前陣子去辦房產(chǎn)繼承，差點(diǎn)栽在公證費(fèi)上！

辦理公證，公證費(fèi)居然按每平方米80元計(jì)算，這樣120平的房子，算下來(lái)得花12000塊。

后來(lái)問(wèn)了做房產(chǎn)法務(wù)的朋友才知道，現(xiàn)在早不用花這冤枉錢(qián)了，80塊錢(qián)就能合法合規(guī)辦下來(lái)！

很多人不知道，2016年就取消了房產(chǎn)繼承強(qiáng)制公證的規(guī)定，可還是有很多人白白當(dāng)冤大頭，被一些“約定俗成”的流程忽悠著，把錢(qián)送給了不該送的地方。

不是什么小道消息，是正經(jīng)的官方便民通道。房產(chǎn)繼承，其實(shí)只要備齊材料，直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心就能辦理，流程簡(jiǎn)單還省錢(qián)，今天就把方法分享出來(lái)。

很多朋友，甚至一些不專(zhuān)業(yè)的代辦，都認(rèn)為老人走了，房子要過(guò)戶(hù)到子女名下，先要到公證處蓋紅章，才能繼承這房子。

可是去公證處一了解，心涼半截：公證費(fèi)按房子面積算，一平米大幾十甚至上百，一套百來(lái)平的房子，好幾千就出去了。

這還只是明面上的費(fèi)用，背后要準(zhǔn)備的材料那叫一個(gè)浩如煙海，要證明“你爸是你爸”、“你奶是你奶”，所有有繼承權(quán)的人還得齊聚一堂，簽字畫(huà)押。耗時(shí)耗力耗錢(qián)，沒(méi)一兩個(gè)月根本下不來(lái)。

這里要?jiǎng)潅€(gè)重點(diǎn)：公證，不是繼承房產(chǎn)的唯一路徑，不是必選項(xiàng)！

它只是三種合法途徑中的一種，而且是“最貴”的那種。

另外兩種是啥？

一種是打官司，拿法院的判決書(shū)去過(guò)戶(hù)，這適用于家里爭(zhēng)得不可開(kāi)交的情況，屬于“撕破臉”模式，咱普通和睦家庭一般用不上。

而另一種，就是今天想重點(diǎn)說(shuō)的，卻被很多人忽略的另一途徑，“非公證繼承”，直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心就能辦！

說(shuō)白了，只要你們家內(nèi)部意見(jiàn)統(tǒng)一，沒(méi)有爭(zhēng)議，根本不用去公證處交那筆錢(qián)。

直接去房子所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，找到相關(guān)窗口，辦理“非公證繼承”就行。工作人員會(huì)給你指引。

它的核心邏輯是：由登記機(jī)構(gòu)自己來(lái)審核你的繼承材料和關(guān)系，只要材料齊全、真實(shí)、合法，他們就能直接給你辦過(guò)戶(hù)，根本不需要第三方公證機(jī)構(gòu)再來(lái)插一腳、收一道錢(qián)。

非公證繼承具體咋操作？

這操作不復(fù)雜，簡(jiǎn)單來(lái)給你捋捋，其實(shí)就幾個(gè)核心步驟，比大家想的簡(jiǎn)單：

第一步：咨詢(xún)與摸底。

帶上產(chǎn)權(quán)證和身份證，先去不動(dòng)產(chǎn)登記中心一趟。第一次去可以當(dāng)是去探探路，跟工作人員說(shuō)明情況（比如父親去世，母親和你想繼承），他們會(huì)幫你理清所有的“法定繼承人”范圍。

這一步巨關(guān)鍵，能讓你知道需要準(zhǔn)備哪些人的材料，避免白忙活。家庭關(guān)系簡(jiǎn)單的（比如獨(dú)生子女，爺爺奶奶早已過(guò)世），那難度就直接降低80%。

第二步：準(zhǔn)備材料。

這是最繁瑣的一步，但想想省下的幾千上萬(wàn)塊，絕對(duì)值得。需要啥，工作人員會(huì)給你清單，大體包括：死亡證明、火化證明、親屬關(guān)系證明（證明你爸是你爸，你是你爸的孩子）、所有繼承人的身份證戶(hù)口本、房產(chǎn)證等等。

其中最磨人的，可能就是證明已故長(zhǎng)輩的親屬關(guān)系。比如，要證明“你爸是你爺爺奶奶的兒子”，如果老戶(hù)口本找不到了，就得去老人家檔案所在地或派出所開(kāi)證明。

別慌，這里有個(gè)竅門(mén)：只要知道姓名和身份證號(hào)，去派出所就能幫你查檔案在哪。這個(gè)過(guò)程確實(shí)需要點(diǎn)耐心，但也算有解。

第三步：交材料，約面簽。

材料備齊后，第二次去登記中心，正式提交。工作人員會(huì)仔細(xì)審核。沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，他們會(huì)收下材料，并跟你約定一個(gè)時(shí)間，進(jìn)行最關(guān)鍵的一步——所有繼承人到場(chǎng)面簽。

第四步：全體繼承人面簽。

到了約定日子，所有有繼承權(quán)的人（比如母親、兄弟姐妹）必須全部到場(chǎng)。哪怕有人自愿放棄繼承，也得親自來(lái)，在攝像頭前簽下放棄聲明。這是法律程序，必須嚴(yán)肅對(duì)待，目的就是為了杜絕日后糾紛。現(xiàn)場(chǎng)會(huì)錄像、問(wèn)話(huà)，確認(rèn)所有人的真實(shí)意愿。這一步走完，你就成功了一大半！

第五步：公示與領(lǐng)證。

面簽通過(guò)后，登記中心會(huì)進(jìn)行一個(gè)為期15個(gè)工作日的公示，相當(dāng)于廣而告之：“這套房子要由XXX繼承了，有人有異議嗎？”

公示期風(fēng)平浪靜，沒(méi)人跳出來(lái)反對(duì)，OK，你就可以按通知的時(shí)間，帶上身份證，去繳納那80元登記費(fèi)，然后，嶄新的、寫(xiě)著你的名字的房產(chǎn)證就到手了！

看，就這樣，不用去公證，走完所有合法流程。前后大概跑四次登記中心，耗時(shí)一個(gè)多月，總花費(fèi)80元就搞定了，讓你省下幾千上萬(wàn)塊的公證費(fèi)。