近年來，云南憑借得天獨厚的天氣和相對低廉的生活成本，成為養(yǎng)老旅居熱門目的地，大批來自全國各地的老年人到云南的老年公寓、康養(yǎng)機構(gòu)長期居住，昆明、騰沖、西雙版納、元謀等地在近期避寒旺季甚至一度出現(xiàn)了養(yǎng)老公寓一房難求的火爆場景，深度體驗“有一種叫云南的生活”。由此也讓云南的旅居和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來新一輪的蓬勃發(fā)展。

我們先來看一組數(shù)據(jù)，2024年前8個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資減少了12.9%，商品房的銷售面積也縮水了4.7%，簡直一片凄涼。而云南卻逆勢而為，開發(fā)投資只跌了2.8%，而銷售面積反而還上漲了4.5%。這兩項數(shù)據(jù)，比起全國平均水平高出差不多10個百分點。更值得一提的是，外地人在云南買房的熱情高漲，截至2025年前8個月，買了4.3萬套商品房，占了全省成交總量的33.5%，也就是說，在云南每三套房里就有一套被外省的朋友們搶走了。

其中，西雙版納75%的房子都被外省人買走，騰沖、元謀這些小縣城更夸張，外地購房者占比甚至高達(dá)89%，本地人買房反倒變成了“少數(shù)派”。

在此熱潮的推動下，云南不少區(qū)域的房價從2024年開始在此熱潮的推動下，云南不少區(qū)域的房價從2024年開始穩(wěn)步回升，部分熱門旅游城市甚至出現(xiàn)小幅跳漲。西雙版納、騰沖等地的新房均價同比上漲8%至12%，二手房掛牌價也持續(xù)走高，市場交易活躍度明顯提升。外地購房者不僅看重當(dāng)?shù)匾巳说臍夂蚝蜕鷳B(tài)環(huán)境，更將其視為康養(yǎng)旅居和資產(chǎn)配置的重要選擇。這一輪需求帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，包括裝修、物業(yè)、租賃市場等均呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，進(jìn)一步鞏固了房地產(chǎn)市場的回升基礎(chǔ)。

但是，悄然來臨的養(yǎng)老旅居熱潮，也為城鎮(zhèn)化率僅54%，比全國平均少了12個百分點的云南，提出了不少考驗。

以省會昆明為例，四季如春的氣候和全省頂尖的醫(yī)療資源無疑對老年人構(gòu)成了巨大的吸引力。但主城區(qū)的房價已經(jīng)達(dá)到了每平1.5萬元以上的高位，這樣的價格水平對于許多尋求性價比優(yōu)勢的老年人而言，顯然并不輕松。而越來越多高收入老年群體的涌入，更是讓平均收入相對較低的昆明老人養(yǎng)老成本暴漲，生活質(zhì)量降低。數(shù)據(jù)顯示，昆明養(yǎng)老類物業(yè)價格兩年漲幅超20%，菜價、交通成本等也持續(xù)上漲。

在旅游資源絕佳的麗江，束河古鎮(zhèn)的民宿經(jīng)營者反映，近期他們接待了多達(dá)17批來自上海的看房團(tuán)，然而，古城區(qū)的醫(yī)院掛號隊伍卻長到竟然排到了馬路上。大理洱海邊，新樓盤的廣告在高鐵站隨處可見，然而，這些樓盤配套的幼兒園數(shù)量竟然超過了養(yǎng)老中心，麗江和大理面臨養(yǎng)老設(shè)施不足的問題，宜居性有待驗證。那么，我們不禁要問，這里真的適合養(yǎng)老長期居住嗎？

避寒勝地西雙版納，這里在冬季能提供日均26℃的宜人氣候，但長達(dá)五個月的雨季對風(fēng)濕病患者來說并不適宜。此外，西雙版納雨季不適于某些患者，且醫(yī)院資源相對較少，該地區(qū)三甲醫(yī)院的數(shù)量相較于東部縣城而言，尚顯不足。

騰沖，溫泉入戶，冬無嚴(yán)寒夏無酷暑，但至今高鐵仍未貫通，且遙遙無期，也是阻礙養(yǎng)老的一大硬傷。

再看元謀、彌勒等新興發(fā)展起來的養(yǎng)老熱門縣域，則不單是醫(yī)療、教育配套相對落后的問題，而是整個基礎(chǔ)建設(shè)都有待為老年群體提升的大基建問題。

值得思考的是，面對突如其來的養(yǎng)老旅居熱潮，這到底是云南發(fā)展的又一大機遇，還是砸掉云南旅居口碑的一塊試金石呢？

2025年10月30日，第四屆中國康養(yǎng)大會上，標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院聯(lián)合中健聯(lián)康養(yǎng)研究院、天下城市智庫發(fā)布了“2025年中國康養(yǎng)城市排行榜百強”。榜單顯示，廣州市、?？谑?、三亞市、貴陽市、昆明市、杭州市、福州市、長沙市、重慶市、雅安市成為最新的康養(yǎng)城市十強城市。昆明榮登第五，而民生幸福指數(shù)及康養(yǎng)政策兩項核心指標(biāo)在參評城市中均墊底。

更令人細(xì)思極恐的是，國家衛(wèi)健委公布的2024年全國省份平均壽命排行顯示，廣東第一，上海第二，西藏倒數(shù)第一，云南倒數(shù)第二。這也就是說，我們大云南在用全國倒數(shù)第二的平均壽命為壽命全國前列的老人們養(yǎng)老，這何嘗不是一種諷刺。當(dāng)然，有人說壽命不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，我們這里說的是生命的質(zhì)量，這個我充分認(rèn)同，但是在這樣相對更低的平均壽命面前，我們要打好養(yǎng)老旅居這張牌，顯然也是不容易的。不要又是等到亡羊了才想起補牢。

2024各省人均壽命如下：1.廣東85.88；2.上海80.18；3.北京78.89；4.天津77.73；5.浙江76.63；6.江蘇76.49；7.山東76.46；8.遼寧76.38；9.海南76.30；10.吉林76.18；11.黑龍江75.98；12.福建75.76；13.重慶75.70；14.廣西75.11；15.安徽75.08；16.河北74.97；17.山西74.92；18.湖北74.87；19.四川74.75；20.湖南74.70；21.陜西74.68；22.河南74.57；23.內(nèi)蒙74.44；24江西74.33；25.寧夏73.38；26.新疆72.35；27.甘肅72.23；28.貴州71.10；29.青海69.96；30.云南69.54；31.西藏68.17。

最后，我們來想想城鎮(zhèn)化率54%的云南，為什么低于全國城鎮(zhèn)化水平？

2023年，云南居民人均可支配收入才26937元，比全國平均低了得有一萬多，農(nóng)村收入更是差得多。由此，對于云南農(nóng)村的朋友們來說，不是不想去城里買房，而是真扛不住高昂的價格。與其在昆明買個房子背上幾十年房貸，不如去廣東、成都打工賺個高工資，這樣用腳投票實際上挺直白的。更讓人心碎的是，云南真的留不住那些年輕人，云南大學(xué)2024年畢業(yè)生就業(yè)報告顯示，留在本省的學(xué)生不到三成，大部分都跑到了經(jīng)濟(jì)更活躍的省份去了。那么，連本地人都留不住，還指望農(nóng)村人口進(jìn)城來支撐房市？城鎮(zhèn)化率自然難以提高。

所以不難想象，我們留不住自己人，卻“忽悠”來了不少外地人，長此以往，云南不南也。