大調規，悅來首地江山賦項目商改住了！

位于悅來板塊的首地江山賦項目，開啟了商業調規成住宅的操作。

首地算是最早一批進駐悅來的開發商了，2013年9月29日拿地，項目體量高達849畝，樓面價3152元/㎡，原本規劃的住宅及商業規劃總建筑面積約140萬平米，教育規劃建筑面積約10余萬平米。

現在要將其D08-2地塊，原地塊性質為商務、集中商業，現在要改成純住宅，限高100米，看來還是想修高層建筑。

? 首地江山賦項目原規劃圖

D08-2地塊占地5.5公頃，占地82.5畝，即5.5萬平米，現在容積率未知，限高還是100米，大概率要修高層，那容積率就低不了，假設容積率是2.5，那住宅可建體量就是13.8萬平米。

當然，這塊調規之后的純住宅地塊，還要修一些其他的公共設施配套：

社區服務站、派出所、社區衛生服務站、社區食堂、街坊養老服務驛站、生鮮超市、健身房、學齡兒童托管中心、母嬰設施、立體無障礙交通設施、文化驛站

對業主來說，生活會更加便利，畢竟現在的悅來，在公共配套方面，還是略微有些欠缺。

?首地江山賦項目原規劃圖

調規之后，會有哪些影響呢？

對原業主來說，算不上什么好事情，本來首地江山賦就是一個超級大盤了，規劃有3394戶，現在還要再增加10幾萬平米的住宅，等于說又新增供應了，以后二手房業主想賣房，估計更加困難了。

對周邊其他開發商來說，本來悅來就已經足夠卷了，有大量的低價土地還在賣，其他高價地開發商就等著低價土地趕快賣完呢，不然房子根本就賣不起價，結果現在首地江山賦又增加10幾萬平米的住宅，對高價地開發商來說簡直就是天塌了。

對要在悅來買房的人來說，算是好事情，新增加的土地和住宅，說不定會做新規住宅產品呢，買房時也可以多一個選項了。

為什么商務和集中商業要調規成住宅呢？

所有人都是理性人，做決策時一定會站在自己的立場上去思考問題，做的決策也一定是利己的。

現在悅來連一個大型商業都開不起來，常住人口就兩三萬人，根本就支撐不了大型商業，如果強行讓首地去把這個商業開起來，大概率也是死路一條，對開發商、對居民而言是雙輸的局面。

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