11月還剩幾分鐘就要結束了，自從上班以來總覺得日子過得跟飛一樣，一轉眼的功夫2025年已經走到尾聲，還有一個月就要步入2026了。

總結一下11月濟南土拍的情況，用4個字來形容，就是“平平無奇”。本來有一宗地塊預計可以看個熱鬧，可惜沒拍成，下面來簡單說說幾場土拍的最終結果吧。

11月17日土拍

11月17日共有5宗地塊土拍，其中有3宗是商務金融用地，剩余2宗為住宅用地，最終結果是全部底價成交。

住宅用地均來自唐冶片區，TY05-7地塊容積率1.6，樓面價約4500元/㎡，TY03-6地塊容積率2.7，起拍樓面價約5000元/㎡。兩宗地塊的結果都是被平臺托底，由歷城控股旗下權屬公司（濟南悅嘉置業有限公司）摘得。

原定11月21土拍

原本最被看好的一場土拍，可惜“提前因故中止”了，出掛牌的時候大家還想著會不會有土拍大戰，哪成想連這個位置的地塊都能中止，于是本月土拍的唯一看點沒了。

11月28日土拍

這場土拍沒什么人關注，只有1宗商業用地參與土拍，結果倒是順風順水底價成交，目前顯示還在待審核中，暫不確定具體的摘地企業。

以上就是11月土拍的相關情況，想要了解參與土拍的住宅地塊的具體信息，可以或閱讀原文查看。

與11月的平淡土拍不同，12月可謂是濟南的土拍KPI大爆發，比今年任何一個月份掛牌的數量都要多，數了一下有住宅地塊的土拍為9場，真是驚人的數字。

12月8日土拍

12月的首場土拍將在12月8日進行，有1宗商業、住宅用地和1宗住宅用地參與，關注度比較高的是潘田城中村改造項目B-14地塊。

市中區白馬山片區的前后魏07街區BMS0709-1地塊是1宗商業、住宅兩用用地，商業用地年限40年、城鎮社區服務設施用地年限70。

該地塊位于二環西路以西，魏華北街以南，容積率2.1，起拍樓面價約為1482.24元/㎡。附近待開發地塊很多，整體來說是開發進度比較慢的區域，未來發展應該也不會太快。

除了上面這些須配建、代建的設施以外，該地塊禁止特定外資背景企業取得該地塊使用權以及參與后期項目開發建設活動，開發建設所有環節不得引進外資。

潘田城中村改造項目B-14地塊的土拍之旅算得上是很坎坷了，去年4月15日和11月19日都掛牌過，第一次起拍樓面價約6553元/㎡，第二次則是約5691元/㎡，當時的容積率為2.8。顯然當時的地塊規劃和拿地條件開發商們都不是很青睞，不然也不會有這次的掛牌了。這次掛牌容積率下調至2.0，起拍樓面價僅漲了一點，現在是約5800元/㎡。

據掛牌條件顯示，該地塊為現狀出讓，競得人須自行承擔已施工樁基及土方回填等所有改造費用。地塊內規劃的城市道路應與住宅同步實施，并與周邊道路做好順接，對外開放使用。

地塊位置在蓮花山片區算得上還是不錯的，融創文旅城項目帶來的大體量住宅及商業也讓附近范圍內相對比較繁華。濟南現在一些商業品牌做聯名，特殊的主題店不是在萬象城就是在融創茂，其他商場都沒有這待遇。

12月15日土拍

12月15日的土拍雖然只有1宗住宅地塊，但絕對是12月土拍的重頭戲，地段位置就是王道。

文博西片區DMLD-13-061地塊位于華陽路以西、和平東路以南，省博物館西邊，百分百寸土寸金的地兒，看起拍樓面價就知道了。地塊不算大，占地面積30.32畝，容積率為2.7，起拍樓面價輕輕松松破紀錄，達到約20300.02元/㎡。

沒有什么其他的附加條件，配建、代建也就公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施這些，給人一種大家快來搶吧，沒啥條件的感覺。雖然這些方面沒什么條件，付款上還是有條件的，要求出讓合同簽訂后60日內繳納完成全部出讓價款。

