獨家：重慶營銷一把手逃跑內幕！

重慶地產營銷總逃跑計劃。

2021年春天，我們開始啟動這個項目，時間真是很快。那個時候我們相信，口罩是暫時的，困難也是暫時的。現在回頭來看，口罩的確是暫時的，而世人的確是幼稚的。

我們在地產高峰時，高歌地產，地產低潮時，嘲諷地產。其實，地產是社會的坐標，也是人生的影子。

所以，我們持續寫地產營銷總逃跑計劃，寫的是行業，寫的是變遷，寫的是人生。

（她是陳平，陳平是誰？）

01.

重慶本土營銷總逃跑計劃

龍湖李全

我不認識李全，上次他們發布會我也沒去。聽說他是龍湖北京總部來的，顯然，能力與信任，都不是問題。重慶對于龍湖，從來不一般。

李春陽從成都到重慶三年，成都對當下的龍湖也不一般。2025年龍湖御湖境，是2025年重慶年度第一盤。所以，李春陽成長了，現在是龍湖重慶分管建設還是啥，相當于副總經理職級。龍湖重慶接下來重點項目是黃葛渡，這是個重量級項目，對南岸以及對龍湖，都是。

世界在下沉，但總有人在上升，祝賀李春陽，祝賀李全。

華宇劉立民

華宇今年也搞了發布會，發布會這個事情為什么要提，是因為它基本能表明企業與項目的狀態。華宇現在重慶有10個項目在售，住宅商業加車位，總貨值在150億左右。我對劉立民不太了解，他的前任王文潤，深耕華宇多年，目前在負責存量資產銷售。

海成李響

海成是當下本土民營地產開發商中，僅次龍湖的存在。非常成功，運氣也好。海成在中央公園兩個項目，有明顯區縣上來的土氣，不管是設計到視覺到審美，到汽博后好了點。如果拿新牌坊地塊，總部過來，估計會是海成一次蛻變，可惜沒拿到。如今海成是重慶本地炙手可熱的開發商，今年重慶行政一把手都去看了。但是，今天還只能拿小地塊，所以，海成要證明自己的道路，還很長。幸好，他們機會卡位都不錯。

國瑞空缺

國瑞也是重慶后三道紅線時代，崛起的開發商。他們在南濱路核心地塊豪取100萬方土地，讓人刮目相看。在湖北十堰，他們排名靠前。而四代宅，實事求是地說，他們可能是重慶開發商中最早最有經驗的。

國瑞遇到了點困難，但最困難的時候估計已經過去。當下有三個項目在售，之前營銷負責人是杜禹霖，現在空缺。感興趣的可以多關注。

俊峰鄭光絲

俊峰深耕沙坪壩，它現在手頭的疊拼可能還要賣很多年。還有四代宅剛出籠，它不差錢，所以不急于跑流速，這才是健康開發商應有的態度與邏輯?？》迨巧称簤畏喝龒{廣場唯一別墅，當然好賣，而且把商業打造成網紅商業街，歌磁巷。

美麗氣質得甚至有點帥氣的鄭光絲綠城背景，能力出眾。所以我們相信，她跟俊峰的互補與加持會值得期待。

昕暉李磊

昕暉是今天重慶狀態不錯的開發商，他們跟國咨共同開發的見山臺，是今年重慶重點地產項目。

國咨是綠地萬科等一幫地產職業經理人出來搞的，聶強是董事長，他們接下來還會有新作為。見山臺項目營銷負責人段波剛剛離開。見山臺的審美，在重慶本土二線開發商，讓我覺得有點意外，所以，職業經理人水準不錯。

李磊深耕昕暉多年，一定是值得BOSS信任。

金科彭博

重整成功后的金科何去何從？時間才能給我們答案，但無論如何，看到曾經重慶民營企業第一名的金科再度歸來，是行業好事情。

金科集團營銷負責人還是楊惠，西南營銷負責人還是彭博，歷經風雨，再度起航。

跟金科一樣，財信剛剛重整成功，未來財信何去何從，我們將繼續深度觀察。據說，重整成功的協信，是重整經典案例，而東原母公司迪馬重整，正在進行中。

這是一個大時代。大時代的內涵，不是死，就是生。

橋達把龍興項目璞悅鎏云交給龍湖操持，新天澤向園區運營轉型。新鷗鵬最近贊助渝超，比較活躍。南方是劉順偉，天泰是胡超，愛普，橋達，澤京，聚豐，蕓峰，仁安等今天暫時不展開。

科學城置業楊亨利。江北城投現在應該更名兩江城投，而兩江有兩江置業，不曉得他們會怎么劃分。原江北城投有請龍湖代建，美好天賦也在他們手上。

02.

