便宜的跟白給一樣，然后押注日本走出三十年資產價格會修復。
一句話：
用現在便宜的錢買未來會變貴的資產。
所以，海外資金也跟風而入。
普通人雖然沒有大佬的手段，但是也可以賺個匯率差，順帶著做一個長期的全球資產配置。
但是走著走著就變味了。
隨著更多海外資金的涌入，日本房價水漲船高，炒房也就開始了。
炒的手段有很多，比較復雜的據說有中國人集資組團買下日本房產中介公司，專門做中國人的生意。
但最簡單直接的還是：
炒樓花。
跟國內有點像，不過日本成本更低，只要交一成定金就可以簽意向合同，還有更低的只要0.5成即可。
為什么呢？
因為日本持續的經濟衰退，加上少子化，日本人買房的意愿很低，所以開發商給出的門檻都比較低。
這就給了海外資金炒樓花提供了便利：
房子又便宜，定金又少，未來還可能升值，搶到轉讓穩賺不賠。
這幾年，不止海外居民涌入，連日本本地人都加入了炒房的隊伍，推高房價之后，讓日本普通居民開始望房興嘆。
所以：
11月3日，日本房產巨頭三井不動產率先出手：
轉售新筑未交房產公寓者，沒收定金并解除合同。
這兩天，日本宅建協會也表示；
即日起，原則上禁止所有在新公寓正式交付之前進行轉賣！一旦被發現違規，開發商有權直接解除合同，并沒收全部定金。
據說最狠的是住友不動產：
交房后5年內不準轉賣，違約金高達售價的20%。
感覺是抄了中國五年限售的作業。
如此一來，炒樓花的投機行為將會被徹底按住。
不過：
當下中日關系再度緊張，不只是旅游，包括置業恐怕都會受影響吧。
去日本炒房和置業的人，會不會高位站崗呢？
畢竟如果旅游受影響，民宿也不好租了，純持有的成本有點高啊。
這幾年還是謹慎一點吧。
就這樣。
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