地塊左臨是中海玖昌源邸（現在這些開發商起名的藝術……小編真是……無比懷念以前XX花園的日子），該項目的成交樓面價約為20232元/㎡，中海當時競價110輪溢價11.1％摘得的。不僅如此，中海那幾個地塊還捆有商業用地，還須承擔3億元教育設施建設費用。

有點期待這宗地塊土拍，這次的起拍樓面價這么高，會有多少開發商加入戰局呢？

12月17日土拍

12月土拍的密集程度多少是有點高啊，才過兩天又迎來新一輪的土拍。12月17日參與土拍的有4宗地塊，2宗住宅用地+1宗商業用地+1宗社區服務設施用地。

農科院片區大辛山水Dnk0105地塊位于黃電大街以東、奧體西路以西，與祥泰城相鄰，地塊容積率1.9，起拍樓面價約3888.28元/㎡。

拿地條件主要是繳納教育建設資金以及分攤建設社區服務設施費用，兩項加起來約7995萬元。

該地塊未來建設的項目應該會是偏剛需的，雖然容積率不高，但是黃臺電廠這個不利因素還是很明顯的。之前有傳黃臺電廠要搬遷，不過不是想象中的整個廠一起搬走，據說是只拆2臺老機組，還有其他的機組會繼續使用。

王舍人片區071街區開源中路北側Dws-071-57地塊位于開源中路北側，城投綠城理想之城二期東臨，容積率2.2，起拍樓面價約5795.39元/㎡。

無特殊的拿地條件，按地段來看沒有拿地條件搞不好都得平臺兜底，有條件那還了得？！旁邊的理想之城也不好賣，這地塊的項目以后也難說，實在是附近太空曠了，幾乎都是待開發地塊，配套設施也不完善，生活上是不方便的，要發展起來需要不少的時間。

12月18日土拍

12月18日土拍僅1個組團地塊，由1宗住宅用地和1宗社區服務設施用地形成。

該組團位于盛福片區鳳凰路以西、飛躍大道以南、鳳儀路以北，住宅用地容積率1.7，起拍樓面價約6050.11元/㎡。

競得人須配建、代建設施如上，整體來說盛福片區的地塊應該能順利出讓的，而且這宗住宅地塊容積率相對還比較低，雖然靠近鐵路，但是離2號線鳳凰路站很近，交通上是有一定優勢的。

12月19日土拍

連續土拍的第三天，只有1宗住宅地塊，這個地塊關注度還是可以的。

洪樓廣場片區一期城市更新項目辛甸工業園地塊位于祝舜路以北、膠濟鐵路以南，容積率2.3，起拍樓面價約6484.03元/㎡。

地塊須配建、代建設施不多，分攤的教育費用總計3400萬元。

該地塊附近比較繁華，到洪樓商圈很近，沿二環東路就能到花園路附近去印象城、銀座等商場騎自行車也就10多分鐘，離2號線七里堡站也很近，生活便利度高。

12月22日土拍

12月22日土拍的地塊比較多，大部分地塊都來自古城片區，一共有15宗地塊，其中古城片區地塊占14宗。這些地塊關注度不高，雖然數量大，但是沒有意外的話基本上都跟以前一樣會是底價成交，競得人大概也不會變。

12月24日土拍

12月24日是4宗王舍人片區的住宅用地土拍，不過目前還沒有相關的具體掛牌文件，所以不確定拿地條件。

12月25日土拍

12月25日的9宗地塊中有8宗來自古城片區，這部分都不過多敘述了，跟12月22日的情況應該差不多。最后1宗住宅用地來自高新區核心區域。

工業南路以北、金達路以西A-3-1地塊容積率2.0，起拍樓面價約12011.1元/㎡，是小鴨集團及周邊片區城市更新項目地塊之一。

小鴨地塊一般都是開發商必爭之地，且掛牌條件也不苛刻，大概率會有多家房企競爭。

12月29日土拍

最后一場土拍在12月29日，1宗商業用地和1宗住宅用地，住宅用地來自孫村片區。

孫村片區圍子山以東、世紀大道以北、春秀路以西居住地塊是武將山片區城市更新項目地塊之一，容積率1.05，起拍樓面價約4907.73元/㎡。

該地塊有特殊的掛牌條件，具體如下：

孫村片區的地塊關注度比較一般，周邊待開發區域多，底價成交的概率會高些。

9場土拍的大致信息都在這了，有興趣的網友可以持續關注哦！