地產央企營銷總逃跑計劃

華潤馬健

華潤觀宸以及中央公園項目在賣，濱江路的嘉宸，以及金開大道袖珍高檔項目開盤，所以，華潤是重慶2025年度，狀態最好的開發商，沒有之一。

上周剛還搞了發布會，城市總經理剛換，從重慶副總晉升，這也是華潤重慶好狀態的明證。萬科背景的馬健，在這樣背景下，不管是公司還是個人，都處于好時機。

華僑城李貞貞

華僑城在重慶，是現象級大盤，當初也是地產媒體人最喜歡購買的房子。禮嘉是兩江新區微縮版，華僑城是禮嘉微縮版。

李貞貞在華僑城擔任營銷總多年，沙坪壩的華僑城宸熙，是當下沙坪壩最強讀書房，如果賣得好，華僑城將繼續隔壁拿地深耕沙坪壩，目前看來可能性很大，所以，李貞貞目前主要精力負責沙坪壩項目。之前負責建安等項目的夏畢程，重回營銷視線，他兼負責華僑城禮嘉項目銷售。

中國電建張有為

電建重慶之丘，在悅來那個地方，干成了有點現象級樓盤的意思。這完全改變了電建之前在重慶的剛需形象。

它的能量樂園，在流量引爆方面，是重慶經典案例。流量引爆的執行公司是九沛傳媒，一家在重慶做新媒體很有特色的公司。如果你公司需要流量引爆，強烈推薦九沛傳媒。當然，主要是電建本身，所謂海派建筑，配置不錯。成為重慶首個通過賣票實現引流的銷售中心。

張有為金科背景，很有水平。電建目前估計想采取保利越秀式的內部代理制，不知道是否成功。

中鐵建李曉慶

西派城三期正在賣，他們在建與未建貨值有近50億。怎么說呢，在今天重慶，如果你不是四代宅，幾乎不能想象說你還能賣得好。而西派城可能是重慶唯一的，不是四代宅賣得還不錯的項目。所以，西派城的確有特色，或者說品質的確過硬。而李曉慶的確有兩把刷子。

中誠曹楊

中誠兩江印是個60萬方大盤，中誠是一家金融背景的央企，蔡家被劃入兩江新區。曹楊在項目從融創時代鴻亨時代抵達中誠時代，水平經過時間與項目考驗。兩江印同樣如此。

中海王震

龍湖背景的王震，有點本事。他到重慶之后中海銷售明顯走高，我問他為什么？他說之前太那啥。

他有說這句話的本錢，之前中海重慶每年10多億，他一堆尾盤賣30多億。所以，中海在重慶應該有繼續拿地空間。

招商王瀚民

渝天府是個超級大盤，而且是招商內部標桿，還要賣很多年。再加上1872以及跟香港置地合資項目，招商在重慶，估計未來三兩年都是這種狀態，一邊有貨，一邊坐觀形勢。90后王瀚民，年輕有為。

中糧王鍶炫

中糧大悅城控股，在重慶有三個項目在售，貨值不少，站位不低。萬科背景的王鍶炫，能力強。

中鐵渝康城杜桂斌

璧山的那個康養盤，已開發待售的還有2個億貨值，未開發還有10個億貨值。都說老年化在到來，所以，渝康城是先行者。

中梁背景的杜桂斌，實力站穩腳跟。

此外，中交雷登平，中鐵二十局羅理，中國南山劉亞鑫，都發展穩健，沒有變化。保利周凡力負責營銷多年，但保利現在沒有營銷部這個架構。

金茂金開大道售罄，劉泓孝離開，璞印金開一分錢都沒用分銷，是非常不錯的營銷案例。金茂目前在重慶看地。

03.

外資港資營銷總逃跑計劃

香港置地趙洋

趙洋是香港置地在重慶，尖峰時代的營銷總，可能也會是末代營銷總?，F象級的香港置地退出中國市場，最遺憾的應該是重慶。當然，據說他們在重慶還有約200億貨值，這給他們這幫職業經理人，留下了足夠的轉身時間與機會。

重慶地產行業，擁有香港置地是幸運。接下來，我們會客觀深入，持續聊他們。

其它，來福士謝蘇鴻，國浩傅娜，頂峰蘇鑫，和記黃埔等，不管是項目與個人，都沒有重大變化。來福士凱德九章，營銷負責人是前國瑞年輕有為的杜禹霖。

是的，港資外資明顯式微，時代漸行漸遠的背影，清晰可見。

04.

地產國企營銷總逃跑計劃

萬科潘璐

萬科沒了重慶公司，重慶成為事業部，之前重慶公司營銷總閆冰，是萬科西南營銷總，重慶營銷負責人是深耕重慶多年的潘璐。目前萬科在重慶有五個重點項目，而最近剛剛在中央公園拿了新地塊。萬科還是可以期待。

建發劉偉

建發在重慶站穩腳跟，劉偉在建發站穩腳跟。在觀音橋核心區接連拿兩個盤，是建發價值觀與能力的表現。

越秀宋超，聯發楊懿男，象嶼劉密，但象嶼在重慶沒有城市營銷總，只有分項目營銷負責人。

陜建在重慶沒有城市營銷總，只有項目營銷經理。首鋼是龍湖背景的萬運豐。

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05.

外地房企在重慶營銷總逃跑計劃

融創成渝常芳芳

常芳芳將迎來職業生涯再一個高光時刻。融創重慶灣即將起航，毫無疑問，這將是2026年度，重慶地產最受關注的項目，沒有之一，也是提升南濱路形象的重要作品。對于融創成渝以及整個融創，毫無疑問至關重要。重慶灣項目營銷負責人是楊清，有觀宸與公園大道項目營銷負責人經歷。

綠城趙浩宇

綠城在重慶有中央公園春月錦廬，它旁邊地塊有新項目馬上亮相：綠汀芳菲。品質著稱的綠城，這項目值得期待。

另外還有蔡家春風晴翠，以及沙坪壩給中交代建項目，以及上邦高爾夫代建。狀態不錯的綠城西南，在重慶正在積極看地。龍湖背景趙浩宇，能力非常出色。

新希望董飛

新希望D10還有約10個億貨值，在中央公園與璧山有兩塊地，未來都將專注高端。

上次寫到董飛他還單身，不曉得現在解決問題沒有。他的確是個帥氣能干的伙子，而且穩定。

三一樊美麗

三一云城在復盛新城，兩江新區新興版圖。三一總貨值54億，目前拿證貨值1.5億。樊美麗是三一在重慶的首批員工，穩定度高而能力強。

還有：碧桂園生曉東，世茂劉剛，保億劉玄樸，金地羅永恒，萬華重慶李科，麓悅江城還有約14億貨值。棕櫚泉沒有營銷總，董事風革分管營銷。

06.

特別項目營銷總逃跑計劃

兩江產城

在今上半年，這家企業在重慶銷售，排名達到11名。我之前居然對他們沒啥印象。問了朋友，說營銷總叫劉春燕。

邦泰集團

一家四川到重慶的公司，深耕奉節，云陽，開州，如今在高新區有進駐，跟之前的海成有點像。讓人意外的是，他們在重慶上半年排名高居第八名。

重慶交通資源公司

他們是重慶交開投子公司，5萬多名員工，之前負責比如沙坪壩火車站修建，以及重慶東站建設，同時也在物業，商業發力?，F在他們手頭也有好幾宗地塊。他們既有獨立開發能力，也有興趣跟別人合作，值得觀望與期待。

四川遠達

四川遠達在重慶，堪稱一戰成名。上半年在新牌坊，他跟海成鏖戰190輪，這是三道紅線后掛牌競爭最激烈的土拍爭奪戰。

07.

陳平是誰？

陳平曾在萬達工作八年，當過貝蒙地產重慶營銷總。

地產高峰時，她年薪過百萬。如今轉型做保險幾年，年薪正在向百萬靠近。如果只說收入或錢，有點俗。換句話說，如果職業生涯，你在一個行業一個崗位，能取得成績，已經不錯。換個行業換個領域，你還能取得成績，那么，你就是陳平。

逃跑，還是不逃跑，都是人生。

（職業不只有地產，還有白衣飄飄綠意盎然，比如陳平。）